1 房地产税(property tax)

加州的房产税每年约是房子市值的125％左右，每年4月和12月各收一半。但这一房产税的大部分（60％）是用于房子所在的学区的教育。美国的初等教育是免费的（从小学到高中），但这些学校的经费并不是政府的钱，而是来自与附近居民的房产税。因此，学区好的城市，房价会比其他地方贵，而当地政府从高房价里收的房产税再返回给当地的学校办教育。

2 房屋保险

住宅房保房子失火，淹水，雷击等意外事故。洛杉矶因为地震带上，所以还可以买地震保险。另外西部一般房屋有可能有白蚁， 如需要可以买白蚁的保险。 一般30万的房子保险每年500美元，具体保费要根据保额来决定。

3 hoa费用

一般的独立屋不用。如果condo或是town house房子在统一规划的小区中，一般有小区费，用来支付小区公共设施和维护，比如路灯，公共草坪的维护和小区泳池等等。根据小区服务不同，大概从每年150美元到每月400美元不等。要看具体收费的项目和包括的内容。有些比较新型的小区，属于pud类型的独立屋也会有这个管理费。这个费用在买房之前也要问清楚。

4 维护费

对于独立屋，每年要花钱剪草，浇水。一般每月$5000到$10000 左右，按园林的大小收费。如果有泳池的话，一般请人打扫泳池的费用在每个月$10000左右。如果是投资出租房产，一般由管理公司管理，佣金一般是房租的7-8%

以加州一套小型房的50万总价，自住的、有小区的独立屋（有庭院、无泳池）为例，计算每年的养房成本如下：

房产税

500,000*125/年

6,000/年

火灾险

700/年

物业费

150*12个月

1,800/年

庭院维护费

50*12个月

600/年

1 房地产税(property tax)

加州的房产税每年约是房子市值的125％左右，每年4月和12月各收一半。但这一房产税的大部分（60％）是用于房子所在的学区的教育。美国的初等教育是免费的（从小学到高中），但这些学校的经费并不是政府的钱，而是来自与附近居民的房产税。因此，学区好的城市，房价会比其他地方贵，而当地政府从高房价里收的房产税再返回给当地的学校办教育。

2 房屋保险

住宅房保房子失火，淹水，雷击等意外事故。洛杉矶因为地震带上，所以还可以买地震保险。另外西部一般房屋有可能有白蚁， 如需要可以买白蚁的保险。 一般30万的房子保险每年500美元，具体保费要根据保额来决定。

3 hoa费用

一般的独立屋不用。如果condo或是town house房子在统一规划的小区中，一般有小区费，用来支付小区公共设施和维护，比如路灯，公共草坪的维护和小区泳池等等。根据小区服务不同，大概从每年150美元到每月400美元不等。要看具体收费的项目和包括的内容。有些比较新型的小区，属于pud类型的独立屋也会有这个管理费。这个费用在买房之前也要问清楚。

4 维护费

对于独立屋，每年要花钱剪草，浇水。一般每月$5000到$10000 左右，按园林的大小收费。如果有泳池的话，一般请人打扫泳池的费用在每个月$10000左右。如果是投资出租房产，一般由管理公司管理，佣金一般是房租的7-8%

以加州一套小型房的50万总价，自住的、有小区的独立屋（有庭院、无泳池）为例，计算每年的养房成本如下：

房产税

500,000*125/年

6,000/年

火灾险

700/年

物业费

150*12个月

1,800/年

庭院维护费

50*12个月

600/年

这个没有确切的数字，需要具体房产具体分析。在洛杉矶，每年的房产税大概是房产价值的1-2%，一般老房子的房产税较低。每年会有2%以内的调整。房屋保险每年大概千元上下，和其他保险一样不同的保险公司报价也不一样，价钱和保的内容也有相关（如自付额高低，责任险高低等等）这不包括地震险（加州虽然有地震担忧，但地震险买的人也不多）hoa也和具体社区有关，一般每月从几十块到几百块都有。维护养护如果是新房就基本上没有了，如果有草坪，泳池会有一些费用，自己其实也可以打理。老房子可以考虑买一份home warranty,一年几百块，有什么小问题譬如漏水，电器问题都可以解决。如果是自住不买也可以，因为很多小问题都可以防范于未然。 最后就是建议每年做一次白蚁检查（免费的）如果有白蚁早发现早解决，费用也较低。