在纽约买房子，如果不是刚需而只是投资，一般我是不建议客人买学区房的。美国的学区房和地税是挂钩的，越好的学区，地税也就越贵。另一方面，租金却不会因为学区的好坏而差别很大。地税贵，房租又不能多收，租金回报率就会大打折扣。

目前整体来说，纽约五大区的年租金回报率水平在25-3%，如果买的房子正好有减税，租金回报率可以到35%甚至更高。

从升值的角度来说，本来学区房是要比非学区房前景更好。可是最近出台的川普税改把地税的抵税额设在1万美元，那想买高地税好学区房子的买家就要重新考虑是否划算了。专家预测，未来像长岛，威彻斯特，新泽西这些高地税带学区的房子价格会有走低的倾向。

如果现在购买投资房可以考虑买在布鲁克林一些新兴的地方，例如crown heights, bed-styv。又或者是皇后区的法拉盛，astoria。这些地区的房子比较受专业人士喜欢，而且房子比较新，升值和租金回报率都比较高。