在纽约以公司名义买房投资美国房产首先要看您买房的目的是什么。您自己要问清楚自己这个问题，这个房子买下来是自己住还是出租？如果是出租，建议是以有限责任公司(llc: limited liability pany)来持有房产，这样您可以最大限度的保护自己的资产，规避风险，达到债务隔离的目的。因为公司只负有限责任，由房产引起的债务不会连带到您个人也不会连带到公司的其他股东，更不会连累到其它个人财产。举个例子，如果您家里的租客在您家里摔了一跤，导致残疾，他/她可以将您告上法庭来索赔，如果您是个人持有房产，那么他/她可以有可能把您给告到破产，如果您的大部分资产都在这个房子上面，那么就惨了，很有可能被人搞到倾家荡产。也有可能，某个工人到你家里来做工，然后在工作的时候出了工伤，他或她也可能把您告上法庭来索赔。不要以为这种事情不会发生在您身上，美国是法律国家，打官司对很多人来说都是家常便饭，上个法院跟上超市买菜一样普通。其次，用公司买方可以保护个人隐私，不用将资讯公布在市政网站上，如果您是名人明星或企业家政客，不方便公开身份，隐藏好自己的隐私就非常重要。第三，公司持有便于多人合伙，成立合伙人企业来购买房产适合当房产规模较大，个人的资金不够，需要他人合伙投资时利用。比起用联合产权来购房，用公司名义购房在股份转让和股份继承等方面，更方便。第四，比较适合专职做房地产投资的人，比较便于规避债务等。所以，我的总结是，如果您是打算出租的话，一定要用有限责任公司来持有，这是为你规避风险的最好方式。



当然，如果您的投资是打算自己住，并不打算出租也不会产生租金收入，然后过个几年等房子升值之后出售，那么您也可以用个人名义购买，这也是大部分老百姓的房子的持有方式。以公司名义买房手续较为繁琐，费用较为昂贵。需要聘请律师成立有限责任公司，然后要请会计师申请美国报税号，做财务报表和年终报税等。公司买房基本属于投资类型，因此不能享受个人的 25 万免税额。但是如果您以公司持有，在卖房的时候也是可以做1031物业置换来避免增值税。在卖房时，个人和公司所需缴纳的收益税税率相差较大，个人的话需要看您的收入是在哪一个区间，公司的话经过川普税改之后现在普遍是15%。使用公司名义买房时，如果是自住，那么类似于地税、贷款利息等费用不能用来抵税。但如果是投资出租，可以提供租金报税纪录等，用这些费用抵税。



所以，综上所述，我的建议是您先要搞清楚自己是自住还是出租。出租一定要公司持有，否则风险大。自住则建议看您自身身份，如需隐藏身份则也用公司持有，如果您不在意，觉得自己就是个普通老百姓，那就用个人持有。