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普吉是一个旅游旺地,海上活动和海鲜美食吸引着世界各地游客。
所以和曼谷的城市氛围略有不同,普吉项目主推就是有海景,适合度假休闲,冬天可以自己带老人孩子去过个暖冬,也适合投资出租给游客。去年有800万人的访问,使得普吉住房很紧缺,旺季租金更是翻倍,而且很少有空房。
我们都会考虑到业主们的这层需求,推出既可以免费自住,平时又进行酒店式管理,回报租金给业主的普吉项目。这样可以满足双重需求。
推荐项目1)海景小木屋项目:位于普吉最热闹的芭东地段,居高山上俯瞰海景。该项目由当地著名开发商建造,第一第二期都被火爆抢购。目前开售三期项目,152万总价起,小首付,还有季度的分期付款。包租每年7%回报长达15年。免所有的物业和水电账单。一笔投资可以产生长久的回报收入。
2)悦榕庄集团下的联排别墅及公寓:全世界第一家悦榕庄就是在普吉成立的。可以说普吉是悦榕庄的起源地。总价90万起就能做悦榕庄的业主哦,3年5%固定收益还可以参加酒店分成。业主免费加入悦榕源会员资格,享受全球40多家度假村,60多处水疗中心和高尔夫球场的特权优惠。
3)铂金海岸,离海滩180米近的项目,配备主题乐园,购物中心,瀑布泳池,2020年交房,园区内诺富特酒店,swissotel酒店都已经在运营,洲际酒店,半山别墅和fantasea主题乐园也在建造。小户型灵动,从28平米起就能投资,共享瀑布泳池,天空瑜伽馆,专属接驳车等。酒店五年托管,年7%保底收益,更有长达一个月的分时段免费居住权益,实在是小户型投资首选。
曼谷因为是国际大城市的关系,大部分的房产项目和普吉和芭提雅那样的旅游地区有点不同,基本不带包租。而且大家也知道私人airbnb在泰国也是违法行为。
那很多购买了曼谷房产又没办法自己去打理和出租的朋友就会对收房后的管理感觉比较烦恼。其实曼谷也有几个项目是有包租的。
为大家推荐低,中,高端各个价位的包租项目如下:
1)低价:lesto 曼谷莱诗邸,该项目位于3站换乘的素坤逸bts samrong站,
已经是现房,是有4栋楼的8层高的小区,总房价约42万人民币,
专业出租团队管理,固定5年租约,每年5%的租金回报。总价小,购买省心,非常适合第一次海外投资试水,而且现房所看即所得,买入2周后过户完成就可开始收租,非常放心。2)中端:siamese exclusive ratchada ,距离mrt ratchada近在眼前的 90米和bts lapao 500米的双轨交汇的极好地段。单价24万元/平米起绿地酒店托管,1~2年固定5%,3年起酒店运营分润。
3)中端:莲花酒店state tower,曼谷最具标志性的老牌五星级酒店,也是电影宿醉haner的取景地,标志性的屋顶莲花,美仑美以。位于湄南河边silom区域,绝对稀缺的酒店型永久产权房5年包租每年6%固定收益,价格更是逆天的28万每平米起。
4)高端:park 24雅诗阁,位于素坤逸24巷,贵妇百货旁的超好地段小区。单价5万一平米,总价150万起,现房由雅诗阁酒店统一管理。步行至bts蓬蓬站只有700米,更有免费小区班车。周边有国际学校,em百货,日料店,高级西餐店等。小区入住率极高,每年6%固定回报。
5)高端:the collection s16,期房,2021年q2建成,位于asoke湖景公园旁,素坤逸16巷,公寓单价5-6万,由绿地集团投资的铂睿酒店进行统一管理,湖景的大公园是市中心难得的享受。周边有bts和mrt交汇的asoke站,terminal21商场,众多五星级酒店及办公大楼。
口碑好的中介可以有更多推广平台,提高你的房屋入住率,维护你的房间正常运作,保护房屋内家具家电设施,而自己维护需要花费更多的心思,并且钱都是进自己口袋,不过两个月的时间,中介会觉得太短,目前都是按年起收的,所以估计要么找熟人来帮你们打理短租,要么就是空着
现在有很多人想要买泰国的二手房,因为二手房很多地段很好,靠近bts和mrt,周边市场非常的成熟和便。
另外有些二手房的价格稍微低一些,而且性价比高,泰国的房子虽然是永久产权,但是还是需要考虑房龄的,那么10年房龄的房子能买吗?多少年的二手房最划算?在这里提醒您,买过渡二手房,房龄不宜超10年!
