留学生买房，父母担保贷款对于没有收入的留学生来说是一种可行的办法。但是父母担保贷款的时候一定要注意的事情是父母的名字，如果可能的话，不要出现在产权证上，父母只是作为留学生的贷款担保人而已，而不是作为房屋产权人。\ss

如果把父母的名字加在产权证上作为产权人，会有诸多弊端。首先，父母的名字作为产权人按照现在安省的政策，留学生交的15%的国际买家税，两年以后就没有办法退回，原因是父母作为产权人不符合退回买家税的规定（父母不是留学生）。另外一个弊端是很多年以后，如果留学生考虑卖房的话，如果父母名字在产权证上作为产权人，那么父母拥有的一部分产权需要交纳资本增值税，因为父母没有居住在房子里。留学生作为一直居住在这个房子里的产权人，留学生那一部分的资本增值税按照政策就不用交。

如果父母担保贷款，父母不过来加拿大，也有办法解决（联系老王，我有办法）。原则上需要父母出示单位工作证明和银行账号存款余额证明。

贷款程序介绍：

1向银行专业贷款顾问咨询是否符合贷款条件，可贷款的金额，需要准备什么文件；

2签署购房合同后携带准备好的文件和两个id前往银行贷款顾问签署相关文件（签字同意调查信用记录）；

3贷款顾问提交贷款申请，与审批人沟通，约3～5天拿到具有法律效力的贷款批文；

4预约评估，3～5天拿到结果；

5首付款到帐后提供银行余额帐单；

6签署相关文件，提供律师信息以及扣款帐户void cheque;

7审批人审阅补充的首付款帐单及签字文件后签署final approval;

8专门部门准备贷款文件传真给律师；

9律师签署funding回执；

10交接日当日银行向律师送出本票。