“offer ”用中文可以解释为 ：合同交易中的一方提出的要约。

在加拿大房地产交易中，下offer 的意思是 买家通过书面形式向卖家表达购房意愿，提出具体的购买房屋要求的行为。

一般的房屋买家，因为对环境和房地产市场的了解有限，在购买房屋的过程中都委托一个专业的房地产经纪来为自己服务，在房地产交易中保护自己的利益。买家在提出了自己购买房屋的具体需求，购房预算后，地产经纪就会按买家的需求，选择合适的待售房源，同买家一起看房。在买家看到喜欢的房屋，希望买下房屋时，买家委托的地产经纪就会代买家起草购房合同，这就叫“下offer”。

在安大略省，购房合同有专有的合同格式，名称叫“ agreement of purchase and sale “。合同中主要条款包括：买家，卖家的姓名，房产地址，买家的出价，希望的交房时间，是否需要验房，贷款的条款，其他条款，以及这份 offer (书面要约)的有效期。

offer经买家签字后，由买家的经纪转给卖方。卖家在offer 有效期内要给予回应：可以是接受买家的offer；也可以对买家的offer 作任何的改动（称为“count offer”），通过卖房经纪返回给买家的经纪，让买家来考虑接受卖家的count offer。

不管是买家的offer， 还是卖家的count offer， 在双方没有签字同意前，都是没有法律效力的。但只要买卖双方都签字同意后，就具有法律约束力，买卖双方都不能反悔。但如果买家下的是有条件的offer， 虽然买卖双方都签字同意了，但在规定时间内offer 条件不能满足的情况下，是可以取消已谈好的offer（购房合同）的。

通常offer 的条件有验房条件和贷款条件。在合同规定的时间内，这些条件不能满足，买卖双方签订的合同就失效，双方解除合同的约束。

简单总结一下：

下offer是买家向卖家提出的书面购房请求，是签订购房合同的第一步；

买家向卖家下的offer在卖家书面回应之前，可以撤回（反悔），但一旦卖家签字同意后，offer 即成为有法律效力的购房合同，买卖双方都不得反悔；

为保护买家的利益，offer 可以附带条件，在规定时间内条件不能满足，买卖双方谈好的offer 可以取消，解除双方的法律责任。

买家下的offer只有在买卖双方都签字同意，成为购房合同，且offer中的条件都满足后，才能买到房子。