问: 在美国投资商业地产和投资住宅有什么不一样的地方?

Spring Chen
2019-01-14
我想了解一下在美国投资商业地产和投资住宅,有什么不一样的地方?投资商业地产也是永久产权的吗?
搜问者:Spring Chen
发布于 2019-01-14
网友回答 共 1
王文静
其实不管是在中国还是美国,商业地产和住宅地产都有非常巨大的差别。 先回答一下第二个问题,在美国不管商业地产还是住宅地产,买下来之后都是有永久产权的,包括土地的地下水甚至矿产资源都是房产拥有者所有。

简单说一下投资住宅地产和商业地产的差别。首先,住宅地产产品比较单一,不管是独立屋(single family house) 还是公寓(apartment)都是住宅功能,一般的投资方式也就是买下来然后出租吃租金,加上最后卖出的时候地产的升值。商业地产的种类是非常多的,包括办公楼,商场,酒店,加油站等等各种不同的类型,项目的大小差别也特别大,所以相对住宅地产的投资来说要复杂得多。

从投资金额方面来说,对于住宅地产投资的门槛比较低,并且选择较多,商业地产门槛相对较高,并且可选择项目较少。

从投资周期方面来说,住宅地产出租出去一般租约都只有1年,目前出售时找买家也比较容易,更适合进行短线投资。商业地产租约一般较长,5年起步,30,40年的租约都是有可能的,这对于投资者来说不需要为找租客发愁,适合做长期稳定的投资。

从投资回报的角度来说,住宅地产相对商业地产回报率低一些,一般比通胀稍高一点。商业地产的回报可以达到5%-10%。
2019-01-14