对于大多数在美国漂泊的宝宝们来说，不管是本科生、研究生还是博士或者交流学者，来美第一件事就是找到舒适安全并且交通便利的房子，毕竟居住环境好坏会对未来的留学生活产生非常大的影响。

 

在纽约生活，不论是新来的小伙伴，还是居住在纽约多年的老司机，一遇到租房问题就会头疼，在纽约这种僧多粥少的寸土寸金之地，好的房源分分钟就被抢光了。

1.选择专业中介，2.选定区域及房子，3.寻找合适室友，4.和大楼进行申请，5.申请担保，6.和大楼签约付款，7.搬家入住。需要说明的是6-9月是纽约租房旺季，热门房源走的很快，网站有可能更新不及时。

纽约租房区域划分

 

大纽约地区的留学生居住的地区一般分为以下几个区域：

 

曼哈顿中城（14街到59街）

 

曼哈顿下城（14街以下）

 

哥圈（Columbus Circle及周边）

 

上西区（哥伦比亚大学附近）

 

Newport（新泽西接近曼哈顿的地方）

 

Long Island City（皇后区接近曼哈顿的地方）

 

Roosevelt Island（曼哈顿东河上的狭长小岛）

 

BK Downtown（布鲁克林接近曼哈顿的地方）

 

纽约租房房屋类型

 

纽约独具特色的5-6层左右小楼，没有电梯，窗外有防火救生梯；没有门卫，一般有电子监控，快递放在一楼 mail box 附近自取；房子外观老旧，部分内部重新装修；房间小，挑房型；位置较好，因此价格并不占优势。

 

由于很多国际学生来美之前并没有信用记录，所以Walk-up楼对于大部分国际生不太友好，租房困难较大。

 

Co-op Apartment Building称为合作型公寓楼，买家并不拥有产权，而是拥有股权。这种楼一般以买卖为主，因此对于租户审查非常严格，大部分需面试及1至4周的申请时间，通常需要收取$500至$2,000不等的申请费，国际生租房困难较大。

 

豪华公寓大楼

 

豪华公寓楼有电梯，24小时门卫，提供安保维修和代客泊车服务；健身房，洗衣房，休闲商务中心，露台为基本标配；部分大楼配有泳池，停车场，影音室，娱乐室，宠物SPA等额外设施。

 

对于大多数纽约留学生来说，学生宿舍昂贵而且环境局限性非常大，个人出租和townhouse缺乏管理，没有什么保障，所以大家都选择住在曼哈顿及其周边区域的Luxury Building，也就是整栋楼出租的豪华公寓，这类型的大楼优点在于整栋楼由统一的公司管理，房东也是同一个，只租不卖，租赁流程和押金等等管理制度都比较正规公开，后续也不会有很多事情需要和房东进行交涉。而Luxury Building这类豪华大楼公寓，相比于Walk-up 和普通电梯楼，安全更能得到保障。

 

 

虽然纽约绝大多数大楼都是规定隔断不可以完全封顶，所以厅卧私密性和隔音效果不如卧室，但Flex后的公寓性价比高，租金也要比原本的卧室低不少；从上面的图中我们也可以看出，厅卧最大的优点就是面积一般都比卧室大很多，风景也非常好，可以说是整套公寓性价比最高的房间。

 

 

纽约租房流程

 

1.选择专业中介

 

纽约租房对国际学生一直不是特别友好，尤其是近期租赁法改革后，许多大楼都不支持预付全年，担保手续又相当的繁杂，这个时候就需要借助专业人士的力量了。

 

另外，美国对于中介的法律管理也相当严格，所以更建议大家联系专业的中介机构，既节约时间成本，也可以找到性价比高的房子。

 

纽约留学生租房网一直致力于为留学生提供一线的服务，从申请学校到安家落户，包括担保和保险等各个方面都努力让同学们省钱更省心。

2.选定区域及房子

 

根据地理位置，交通生活便利程度，大楼设施以及自己的预算尽早和中介选定适合自己的房子，预约实地或远程看房。

 

3.寻找合适室友

 

在纽约租金成本很高，一般来说一套房子都是需要室友来分摊房租，所以在确定自己的需求后要尽早寻找适合一起合租的室友，方便日后进行申请和后续流程。

 

4.和大楼进行申请

 

在一切确定下来之后就可以准备材料向大楼进行申请了。几乎所有房东或管理公司都是需要审核租房者的背景和收入的，一般要求租房者年收入在房租的40-45倍以上，且信用分数正常。但由于大多数留学生刚来美国，没有收入也没有信用分数，所以一般的处理办法是寻找担保公司做担保。

 

5.申请担保

 

大多留学生租房都是需要担保公司来做担保，以Guarantor担保公司为例，留学生提交材料，担保公司通过后学生需要一次性支付担保费，一般在月租金的60%-65%；如果留学生有美国当地的担保人（guarantor）进行担保也是可以的，担保人需要提供信用和收入证明，年收入或资金证明需要达到整套房子月租金的80倍，满足条件即可成为学生的担保人。

 

6.和大楼签约付款

 

担保公司和大楼沟通后大楼即可通过学生的租房申请，这时就可以签约付款了。一般签署lease后，需要支付一个月房租等额的押金和第一个月的租金给大楼，支付成功后我们的房子就算是正式确定下来了。

 

7.搬家入住

 

在新生入住或换房集中时期，大多搬家公司也会进入较为忙碌的阶段，建议留学生在入住前提前和大楼预约搬家时间，预约搬家公司，以防到了入住时间措手不及。