10年房龄的房子能买吗?
客观来讲,老房子确实价格相对更低一些,也是很多年轻人精算后的过渡物业。不少人还会有比较乐观的想法,买个老房子,现在图过渡,后期条件好了再卖掉。
业内人士指出,房地产的发展,3—5年就算是一个阶段,无论是户型设计,还是园林规划上,都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子,或许还不会有太明显的感觉,但是看8年前的或者是10年前的房子,会有明显落伍的感觉,而且“旧”的感觉会特别突出。所以购买二手房,最好避免购买楼龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5—7年,房龄就接近20年了,到时想要出售银行是否愿意放贷都是个问题,即使能够贷到款额度相对也会低很多,银行可能会要求业主支付5—6成的首付,并且无法享受利率优惠。这将不利于该物业的出手转让。其次,即使准备长线持有,老房子的租金通常会比新的物业低20%—40%,甚至更多,所以可以说持有时间越长或许损失反而越大。
总体来讲,老房子无论是自己居住,还是未来出售都不是一个很好的选择。业内人士建议,购买过渡房时,不妨把自己的资金状况和需求向后多考虑几年,并且带着投资的心态去选择,尽量避免购买楼龄在10年以上的旧房子。
买二手房房龄重要吗?
二手房房龄不仅关系到成交价格和使用年限,还直接影响贷款额度以及贷款年限。高龄的房子也存在以下风险:
1、升值空间小
一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边具有较为成熟的配套设施,这些都使得房主抱有较大的升值信心。其实,房龄越大,房屋升值空间就会变得越小,房屋价值也会随之出现贬值。
2、使用年限短,物业成本增加
房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本将增高。
3、贷款难
房龄大的二手房还将面临难以申请银行贷款的风险。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。
4、或存在安全隐患
房子建造的越久,都会有一定程度的损坏,可能需要维修,特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后,可能会存在安全隐患。
买多少年的二手房最划算?
一是购买二手房还要避开房龄比较短的房子;
现在是5年内的房子,交易是有特种商业税的33%,超过五年免收。
这类5年以内的二手房,实际交易成本较高,并不是真正二手房市场上的主流群体,5-10的房子最受欢迎;
二是买的时候检查好有无质量问题,10年以上的二手房,在各方面的设备,包括电线,公共设施老化已经开始了;
还有就是房子的房龄有时候很难判断,建造年限和房产证有时候是不一定符合的。
当然可以度假用,原则上非泰籍人士不能直接持有泰国土地或别墅,所以传统的别墅买卖都是90年的租赁产权,30年一续,但是可以通过公司持有的形式去永久性持有,设立一间泰国公司,通过这家公司去持有土地或者别墅,作为公司的资产,理论上公司存在多久土地及别墅就持有多久。设立公司需要有泰籍人士作为股东,有的开发商会协助客户设立公司,有的则不会,并且设立公司每年会产生一个做账的费用。目前也有一些别墅项目是以公寓的形式去报批报建的,长的像别墅,实际上是公寓产权,则可以个人永久持有,普吉岛有这样的案例。
您好。曼谷位于湄南河三角洲,昭披耶河东岸,南距暹罗湾40公里,离入海口15公里。
曼谷属热带季风气候,终年炎热,一年有明显的热季、凉季、雨季。年平均气275°c,6月份为全年最高气温,最高气温为35°c;而一年中最舒适的月份是11月至次年1月,最低气温为11°c。那是曼谷的凉季,月均温度17°c~24°c左右。年降水量1500毫米。曼谷算不上沿海的城市,因此曼谷的气候对于房子来讲没有什么太大的影响,所以基本也不用做什么特殊的维护。平时出租的话如果遇到房屋内部的一些问题,找物业就好。
