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曼谷的二手房房龄大概都是多久的呢?
问:
曼谷的二手房房龄大概都是多久的呢?
棒约翰
2019-10-24
最近想在曼谷买一套二手房,但是对这边的二手房市场不是很了解,能否请专家解读一下呢?
曼谷房价
曼谷买房
曼谷房产投资
搜问者:棒约翰
发布于 2019-10-24
网友回答 共
1
个
侯可菲
现在有很多人想要买泰国的二手房,因为二手房很多地段很好,靠近bts和mrt,周边市场非常的成熟和便。
另外有些二手房的价格稍微低一些,而且性价比高,泰国的房子虽然是永久产权,但是还是需要考虑房龄的,那么10年房龄的房子能买吗?多少年的二手房最划算?在这里提醒您,买过渡二手房,房龄不宜超10年!
10年房龄的房子能买吗?
客观来讲,老房子确实价格相对更低一些,也是很多年轻人精算后的过渡物业。不少人还会有比较乐观的想法,买个老房子,现在图过渡,后期条件好了再卖掉。
业内人士指出,房地产的发展,3—5年就算是一个阶段,无论是户型设计,还是园林规划上,都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子,或许还不会有太明显的感觉,但是看8年前的或者是10年前的房子,会有明显落伍的感觉,而且“旧”的感觉会特别突出。所以购买二手房,最好避免购买楼龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5—7年,房龄就接近20年了,到时想要出售银行是否愿意放贷都是个问题,即使能够贷到款额度相对也会低很多,银行可能会要求业主支付5—6成的首付,并且无法享受利率优惠。这将不利于该物业的出手转让。其次,即使准备长线持有,老房子的租金通常会比新的物业低20%—40%,甚至更多,所以可以说持有时间越长或许损失反而越大。
总体来讲,老房子无论是自己居住,还是未来出售都不是一个很好的选择。业内人士建议,购买过渡房时,不妨把自己的资金状况和需求向后多考虑几年,并且带着投资的心态去选择,尽量避免购买楼龄在10年以上的旧房子。
买二手房房龄重要吗?
二手房房龄不仅关系到成交价格和使用年限,还直接影响贷款额度以及贷款年限。高龄的房子也存在以下风险:
1、升值空间小
一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边具有较为成熟的配套设施,这些都使得房主抱有较大的升值信心。其实,房龄越大,房屋升值空间就会变得越小,房屋价值也会随之出现贬值。
2、使用年限短,物业成本增加
房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本将增高。
3、贷款难
房龄大的二手房还将面临难以申请银行贷款的风险。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。
4、或存在安全隐患
房子建造的越久,都会有一定程度的损坏,可能需要维修,特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后,可能会存在安全隐患。
买多少年的二手房最划算?
一是购买二手房还要避开房龄比较短的房子;
现在是5年内的房子,交易是有特种商业税的33%,超过五年免收。
这类5年以内的二手房,实际交易成本较高,并不是真正二手房市场上的主流群体,5-10的房子最受欢迎;
二是买的时候检查好有无质量问题,10年以上的二手房,在各方面的设备,包括电线,公共设施老化已经开始了;
还有就是房子的房龄有时候很难判断,建造年限和房产证有时候是不一定符合的。
2019-10-24
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