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一般外国人买房都需要从海外汇入资金并提供证明,除非是在泰国工作并持有工作签证,这样就可以通过个别银行申请贷款,泰国人买房的话就可以在银行申请,具体也是看财务情况,若是一般在中国工作希望在泰国申请贷款不太可能。
关于泰国房产,有四大热门投资地,曼谷、芭提雅、普吉岛、清迈。曼谷,全泰国房价最高的城市,一套曼谷市中心的公寓至少在17万泰铢每平方米(约人民币36万元),地段好的价格会更高。芭提雅,每平米均价在11万泰铢起。普吉,泰国房价第二高城市,每平米售价在14万泰铢起。清迈,每平米在8万泰铢左右,以老年人养老居多。
第一,地段不好的不要买。
无论在哪买房,地段为王,没有地段,一切空谈。以曼谷为例,一定要选择成熟的天铁站bts或地铁站mrt旁,在当地人心中,天铁(轻轨)较地铁高端,如果有好的近bts站房源,一定要重点考虑。一些很偏远的bts站也不能考虑,什么未来“几轨交汇”之类的可以直接pass掉。如果距bts站太远的,还用步行有一公里左右的这种房源,建议你也不用购买,将来套现太难。位置就是一切。地段,这是你房产未来升值的最重要保障。
第二,环境不好的不要买。
一套房子,样子貌似不错,但周边是一片蛮荒之地,环境,商业,配套什么都没有,这种房子不能要。如果有人和你鼓吹未来会如何发展,哪怕和你说市长明天就要搬来住,也不要相信。除非你准备好了大量的时间耗下去,而且如果你抱着投资的心态来这边买房,那千万要慎重了,现在不好的,将来也很难说会怎么样。
第三,低端廉价型的不能买。
世上没有花最少的钱却能买到最好的产品,房子也一样。商品价值决定价格。如果你看的楼盘,价格分外便宜,而且低于市场的行情,那你要小心了。泰国有很多这种小楼盘,以低廉的售价吸引人眼球,但这种房子一般都有某些不足之处,工程质量普遍不佳,将来能否完工也有很大的不确定性。售价低了,工程标准自然会降低。一分钱一分货,自古以来,都是真理。切记,贪便宜的心态不可有。
最后提醒别墅,购买要谨慎,那些永久产权的别墅风险还是很大。不要听那些中介瞎说,说没问题的就是最大的问题。
泰国签证分为商务签证、旅游签证、工作签证、多次往返签证等类型。中国公民从第三国到达泰国时可以办理落地签,需要提供一张照片及1000泰铢现金手续费,以及确认在15天内离境的机票,落地签证可在泰国停留15天。没有泰国签证是无法通过中国的边检直接从中国出发到泰国的,从中国前往泰国前必须先办理好签证。泰国旅游签证有效期为90天,在泰可停留期为30天。
是否需要面试
不需要面试
办签流程
普通签证需从泰国大使馆网站下载表格,准备相应材料,前往泰国大使馆签证处或领事馆递送材料。
step 1 下载和填写表格
从泰国大使馆网站下载并填写签证申请表
step 2 准备材料
签证所需的申请材料会因不同条件略有差别,一般需要特别准备的主要包括:
1 往返机票复印件或确认过的机票订单。
2 不少于10000元人民币的存款证明。
3 由申请人本国单位或有关部门出具的担保信(英文或泰文),注明申请人的姓名、赴泰目的)公司抬头纸打印并加盖公章。
step 3 递交材料
申请者本人需携带签证申请表及相关材料亲自去往当地或附近的大使馆签证处或领事馆递交签证。
详细材料清单请以使馆网站上的材料要求为准,在职人员、退休人员和未成年人等特殊情况的申请材料会有区别,请在官方申请渠道提供的材料清单中特别注意。
在泰国, 外籍人士当开发商谈好该套单位的总价后并决定购买房产时, 就必须签订销售与购买协议。之后, 当然就得支付预定的金额与首付。预定金额通常介于5万泰铢至20万泰铢。首付也大约是总价的15%-50%, 不同的开发 商对于付款的金额与时间点有不同的要求。
接着就是把款项从中国国内汇到泰国开发商在泰国银行的户头。 买家得到中国的银行(如想从中国国内的户头汇款)要求汇款到泰国。 表格内填写汇款人的资料, 汇款到那里, 收款人资料, 汇款的原因, 货币等。
钱一旦汇到泰国的开发商在泰国的银行户头后, 凡是多过美金$20,001, 银行都会给开发商一份名为tor tor 3的收据。 这份收据非常重要, 因为当买家若干年后想要卖这套房产套现时, 所拿的的钱如要汇出泰国境外, 得出示此收据。
随后就是到土地局与开发商办产业的转让。土地局在核对了买家的资料如护照, 汇款收据等一切资料后, 会发一个蓝色本子给你。 蓝色本子里有你所购得产业的地址。
产业转让得缴的税是2%, 通常买家与开发商各承担1%。
在泰国投资最需要注意的有两点。第一是找一个专业的中介机构,第二是找一个好的项目。
1 开发商都是推荐自己的项目,而好的中介机构会以第三方的角度为你考虑和建议。作为客户可以自己多联系几家中介,然后比较几家中介推荐的项目,选择专业靠谱的中介机构。
