针对楼花按揭，一般有两大类别。1、售楼商（发展商）已经跟相关的银行洽谈好大概的按揭条款。由于新盘数量多，一般会做到比市场优惠，而且一般发展商开售楼盘前，会先找各大银行估价，以避免业主申请按揭时估价不足。因此，准业主可直接和有关银行商谈具体的按揭条款。2、准业主亦可跟市场上的银行申请楼花按揭，而银行会依照一般按揭手续进行审批。针对楼花按揭，一般有两大类别。1、售楼商（发展商）已经跟相关的银行洽谈好大概的按揭条款。由于新盘数量多，一般会做到比市场优惠，而且一般发展商开售楼盘前，会先找各大银行估价，以避免业主申请按揭时估价不足。因此，准业主可直接和有关银行商谈具体的按揭条款。2、准业主亦可跟市场上的银行申请楼花按揭，而银行会依照一般按揭手续进行审批。