在您寻找托管，就是管理公司管理以前，我先要了解：

1不知道您的房子已经有房客在住了吗？

2房子的租客是您自己找的还是通过我们房地产经纪人找的？

3您的房子是怎样签的合同？长期（一年以上的租约) 还是短期？

4您的房子租给一家人还是几家一起共享？

管理房产和租客打交道，在房主和房客中间协调。管理工作是一项非常细碎和需要付出大量时间和精力的事情。一般考察管理公司可以从管理公司的职责，流程和收费标准来考察：

房屋管理公司的主要职责：

-刊登房屋广告，找到租客

-起草租房协议，确认房租及各方职责

-对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查，以确保房东利益

-每月收取房租，并转入房东账户

-定期进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话汇报

-如有需要，对房屋进行周期性维修和保养

-代理房东进行年度报税

-协助处理与租房有关的法律纠纷，如未支付房租；如果房客不付租金，需要专业律师驱赶房客，律师费在$600-1000左右，为时需要3个月，这算是风险之一；

-房租合同结束后，结账退房

-重新刊登房源，找到新的租客

委托房屋托管公司的流程是：

1业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书

经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过mls房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。

2在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细部内容。

收费标准：

1寻找到房客，租约签订后，委托出租的佣金（房产经纪费用）一般是收取一个月房租作为经纪人的佣金。房屋管理的费用一般为月租金的8%~10%

2管理公司会要求房客房租每月一付，押金交纳1-2个月。

3需提醒的是，房屋（内外）修复费用等，需业主自付，管理人员只负责执行。平时的维修，如果屋主不在美国的话，可由管理公司负责寻找维修人员报价，由屋主定后，才开始修理。