您好，是否需要向客户收佣金的政策是由房东制定的。这些政策对于所有正规经纪公司一视同仁，根据纽约法律不存在房东支付一个经纪公司而不支付另一个经纪公司的情况。市场上有支付佣金的房东，也有不支付佣金的房东。例如哥大附近的coso是一家支付佣金的房东，avalon是通常不支付佣金的房东。因此，只要你找经纪人不管是谁，租avalon都需要付佣金。然而对于coso，经纪人可以不向租客收也可以再向租客收佣金，后者需要disclosure房东付佣金的情况。如果遇到有经纪人说房东只付给他佣金，这种情况本身就存在误导，同一套房你在换经纪人的情况下依旧房东会支付佣金。

唯一例外的情况是作为房东的独家代理经纪人，意味着他们负责物业公司找租客的工作。这种情况下如果你找到他可以不付佣金，通过另一位经纪人找到这位经纪人就需要付佣金。是否是独家代理经纪人可以通过谷歌搜索公寓地址确认。