wu 酱， 您好!

我是多伦多(toronto)的专业地产经纪人， 多伦多在加拿大的安大略省(ontario)。温哥华(vancouver)在加拿大的英属哥伦比亚省(british columbia)。两地的租物法会略有不同， 所以， 即使我给您一些参考信息， 您下一步也必须找温哥华的专业地产经纪人咨询详情。

以下是多伦多的信息， 仅供参考。

在多伦多租房， 除了租金和押金以外， 业主方会要求租客买"租客责任险"。通常， 每月$30加币上下。

当然，在加拿大的多伦多，如果是正规的出租房屋，都需要签订租房合同。安大略省有标准租约，其中一个细节就会规定租客如何向业主支付租金。

最常见的例子是，租客与业主约定先租一年，租客有本地的正式收入和雇佣证明，这样的话，业主在与租客签订租约的时候，先收一头一尾(第1个月和第12个月)两个月的租金当做订金，通常是银行本票(bank draft)。然后，在交钥匙入住时，再收10个月(从第2个月起)的延期支票(post dated cheque)。业主把收到的本票和支票按不同日期存入自己户口。

当然， 现在已经是电子支付时代， 上述本票和支票， 也都可以被电子支付手段替代。在加拿大， 人们常用 e-transfer 转钱。

如果碰到没有收入的租客，比如说学生，业主通常会询问租客，是否自愿将一年的租金一次性付清? 如果租客愿意的话，业主也可以把房子租给这个没收入的租客，例如说来自中国的国际留学生。

我个人比较偏向使用银行本票和支票， 因为容易留下清晰记录。

另一个海外投资者要了解的问题是关于租金收入交税的问题，您应该咨询更专业的会计师。我在这里只有简单的提示。

如果您是外国人身份在加拿大有租金收入的话，您每一次收到租客的租金，都要先向税局(或者通过会计师向税局)预交25%的租金。您聘请的会计师会每年帮您报税。通常， 您会得到退税。

希望上述的信息能够帮到您。