作者：异乡好居时间：2021-07-23
入住前，房东应该提供一份房屋清单，英文称作Inventory，里面包括房屋内外所有物品及设备的情况。如果没有提供的话，租客一定要检查屋内设备是否齐全及是否可以正常工作。建议入住前，拍下照片，并且要有日期证明是在入住前拍照的，以便日后引起纠纷时做证据。搬出的时候，一定注意打扫干净整齐。如不打扫干净，房东很可能会因此拒绝退还部分或全部押金。建议可以去找专业的清洁公司进行一次Move-out clean，其中包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东罚款要低，而且打扫得比较干净，符合标准。
若房主在你搬出之时验收了房子，且你可以证明没有拖欠任何水电等杂费，房主应该立即退还押金。如果学生不幸遇到房主最终不予退还押金，将其起诉至小额索赔法庭(Small Claims Court)将是你唯一可以追究房主的方式。 若你决定提起索赔，你所拍的各种照片以及物品清单会很有用，它们可以证明你是如何归还房屋的。
英国ZF规定，deposit必须交由第三方机构管理。这就是说，deposit不是给房东的。房东在收到deposit的2周之内，必须告知房客他选择了那个机构托管deposit，同时告知托管机构你的电子邮箱，托管机构给把reference no. 发给你。很多房东多年租房给国际学生，深知国际学生四处漂泊，没有时间和精力追讨deposit，所以想尽了办法不退deposit回来。遇到这种情况，大家一定不能放弃。学校的student service会给大家提供很好的帮助，大家遇到被房东欺负情况，一定要及时向学校反映。
房主不退押金怎么办?
第一步：若一月后，房主还没有什么音信，给他发一封信要求退还押金或给出不退押金的理由。记得留下详细信息，留存副本，并留下邮寄的证据。
第二步：若房主没有回复你的第一份信件，再次发送第一封信并附信说明，如果房主再不回复，你就会行使权利，将他诉至法院以追索押金。
第三步：若房主回复了你的信件，且基于上述任何原因扣押部分或全部押金，而你对这笔金额有所争议，你可以将房主诉至法院，由区法院法官(District Judge)决定房主的理由是否成立。
第四步：你需要向法院申请听证。相关表格可以在网上下载或者到郡法院，那里的工作人员会帮你。向法院提交货币索赔时，可能需要支付法院一定费用，但若区法官的裁决对你有利，此费用可以由转嫁由房主负担。
当然，在采取法律程序之前同学们还是先尝试与房东进一步沟通，或通过纠纷解决机制解决，如果仍是未果，再向法院提起诉讼追索押金。
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