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交易结束后,经纪公司一般辅助客户开泰国银行卡打尾款和交房过户。曼谷的市场是最规范的,因为曼谷已经很少有包租和提供家具的盘了。所以对没有包租和没有家具的盘,有的经纪公司提供家具包和代租服务。 普吉岛的大部分盘开发商自己就提供包租和家具的。芭提雅的经纪公司会自己包下几个公寓做民宿帮助业主出租。 泰国房子的房价涨幅基本10-15%,租赁回报6%基本上妥妥的。 二手房转卖目前还不是很火。有的经纪公司帮着转卖。
在2011 年 多数中国人还不认识清迈的时候 泰国发生很严重的水灾,曼谷与南部多地都受到很大影响 ,所以当年就有很多曼谷和南部的人北上清迈买房。
清迈是泰国第二大城市 无论是在泰国国内还是连接中老缅等周边国家的国际价值来说,清迈自然有它的商业发展前景。清迈不发展工业,这也有利于保护自然环境。吸引更多的游客 长住者与新兴产业从业者到来。
清迈其发达程度仅次于首都曼谷,但同时也是泰国反差相当大的城市,它与曼谷有着天壤地别的时空感。曼谷炫丽又忙碌,高楼大厦林立,热闹非凡。而清迈则纯朴悠闲,楼房普遍不高,没什么高楼。与繁华现代的首都曼谷相比,清迈有着完全不同的气质:清爽的空气、幽静的城市、亲近自然的街景、沉淀百年的文化底蕴,都是这个小城的魅力所在。吸引更多的游客 长住者与新兴产业从业者到来。
泰国人做事很慢的,可以找找当地的中国装修队,当地很好找的。而且你买的公寓都是精致装修的,ong&ong pte ltd设计,haitai设计, by openair studio-mooool设计,永宝装修设计这些都是比较大的设计公司,
找中介或者是挂在二手房网上(譬如58同城海外站),支付一定比例的预定金,具体金额双方可协商,并要求房东出具收据;双方协商签约时间,付款时间等细节。提前商议税费、过户费支付问题(具体费用贴在文末)
过户费:约2%,一般买卖双方各付一半(可协商)
印花税:约05%(一般由卖方支付)
特种商业税:约33%(一般由卖方支付,若业主持有房产超过5年则免)
曼谷的旅游景点并不是很多,两三天足够游览完主要景点。喜欢热闹夜生活的年轻人一定不要错过考山路;热爱摄影的寺庙迷不可不去大皇宫拉塔那古辛岛区域;暹罗广场等商场聚集地定会让购物狂们收获满满;想体验最有特色当地市集的背包客就要前往乍都乍周末市场;文青记得带着相机去湄南河周边记录最具东南亚特色的集市景象,避开就是不要在假日高峰期出游呗。
国内驾照可以用,一周期限。
汇率在不同银行略有差异!但差异不大!
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买一手房子找中介还是售楼处
1、时间和精力上
开发商的楼盘一般是单个的,也有两三个楼盘同时开发,也就是说,你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况,可供选择的面比较窄。而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘,他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘,届时你就可以从中细细挑选,还能同时比较多个楼盘的特征。
2、房屋售价的优惠
开发商为了尽快把开发的新楼盘售出,除了自己的销售力量外,必然会联系一定规模的中介机构帮助其销售。如果开发商售楼处的销售价格比中介代理机构的出售价格便宜,则会造成没有人会到中介代理机构购买新房的结果,那么开发商找中介代理机构帮助其销售就成了多此一举,所以找中介代理买房有可能更便宜。
3、规避潜在的购房风险
我们都知道新房销售必须有预售或者销售许可证,但若你直接去售楼处购房,开发商是否已经拿到该证件,除非他们自己展示给你,否则你就无从得知,购房风险自然就大一些。
但是,如果新房已经被中介代理,也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全,可以预售或现售,因为如果房子有问题,中介代理机构也不会进行代理,否则他们是需要负法律责任的。
4、代理可帮你与开发商谈判
要是你直接找开发商购买楼盘,没有中间人,其实是很难申请到比较大的折扣的,而若是有中介代理机构的介入,他们就能起到一定的润滑作用。找中介买房需要注意哪些事情
1、不要轻信中介的信口雌黄,一定要实地考察房屋环境。
2、要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构,并认真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质。
3、要认真研究合同范本的条款,看清双方权利和义务是否对等,违约责任是否公平明确等,对中介机构的口头承诺,应要求其书面化并签字确认。
4、注意收费票据的内容描述,应如实注明是“押金”、“租金”等,而不应是什么“信息费”、“看房费”、“诚信费”之类的其他杂费,并应妥善保管各种书式资料和收费票据。
5、如果双方有约定定金的,注意不要书写错误为“订金”,两者的法律意义是完全不同的,定金是有特定的法律含义的,给付定金的一方违约的,不能要回定金,而收受定金的一方违约的,则须双倍退还定金。
如果是海外房产,一个靠谱的中介很重要,你要知道程序你不懂,开发商不会很周全的为你处理所有事情,这个时候为了省心,中介很重要,一般开发商的直接渠道代理,中介是没有其他收费的。他们会负责所有购房过程中的资料程序文件。客户只要配合,也不用国内国外多跑,多花路费。
二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的2%-3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取,同时还要参考中介的资质。
支付方式
曼谷是泰国的首都,集中了全国的经济命脉,也集中了全国超过六分之一的人口,常驻60万外国精英,这类外国人和本地高级白领才是高租金预算+长租的稳定客户,而他们99%集中在曼谷,其余泰国地区诸如芭提雅、普吉岛、华欣等等,大部分短期的游客,清迈更是大部分一些去养老的群体。所以说,曼谷几乎集中了全泰国所有高预算的长租客户,其余地区少很多!
除了曼谷可以考虑芭提雅,普吉和清迈!游客短租租金相对高一些,但不稳定!
怎么说呢,泰国的公寓配套设施都很棒,个人觉得不用选择太高端的,因为出租回报率不高,增值潜力也有限,关键是要靠近轨道交通比较重要。毕竟不是自住,个人觉得不需要选择太高端的。