首先应该给家庭主要收入来源者购买保险,因为当他们遭遇到不测时,会对家庭的经济状况造成很大的影响,家里的收入会大幅度降低,也就会影响到正常的生活。所以为了抵御这些风险,一定要为家庭主要收入来源者购买足额的保险,在资金允许的情况下,再去考虑其他成员的保险。
第二,家庭理财保险应请专业的理财人员帮忙计算,也可以采用一种方法,就是从需求的角度来考虑看如果某个家庭成员遭遇不测之后,会给家庭带来多大的现金缺口,然后再用这个现金缺口减去目前家庭的资产,得出的就是你的保额需求了。
第三,在人生的不同时期,对保险的需求也是不同的,所以不同的阶段就需要有不同的保险规划。可以征询专业的保险顾问,为自己的家庭理财做一个长远、合适、合理的保险规划。
第四,对自己知己,对理财产品知彼。市场上的理财产品,并不是所有的理财产品都适合自己。先要确定家庭的理财目标,根据个人的风险偏好,来如何配置适合自己的理财产品,使目标实现。
一、什么是房屋财产保险
房屋财产保险叫家庭财产保险,即凡存放、坐落在保单列明的地址,属于被保险人自有的家庭财产,都可以向保险人投保房屋财产保险。主要保障家庭房屋及室内财产因自然灾害、火灾爆炸、管道爆裂及室内盗抢造成的损失。根据被保险人的不同需要,房屋财产保险可以分为普通房屋财产保险(保险期限为1年期)、定期还本房屋财产保险(保险期限为1年期、3年期和5年期)。
主要类型有
(一)普通房屋财产保险:
普通房屋财产保险是采取交纳保险费的方式,保险期限为一年,从保险人签发保单零时起,到保险期满24小时止。没有特殊原因,中途不得退保。保险期满后,所交纳的保险费不退还,继续保险需要重新办理保险手续
(二)到期还本型房屋财产保险:
它的承保范围和保险责任与普房屋财险相同。到期还本型家庭财产保险具有灾害补偿和储蓄的双重性质。投保时,投保人交纳固定的保险储金,储金的利息转作保费,保险期满时,无论在保险期内是否发生赔付,保险储金均返还投保人。
(三)利率联动型房屋财产保险:
随着物价指数的上涨和央行不断升息,人们对保险保障提出了更高的要求。利率联动型房屋财产保险应运而生。投保此类险种除拥有相应的保障责任外,如遇银行利率调整,随一年期银行存款利率同步、同幅调整,分段计息,无论是否发生保险赔偿,期满均可获得本金和收益。
二、购买房屋财产保险需要注意的问题
为了保证房屋财产安全,每一位房屋拥有者都应做好房屋风险保障,在投保时应细读保险责任,注意以下几个方面。
第一,不是所有房屋财产都可以投保。钱袋网保险专家提醒您,家财险的保障范围涵盖房屋、房屋附属物、房屋装修及服装、家具、家用电器、文化娱乐用品等。
第二,家财险“按需投保”最经济。消费者在投保家财险时应事先和保险公司沟通,不要超额投保和重复投保,最好的投保方法就是“按需投保”。
第三,保险标的发生变化应及时告知保险公司。“对于家财险,保险合同内容的变更,投保人必须得到保险公司的审核同意,签发批单或对原保单进行批注后才产生法律效力。
无房产税 无遗产税首付一般是20-30% 一般两年后过户补齐尾款过户时候有1%的过户税 05%印花税五年内转卖有33%二手房交易税 五年后有11%二手房交易税。过户时候会产生一次性的公共维修基金 1000-3000人民币 一次性水电表安装费1000-3000人民币 物业费一般每年2000元人民币 过户前可以转卖,开发商会免费更名合同或收取几千块手续费。
是的。租客大都租住公寓。清迈苏梅岛的偶尔有家庭租别墅很少。现在曼谷素坤逸大道沿线都出租率非常高airbnb上bts 站附近都是满租。平均租金回报率5-6%。北京的租金回报只有1-15% 外国人个人无法购买泰国别墅除非在泰国开公司以公司名义持有。