有一项叫做contingency的条款，它们是买家不损失定金(deposit)合法退出购房交易的利器。要知道，定金一般为购房价格的1%~3%，一般会要求在签署购房合同后三天内将它交给escrow公司。

contingency一般有三种：inspection contingency，appraisal contingency和loan contingency/mortgage contingency。翻译过来就是，房屋检查附带条款，房屋估价附带条款和房屋贷款附带条款，它们是买家不损失定金合法退出购房交易的三大利器:

an inspection contingency (also called a “due diligence contingency”) gives the buyer the right to have the home inspected within a specified time period, such as 5-7 days it protects the buyer, who can cancel the contract or negotiate repairs based on the findings of a professional home inspector

房屋检查附带条款－－买家有权在合同约定的时间内对房子进行检查，并可根据检查结果决定是否要取消房屋交易。

an appraisal contingency is an exit for a buyer if a property is under contract for $600,000 and the appraisal es in at $590,000, then the buyer has an option (in addition to other contingencies) to exit the deal

房屋估价附带条款－－如果专业的房产估价机构对房子的估价结果低于合同价格，买家可以选择是否需要取消房屋交易。

a loan contingency/mortgage contingency is a provision in the home purchase contract saying that if the prospective buyer cannot get a mortgage within a fixed period of time with the specified terms, the buyer can call off the whole deal and get back his deposit

房屋贷款附带条款－－如果在合同约定的时间内房屋贷款还没有获得批准，买家可以选择是否取消房屋交易。

这些contingency是买房者的安全屏障，每个contingency在购房合同中都有明确的时间期限，以home inspection contingency为例，假设时间期限设置为17天，这就是说从购房合同生效的那天起，17天内，买方要完成房屋检查并明确是移除这项附带条款(remove home inspection contingency)呢还是退出购房交易。但是，即使超出了17天，contingency是不会自动移除掉的，必须要买方签署移除文件方可(contingency removal form)，这个17天的限制在于：若时间到了，买方不肯签署移除文件，卖方是有权力终止购房交易的。

以加州为例，标准购房合同中，各contingency的默认时间期限如下：

- home inspection contingency -- 17天 -

- appraisal contingency -- 17天 -

- loan contingency -- 21天 -

contingency的约定时间到了，房主并不能强迫你签署contingency移除文件，他只能终止购房交易，不过，常见的手段是，房主以终止交易来威胁你签署移除文件。

从买家的角度出发，contingency保留的时间越长越好，至少尽量不要对默认的做删减，loan contingency建议至少增加到30天，能够保留至银行放款最安全。

如果您有其它要求的话是可以加到合同里的。