你好，

在加拿大，购房贷款的过程是非常的规范和透明的，而且无论是本地居民还是海外买家，在加拿大房屋贷款的流程都是几乎一样的。

在加拿大贷款申请房屋贷款的流程可分为三步：审批，验证和放款。

1买方、卖方签初步的买卖合约(offer) (从几周到几个月不等)

2买房在银行提出贷款申请 （apply for a mortgage）（需要提前几周时间准备所有申请材料）

3银行审核房贷申请 （credit adjudicate)（审批一般最少需要1-2周）

4送按揭贷款合同 (mortgage documents) 及银行本票（bank draft）到律师办公楼 (一天)

5买方签署按揭贷款合同，律师办理抵押登记(registration) （当天签约）

6在成交日(pletion date)，律师在银行的指令下依条例放款 （无需本人操作）

在这些环节里需要注意下面几点：

1        在购买房屋之前，建议到2-3家银行或者贷款公司做一个贷款预批（mortgage pre-approval），大概能估算出自己的贷款额有多少，并以此决定选择哪一家银行贷款和买什么价位的房子。贷款预批一般都是免费的，但是只是最后金额只是一个大致的预估，最终以实际贷款申请为准。

2        申请房贷的时候需要准备好充足的准备和材料，包括首付证明和收入证明，避免耽误审批时间。银行在进行放贷签都会进行严格的审核，符合了银行的审核标准才会放贷。尽管每家银行的标准有一些差异，但是差异并不大，基本的标准是一致的。银行要贷款给申请人，基本要看3个方面：1个人收入是否能够支付得起今后的房贷按揭：个人收入包括：工资收入、自雇收入、房租收入、投资收入、公司收入和其他收入等等；2个人过去的信用记录是否良好，是否负债过高和有未偿还欠款； 3 房屋本身是否达到市场交易标准，是否对银行有风险，估值是否合理（银行一般会专门做一个房屋检查和估值，叫做property appraisal ）

3        贷款申请过程很可能因为资料的问题耽误，所以记得至少为此准备2周时间。贷款的利率可以在不同的银行货比三家，找到最好的利率。贷款的时候最好找每个金融机构的贷款专家，也叫做mortgage specialist or mortgage advisor，他们只做房贷这一块和普通的客户经理比起来更有经验。

4        海外的资产要提前准备好汇款计划，一般在房贷交割日（closing day）的前15天海外的资金一定要汇款到加拿大本地银行的账户里。

希望以上信息对你有所帮助。