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泰国的房子对于泰国人来说都是永久产权，但对于非泰籍人士来说，则分为永久产权（freehold）和不动产租赁保有权（leasehold），即长期租约。



　　永久产权和不动产租赁保有权产生的原因



　　泰国是一个奉行“城堡法”和“不退让法”的民主法治国家，泰国政府和法律非常注重保护个人产权。泰国产权法大部分是学习英国房产法制，泰国本国人可以购买土地自己盖房或者购买别墅、联排别墅，拥有永久产权，世代继承，即拥有土地永久产权。

　　小贴士：



　　“城堡法”（castle law）：指公民在自己家里没有退缩的义务，可以暴力抵抗。“城堡法”的限度是，只能在“城堡”范围内使用枪械，一般指住房，少数会扩展到院子等。



　　“不退让法”：“不退让”就是不屈服，这是一条“公民自卫法”。如果别人侵害你，而公共权力又不能予以你应有的保护，你就有权反抗，保卫自己人身安全的权利。“不退让法”可以看成是“城堡法”的外延。



　　奉行“城堡法”和“不退让法”意味着合法房产不会受到政府强拆等情况。



　　但泰国是土地私有制国家，政府为了让泰国人掌握土地所有权，规定了外国人不能购买土地。因此外国人可以购买的泰国房产产品有：



　　1、公寓，外国人可以拥有永久产权（freehold），产权中包括相应面积的地块，但该地块不能从公寓中独立分割。限制是外国人只能购买每座公寓楼49%的外国人配额。如果购买了另外51%供给泰国人的配额，则不能拥有永久产权，而是拥有不动产租赁保有权（leasehold）；



　　2、外国人不能以个人名义直接购买独立地权的地产，包括别墅（house）、土地、联排别墅（town house）等，所以，购买别墅没有所谓的“外国配额”选项，但这并不意味着外国人不能在泰国购买别墅。



　　外国人拥有别墅的途径是建立一家泰国公司，以泰国公司产权的形式购买土地，并兴建别墅。外国人能够拥有这家公司高达49%的股份，另外的51%由名义股东所有。外国所有者的股票是“优先股”，投票权是泰国名义股东的十倍或几百倍。另外，泰国有能力的独立律师能够帮助买家以拥有房产的目的建立一个泰国公司，包括找到必要的名义股东，大大降低了名义股东卷走外国所有者房产的可能。　作为共同业主，你不单会拥有有公寓房产证，泰国的土地厅（ land office）同时还会有你所购公寓的地契附上。私有土地拥有权，无人可强拆。