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airbnb相比较于长期出租,不单纯是提供房屋给客人,更重要的是周到贴心的服务,需要房东付出最多心血和精力,空置率会较高,但是如何做的好,收益可观;出租房就是单纯提供房子,空置率低,收入稳定,不需要提供家具生活用品和酒店式服务,精力付出较少。如果自己的房子在游客多的地段,风景较好,个人又有精力,很感兴趣提供airbnb服务,可以尝试。房东需要提供齐全的家具和生活用品,和及时的类似于酒店的温馨服务,经常维持房屋干净整洁,打扫房间更换床具洗漱用品,及时和客人保持联系,提供优质满意的服务。不断地思考如何使自己的房源变得更独特,给客人留下美好回忆和完美的体验。客人居住之后还会给房东的房子和服务星级评分。
总之,airbnb比单纯出租房东需要付出的时间、金钱、精力更多,当然收益也会更可观。
短租房的房东和租客也应该签订正式合同,房屋短租合同中应包括以下条款:租赁的期限、租金的数额及交付时间。房屋维护维修的责任、转租以及违约责任等等。另外,对租金支付方式、家用电器等在合同中写明。避免退租时一些纠纷出现。
美国农地投资开始受到中国买家的关注。而随着种植范围和市场的扩大,许多华人农庄也不仅限于种植蔬菜,开始种植花卉、果木、香料等,或者畜牧、生产农产品或者供应当地。从保值的角度说,美国农地是非常好的投资品种,不但具备极强的抗通胀能力和抗风险能力,而且经营得法会有一定的现金流入。不过,土地是中长期的投资,至少要做好5到10年的准备。一旦买对了地方,不会比买房产和店铺的回报低。注意在购买或投资农业用地前,要委托地产经纪协助,先行评估关于农场用水、排污、在农场上建谷仓等附属建筑物、地产税等方面的详细法规信息,以免事后纠纷。
你好。1,房价和租金会根据地段、房龄、社区环境等差很多,在rice大学附近可以用几万或几十万买到一所公寓。
2,每年要交的地税大约是房价的25%-3%。
3,物业管理费每月一百至数百(会根据社区的档次和管理范围有很大差距)。车位一般都包含在物业管理费里。每年的其他杂费支出大约占房价的1%
4,整个公寓的月租金大约是房价的1%。
公寓优点:
1, 公共服务多,小区一般都有可免费使用的健身房,游泳池,还有可出租的派对房,甚至有影音室。
2,几乎不用为房子额外操心。不用除草剪树浇水,垃圾直接丢垃圾房。屋内屋外的固定设备坏了都有物业管理人员来服务。物业管理部门还会每年定期清洗车库啊外墙啊什么的。
3,通常会在交通比较方便的地点,万一车临时用不了,出门也不成问题。
4,高端公寓通常有二十四小时保安服务。
缺点:
1,私密性差,有些公寓会比较吵。
2,物业管理费有点小贵。每月的房贷支出加上物业管理费,可能和买house的每月房贷差不多(不过house的水电暖气费用是另外一张账单)。
3,增值最慢,住几年之后卖掉,差价去掉这几年的物业管理费,大概就所剩无几了。
美国没有增值税的说法。外国人在卖房时有一个预扣款。以前是10%,现在好像是20%。你需要通过会计师报税把这部分钱拿回来。如果你在卖房时赚钱了,赚钱的部分要按20%缴纳个人所得税。如果没有赚钱,你可以把预扣的20%全部拿回来。
您好 买房后根据税率和房价不同 每年年底要给地方政府交地税 如果三十万的房子 3%的地税, 每年交九干元税 社区管理(hoa) 也是要交的 一般从三百到二千多不等 这个根社区档次有关有铁门区会另外八百左右铁门费, 有警察的社区要多交上千元付加费 但一般社区, 五百元左右多见,自主房屋的额外福利
