合同一般都是按年算的，一般都是一年。也有按月算的。在入住之前，尽量亲自前往房屋内检查，以确定一切正常。比如炉灶，插座，冰箱，灯具是否正常工作；下水道是否漏水，是否有蟑螂老鼠和床虫。仔细检查房间，看是否有你移入之前就损坏的地方。房主有责任和义务确定房子及基本设施的工作正常。但如果是你破坏了房子，你需要付修理费用。