其实不管是在中国还是美国，商业地产和住宅地产都有非常巨大的差别。 先回答一下第二个问题，在美国不管商业地产还是住宅地产，买下来之后都是有永久产权的，包括土地的地下水甚至矿产资源都是房产拥有者所有。

简单说一下投资住宅地产和商业地产的差别。首先，住宅地产产品比较单一，不管是独立屋（single family house) 还是公寓（apartment)都是住宅功能，一般的投资方式也就是买下来然后出租吃租金，加上最后卖出的时候地产的升值。商业地产的种类是非常多的，包括办公楼，商场，酒店，加油站等等各种不同的类型，项目的大小差别也特别大，所以相对住宅地产的投资来说要复杂得多。

从投资金额方面来说，对于住宅地产投资的门槛比较低，并且选择较多，商业地产门槛相对较高，并且可选择项目较少。

从投资周期方面来说，住宅地产出租出去一般租约都只有1年，目前出售时找买家也比较容易，更适合进行短线投资。商业地产租约一般较长，5年起步，30，40年的租约都是有可能的，这对于投资者来说不需要为找租客发愁，适合做长期稳定的投资。

从投资回报的角度来说，住宅地产相对商业地产回报率低一些，一般比通胀稍高一点。商业地产的回报可以达到5%-10%。