一．请地产经纪找房



在多伦多地产经纪可以帮你租房。经纪会用他们特有的租方信息工具和经验为你寻找房源，带你看房，并按照有关法规签订租约。租约一般为一年，以后可延期。



二．地产经纪收费



你租房，作为承租人通常不需付费用，所有佣金由出租人负责， 一般为一个月租金，由承租方经纪和出租方经纪按比例分享。民用住房租金不用加税，但付给经纪的佣金要加税(hst)



三．租房需备资料



房东为了保护物业和收益，要求租户有良好信用记录和付款能力，出示以下个人文件。有照片的证件：护照或驾驶执照均可；



1．个人信用报告：出租人通常要承租人出具信用报告。租客可请地产经纪帮助完成，也可自行在如下其中一个网站付费取得报告。 2．雇主出示的工作证明：这份证明要说明工作单位，职位，收入，工作年限。



3．准备付款凭据：首先是银行出具的两个月租金的money order （本票）或 certificated cheque 这钱的凭据在签订租约时交给你的经纪，经纪会按照政府规定存入出租人经纪公司的信托户头，以后再交给出租方, 其中一张支票是第一个月首付，另一张为最后一个月租金。另外十个月租金一般可用10张posted cheque 在租期开始时，房东交钥匙时交给他。



4．填写租房申请表格(rental application)：通常业主要求租客填写当地地产协会成员常用的租房表格，较详细说明租房者的身份正号码，驾驶执照号码，工作单位，配偶个人资料，所驾汽车牌照，前一次租房地址和业主名字和联系电话。最后，租方要同意业主或其经纪为租房为目的收集，使用租房申请者的个人资料。



5．证明信函(reference letter)：有些业主还要求相关人员(比如以前的房东)签字的信函证明申请者有良好的租房历史



6．租约和代理协议(agreement to lease and representation agreement)：经纪帮你起草租约，在你的经纪帮你起草租约或开始提供服务前，你应同经纪签订代理协议



四．经纪代理你与出租方经纪交涉直到租约双方签约。谈判交易过程不必业主与租户直接交涉。



五．在租约规定的起租日期，租方按时从经纪或业主取得钥匙入住。有些业主可能要求交付钥匙返还保证金，此时应按约交付并从业主取得收据，以便以后退房时收回。