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#继承房屋#的问题:第一步,在国内需要有2个成年见证人见证这份遗嘱的真实性,然后在国内可以公证,需要公证为英文:第二步 拿到泰国需要去法院申请遗产资产申请,申请后,法院会排一个申请人协助你,这个在房地产所在地的法院申请,第三步:法院申请人需要去土地局申请过户,过户费是不需要交税,但是需要有手续费!
泰国有三个城市比较适合投资
no1 泰国投资首选曼谷,空置率低,租金回报率高,升值稳定。
曼谷作为泰国首都,自金融危机后,泰国房产市场基本属于稳步上升去的趋势,涨幅度均可在8%-10%之间,曼谷的房产租赁市场收益回报率以市中心为主,平均的出租回报率可达7-9%,而相对于曼谷外围地区而言,曼谷的房产市场平均回报可稳定在5-7%之间徘徊,而在调查房屋空置率中,由于曼谷作为泰国的首都,客流量最为集中的第一站,对于海外的租客来说,曼谷的租赁市场特别活跃,远远超过马来西亚及新加坡等邻国的投资回报率。为此当地的“包租公”或“包租婆”们可谓赚了个盆满钵满。
no2 芭提雅淡季旺季明显,租金回报动态变化明显
除了曼谷之外,排名第二的当属滨海城市芭堤雅。如果国内的三亚,年底旺季高中低档宾馆个各个爆满,海边人山人海。淡季在过去则是另外一片景象了,其实反而更适合度假旅游。
生活在泰国的人一般都是生活在曼谷,工作在曼谷,买房的话还是首选在曼谷,而芭提雅则是本土人们的周末度假休闲的模式,每周工作一段时间后,一家人都是习惯性的开车前往芭提雅(曼谷开车至芭提雅仅40分钟),而相对于芭堤雅房产来说则是由欧美人士为主。近几年,国内人去度假和投资的趋势也越发明显,挽手海边漫步的国人也是屡见不鲜了。
no3 清迈养老度假区,价格涨幅趋势明显
清迈--拥有泰北玫瑰的美称,是泰国的后起之秀,除了曼谷很多外国人提到养老最多的就是清迈了,至此成了欧美以及香港人士投资的新宠,“由于外国投资客加上清迈旅游需求增加了清迈房产,使得清迈俯成为外国投资客的投资养老热门城市,”在海外媒体中,如美国的赫芬顿邮报显示到,泰国清迈被列为东南亚最热门的房地产养老投资目的地之一,近两年已经超过马来与新加坡以及欧美等国,如今成为东南亚养老的榜首,而对于清迈的房价以及租金回报到底应该是怎样的呢?
清迈气候冬暖夏凉,气候舒适,平日里基本能够看到晴天万里,加之清迈还有着长寿小镇的美誉,清迈是最与中国靠近的一座城市,云南的西双版纳最为靠近,而早年时候外来清迈的中国人特别多,因此即便生活在清迈,也可说汉语,这对于很多中国投资客来清迈养老的来说无疑不是最大好处!
事实上,欧美等西方人士几十年来一直以这种方式拥有着大部分的泰国别墅。那么,以泰国公司名义购买泰国房产安全吗?当然,风险是有的。根据泰国法律,一定要有泰籍股东,外籍人士只能拥有公司49%的股权,而且房产是在公司名下,公司授予你居住权。那么,重要的是聘请律师核查该泰国公司是否已正确地设立,从而确保外籍买家对公司及其资产(即该泰国房产)的控制权。
您好!
在过去几年,由于曼谷的土地成本高,加上成熟的配套设施和优越的自然人文环境,可以提供给新公寓开发的土地愈来愈少。在曼谷市中心,平均售价上升了12%,达到了每平米21万泰铢以上。即使在离主城较远的地区,随着城市轨道的建设,平均价格上涨幅度也有5%左右。根据cbre的市场调查,2018年曼谷的128个项目总计推出了62700套公寓新盘,已经达到了10年来的最高水平。目前,公寓供应增长最快的地区是素坤逸沿线上的phra khanong——suan luang区域,增加了14400套,上升23%。排名第2、3位的分别是轻轨一号绿色线往mo chit方向的phaya thai区——ratchadaphisek区域供给量13200套单位,同比增长21%;thon buri——phetkasem(湄南河对岸吞武里王朝区域)增加了8900套,同比增长14%。这三个地区的新公寓供应量占曼谷新开公寓总量的58%。
绝大多数泰国公寓产权均为永久产权,住房不限购买。投资者可以购买多套房地产,唯一的限制是外国人可以购买高达49%,这样的项目的许多优势往往会在很短的时间内被抢购一空。
关于大多数人关心的泰国投资的消息是中泰铁路第一阶段的开始。这一信号表明,泰国未来的投资市场将进一步对外开放。其次,泰国房地产市场的高租金回报率和房价上涨吸引了大量海外投资者,特别是那些具有地理优势的亚洲投资者。除了越来越多的泰国主要房地产投资者,许多投资者来自日本,香港等国家和地区。随着“一带一路”,中泰铁路等一系列有利因素的推出,现在是投资泰国房地产的最佳时机。
与国内不同的是,泰国没有泳池面积,都是根据实际使用面积来计算的。为什么泰国的主要房地产受到越来越多中国新兴中产阶层的青睐,其中一个重要原因就是房地产价格在这里很低,曼谷这样的大都会物业价格实惠。
泰国首都曼谷的土地价格一直在不断上涨,新公寓的价格也会上涨。 曼谷新住宅的平均销售价格上涨了10,500铢/㎡。过去五年。泰国房地产价格平均每年上涨约9%,尤其是在曼谷的重要地区以及地铁上的高达16%。配套成熟 环境优越 高升值潜力。1、对于投资曼谷房地产(公寓)来讲,由于受国际化的影响,曼谷作为泰国首都,国际化水平较高的城市,很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。
2、对于投资普吉、华欣和芭提雅房地产(公寓)来讲,大多数是对生活方式的一种投资,主要为度假型投资;既能增值,又能为投资者带来丰厚的租金回报,是非常好的投资。
3、对于投资清迈房地产(公寓)来讲,多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地,对于想永久居留在泰国的外国人来讲,能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情,所以自住养老为主要目的,投资是其次。
您好!