2选择好项目分为两点。
一是地理位置。比如项目距离海滩距离,是否坐落在游客区,周边的配套和生活设施是否齐全,交通的便利程度,以及该区域地段的增值潜力。
二是期房以及现房需要注意的方面。如果是期房,首先是开发商是否有能力把项目建起来,以及该开发商过去建成的项目,项目的质量,是否按时完工等等。如果是现房主要关注物业管理和运营经验。总体来说普吉岛的地价和租金是以每年百分之十的幅度上涨。但这并不意味着项目以后会按百分之十上涨。假如开发商的物业团队管理欠缺,或者建筑质量不过关,项目迅速老化,虽然地价和租金上涨,但房子的价值不会上涨。
泰国房地产具备着安全、稳定、低总价、低税负,再加上付款超级轻松等特色,因此也是目前各国海外投资的首选标的,泰国曼谷房地产的好从我们的销量来看就不需要介绍太多,因此今天要分享给大家的是,泰国投资房地产要注意的十大重要事项。
一、付款币别
外国人要购买泰国的房地产时,除非你有当地的工作证,否则你购买房地产的资金必须是由泰国境外汇入的国际流通货币(也不可以用泰铢),所以通常我们客户都是从台湾直接汇美金到泰国买房子。
二、合法持有产权
外国人只要凭护照,就可以100%持有在泰国的房地产(不需要找人头),但是只能购买电梯公寓(不能购买土地、店面、透天,除非有成立公司)。此外,一个社区里面,外国人所购买的住宅总面积不可以超过该社区的49%。
三、买房会有土地持分
在泰国买房过户之后,您的房屋权状上面就会清楚标记您的土地持分了。此外,泰国一个房地最多可以让五个人一起共同拥有,而且年纪必须满21岁以上。
四、永久产权/限期产权
在泰国的土地产权有分为两种,第一种为永久产权,我们公司都是贩售这种对象;第二种是限期产权,以30年为一期向政府租赁,通常可以合法在续租两次,总共90年。
五、泰国遗产免税额5000万泰铢
若在泰国购买后,不幸发生需要继承的状况时,只要您的房地产价值没有超过泰铢5000万元就不会被课征遗产税;基本上东南亚很多国家几乎都还没有课征遗产、赠与税。
六、泰国的税负成本很低
》购买:过户费1%、中介费2%(台湾收)
》持有:租金所得税,依级距课征(很低、而且常收不到)
》出售:过户费1%、售屋税(5年内33%、5年后05%,以估价课征)、资本利得税(公告价5~37%)、中介费3%(泰国收)
七、外国人不可以在泰国贷款
如标题,除非您在泰国当地有工作证明,不过当地的贷款利率约5-6%
首先外国人在泰国买房是可以贷款的。
目前中国银行和工商银行在泰国都设有分行,也开通了中国人在泰国贷款买房的业务,泰国的mbk的集团贷款也可以解决外国人在泰国买房的贷款问题。
中国工商银行泰国分行(贷款内容)
1、贷款年限:10年
2、贷款资格
(1)非泰国居民,年龄21-65岁;
(2)申请人年龄加贷款期限不超过65年;
(3)有稳定收入来源,信用良好。
3、贷款利息
第一年:525%(固定)
第二年:575%(固定)
第三年及以上:sibor+60%
4、贷款金额
一般为房产评估价或购房价(两者取小)的50%,贷款起点金额100万泰铢(约20万人民币)。
5、办理流程
(1)申请阶段:
完成首付款汇款(查看第6条),准备好审核材料(查看第7条),提交工行泰国分行审核,历时大概1天;审核通过后填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料,并邮寄相关资料,历时大概1-2月。
(2)申请通过后:需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议等,并确认各项费用
(3)到土地厅办理过户及抵押手续:工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续,之后则开始按期还款。
6、汇款流程
(1)准备首付款
(2)在工行泰国分行开立活期账户,用于汇入首付款(也可作为还款账户),可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种(可以根据自己对未来币种汇率的涨跌,选择合适的币种,进行电子汇兑)。
(3)境外汇款至工行泰国账户
(4)工行泰国收款后开立“结汇单”。“结汇单”会注明购房用途,并作为购房款来自境外的证明向土地局提供,办理房产过户和抵押手续。
7、申请提供材料
(1)护照(签名复印件)
(2)本国身份证(签名复印件)
(3)婚姻证明和配偶护照/身份证 (如有) (签名复印件)
(4)工作证明(由受雇单位开具,提供入职年限,职位和收入等信息)(英文版原件)
(5)工资单(近6个月)(原件)
(6)工资账户银行流水(最近12个月)(原件或签名复印件)
(7)购房合同(签名复印件)
(8)信用报告(由本国相关机构出具,中国为“人民银行 征信中心”)(复印件)?