泰国的房子对于泰国人来说都是永久产权,但对于非泰籍人士来说,则分为永久产权(freehold)和不动产租赁保有权(leasehold),即长期租约。
永久产权和不动产租赁保有权产生的原因
泰国是一个奉行“城堡法”和“不退让法”的民主法治国家,泰国政府和法律非常注重保护个人产权。泰国产权法大部分是学习英国房产法制,泰国本国人可以购买土地自己盖房或者购买别墅、联排别墅,拥有永久产权,世代继承,即拥有土地永久产权。
小贴士:
“城堡法”(castle law):指公民在自己家里没有退缩的义务,可以暴力抵抗。“城堡法”的限度是,只能在“城堡”范围内使用枪械,一般指住房,少数会扩展到院子等。
“不退让法”:“不退让”就是不屈服,这是一条“公民自卫法”。如果别人侵害你,而公共权力又不能予以你应有的保护,你就有权反抗,保卫自己人身安全的权利。“不退让法”可以看成是“城堡法”的外延。
奉行“城堡法”和“不退让法”意味着合法房产不会受到政府强拆等情况。
但泰国是土地私有制国家,政府为了让泰国人掌握土地所有权,规定了外国人不能购买土地。因此外国人可以购买的泰国房产产品有:
1、公寓,外国人可以拥有永久产权(freehold),产权中包括相应面积的地块,但该地块不能从公寓中独立分割。限制是外国人只能购买每座公寓楼49%的外国人配额。如果购买了另外51%供给泰国人的配额,则不能拥有永久产权,而是拥有不动产租赁保有权(leasehold);
2、外国人不能以个人名义直接购买独立地权的地产,包括别墅(house)、土地、联排别墅(town house)等,所以,购买别墅没有所谓的“外国配额”选项,但这并不意味着外国人不能在泰国购买别墅。
外国人拥有别墅的途径是建立一家泰国公司,以泰国公司产权的形式购买土地,并兴建别墅。外国人能够拥有这家公司高达49%的股份,另外的51%由名义股东所有。外国所有者的股票是“优先股”,投票权是泰国名义股东的十倍或几百倍。另外,泰国有能力的独立律师能够帮助买家以拥有房产的目的建立一个泰国公司,包括找到必要的名义股东,大大降低了名义股东卷走外国所有者房产的可能。 作为共同业主,你不单会拥有有公寓房产证,泰国的土地厅( land office)同时还会有你所购公寓的地契附上。私有土地拥有权,无人可强拆。
因为普吉岛的房源非常多房产经纪公司的选择很重要,千万不要找那些在商场找客户的柜台、或者随便百度找公司、最好是找本地专业的,能有中文服务的会好一些。
周边区域的房产投资,目前来说比较看好的两个区域 一个是以地铁mrt phra rama9为中心,rama9 作为规划中的未来曼谷新cbd区域rama9,以及正在施工建设的东南亚第一,世界第三高,曼谷的super tower ,这个区域就像在北京国贸旁边买房子,甚至香港ifc旁边购房的区域地段。另一个就是素坤逸区 bts的沿线,素坤逸大街1-65巷以及2-44巷以及在此范围的其他巷都泛称为曼谷素坤逸区,素坤逸区是目前曼谷市中心最大的公寓住宅区及商业区,这里配有bts轻轨捷运,众多写字楼办公室,也是最重要的cbd发展区,是外国人(以日本人最为集中)和泰国人最重要的居住区,占据了曼谷市区面积的31%,同时素坤逸区也是目前曼谷公寓供应量最大的区域。
由于最近两年国内房地产市场政策的变动,以及经济大环境的影响,资产净值高的人群开始为自己的资产找一个新的避风港,房地产是风险系数比较小的一种投资方式。泰国房地产市场投资门槛低,投资回报收益高,自然成为人们的首选。普吉岛虽然每年一直在建新的酒店,但是每年的旺季以及几个小高峰,全岛的酒店民宿仍然供不应求,良好的市场前景也是吸引广大投资者的原因之一。
您好!从过去 10 年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约 12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在 18%以上。相对于其他东南亚国家,已显示泰国经济的良好增长迹象,因此,投资泰国房产,并且在物业稳定增值的情况下,一定能让您得到高额的回报。
可以退税,退税金额在30,000泰铢以下的,可以选择现金、银行汇票(仅支持美元、欧元、日元、英镑)、转入信用卡账户(visa、jcb、mastercard、diners)三种方式;
退税金额在30,000泰铢以上的,除现金以外的其他两种方式。
目前还有很多人认为泰国购买商品退税率为 7%,自政策变化后,泰国已经采用了如下图的阶梯式计算退税额的方式,即购买完商品后即可根据消费额去寻找对应的退税金额,如果消费金额超过20万泰铢,统一按照 61% 的退税率进行退税