8、还款问题
目前仅支持等额本息还款,客户需根据新币汇率折算相应金额(因为新加坡是国内银行在东南亚的业务中心),在到期日前存入工行泰国还款账户,银行于每月15号自动扣款。
9、其它
申请贷款时,工银泰国要求申请人提供房产文件、购房合同或其他证明购房的文件,所购房产的产权类别证明等。
中国银行泰国分行(提供资料)
1、贷款资格
年龄21-65周岁的中国大陆、香港、澳门、台湾客户,均可申请
2、所需材料清单
(1)贷款申请表
(2)护照复印件
(3)工作许可(如有)
(4)自雇人士需提供公司注册文件、公司股东清单复印件
(5)收入证明资料
a受雇人士需提供:
公司人事部门出具的收入证明(近2个月之内开具)、近6个月的个人银行对账单或存折复印件。
b企业主需提供:
近2年经审计你的企业财务报表,近6个月的个人银行对账单或存折复印件、个人所得税缴纳凭证。
(6)购房资料
房产预订协议或买卖协议、首付款银行境外汇款“结算单”。
(7)个人征信报告?
(8)银行认为必要的其他资料
3、中国客户专享
(1)贷款期限最长20年,加上客户年龄不超过65岁
(2)优于同业的利率及费用,贷款货币选择多样
(3)贷款最高金额可达2000万泰铢(约400万人民币)中国银行作为第一家进入泰国的中资银行,已在泰营运20年,与当地多家信誉卓著的房地产公司有着良好的合作关系。
(4)贷款利率
贷款200-800万泰铢
起始2年525%,第三年开始 sibor+525%
贷款800-2000万泰铢
起始2年575%,第三年开始sibor+620%
( sibor为新加坡银行间拆借率,为浮动值,约为08-12%)
4、房产总价要在400万泰铢以上
5、如何向银行还款?
客户在中国银行(泰国)开立活期账户用于归还贷款,可以选择新元、泰铢、美元。人民币中任一币种。中国银行每月按照扣款日汇率折算并扣缴相应金额,兑换为贷款货币后再还款
目前在市场上出售的泰国房产类型主要是公寓和别墅两种产品类型。
公寓是允许外国人用个人名义购买永久产权属性产品的。别墅是不允许外国人用个人名义购买永久产权属性的。
公寓产品在份额的分配上是49%为外国人购买份额,51%是泰国人购买份额。其中49%的外国人份额是可以用外国人个人名义购买的,且可以拥有永久产权。51%的泰国人份额是不允许外国人用个人名义购买的,如果一定要买泰国人份额,只能用公司的名字购买。别墅类型的产品的话,只能用公司名义购买。
另外在泰国,正常情况外国人在泰国注册公司只能占有49%的股份,另外51%的股份必须是由泰国人占有。所以用公司买房会存在很多不可控的风险和潜在的纠纷。
再有,如果用公司名义购买还会额外的增加持有成本,每年用来养公司和为占有51%股份的泰国人缴纳社保都是一笔额外费用。
综上。
一般是先付定金,然后一个月内付首付,交房时付余款。
通常定金5万或者10万泰铢,首付通常20%~30%,余款70%~80%,项目不同,会有差别。
这样的付款方式还是比较合理的。如果有贷款需求也是交房时贷款。
度假屋有很多附加条件,如果是超一线市中心位置的项目房价现在很高,去到5-6万人民币一平甚至更多,而且这种房子在后期如果不做短租收益很难达到一个较好的水平,但是豪宅一般不会有人愿意做短租,也是考虑维护成本问题,现在曼谷市中心热销的单价大约3-4万人民币一平,30平左右一房起,短租回报率如果经营的好的情况下能有5-7%长租情况下大约也就4%左右年回报率,如果相对市郊的房价有2-3万一平的,可以考虑未来升职潜力