自住房屋 (personal residence) 在出售时能享受很大的税收优惠。只要屋主在过去的五年中住满两年(不要求连续居住),夫妇二人就能在报税时获得不超过50万美元的豁免(如果单身,则为25万美元)。例如,一对夫妻5年前花费30万美元购置一套房屋,并在其中居住了3年。不考虑折旧的因素,(1) 假设之后房屋被卖出100万美元,则增值的70万美元扣除50万的免征额后,只需就剩余的20万美元资本利得缴税。(2) 假设房屋被卖出40万美元,则增值的10万美元全部免税。
这条规定很人性化,它增加了换房的自由度。尤其在房价攀高的南加州,人们可以更轻松地卖房换新家,无需过分担心因转手差价而多缴税。
每个人可以最多拥有两套自住房屋。当两套自住房的出售间隔两年以上时,这两套房屋均能享受上述税收豁免。
出租房屋也能减税
出租房屋产生的费用也能从应税收入中扣除。这是因为,这些费用属于产生房租收入的成本——根据税法原理,只应当对扣除成本后的“净收入”进行征税。另外,如果一栋房屋属于半自住半出租性质,只有出租部分的费用才能抵扣。具体金额由出租和自住天数的比例决定。
出租房屋可能产生以下可扣除的费用:
-维修/养护费:维修费包括修理电器、修补墙面、通下水道等。养护费包括修建草坪、清理游泳池、防虫处理等。这些工程的材料和人工都可以扣除。
-付给中介的佣金/服务费:在美国,很多房东习惯于将房屋委托给房产中介(property management pany)出租管理,或者把房子放在airbnb网站上短期出租给游客。中介的佣金和付给airbnb的服务费可以扣除。
-差旅费:房东如果和房产不在一处,房东管理房屋产生的差旅费用(机票、汽油费等)可以扣除。
-广告费:为出租房屋,登报的广告费
-水电费
-房屋保险费
以上各项在申报时,必须保留好原始凭证,以应对税务局的抽查审计。在请工人维修房屋时,不少人为了获得更低的报价,采用现金交易。但这样不仅是在帮助对方隐瞒真实的应纳税收入,自己也同时损失了相应的税收优惠。
总结一下,买房后之所以可以抵税,主要有两个原理:一是为了体现公平合理,税法只对财富的增值部分征税,也就是会从收入中扣除成本。比如扣除房屋每年的折旧,比如扣除买房时的房产税,又比如扣除出租房屋产生的各类费用;二是税法在政策层面的考虑。比如给予自住房屋在买进卖出差价和按揭利息方面的税收减免,让买房更轻松、换房更自由。
您好。美国房地产市场实行独家代理制度,在德州休斯顿也一样,无论买房还是卖房,经纪人都是独家代理,买主和卖主都需要与自己的经纪人签订独家代理协议。很多房地产经纪公司要求经纪人在与买方签署独家代理协议后才可以开始服务,这是对买方和经纪人的保护,也是双方互相信任的前提。
买方经纪人是免费为购房者提供服务的,购房者不用付买方经纪人任何费用,销售佣金实际是由卖方承担的。所以无论买方是否使用房产经纪人,都不需要担心这笔销售佣金。
签订了独家代理协议后,如果不满意当前经纪人的服务,买方是有权利取消代理服务关系的,按照nar全美经纪人协会和德州经纪人协会的章程。但是应该注意的是如果买方后来购买了前经纪人提供的或看过的房子,买方依然要付给这个前经纪人的佣金。这样才能公平地对待前经纪人为买方找房所付出的时间和精力等,美国法律讲究的是公平。
有些买家耍小聪明,找很多个经纪人去同时找房,不签订代理协议,谁找到满意的房就跟谁做,我们理解购房者这种货比三家的心态,但是这种行为买家不仅不能得到优惠,甚至自己的权益都无法得到保障。另一个例子是,买家就是不签代理关系协议,还要求经纪人提供良好的专业的服务。经纪人一有怠慢则就被指责为不称职,这样的买家就是不按照美国地产市场的规矩和法律来办事,不接待也罢。
美国学区的划分调整,没有固定时间, 会根据人口变化和社区教育需要而定 像有些好学区 豪宅的孩子都进了大学, 年轻家庭相对少了, 学区就要向周边扩大以召更多学生, 有时反过头来 高中招满了, 必须划掉一些地方去别的学校
与中国相比,美国的教育资源更为分散,优质资源并非是大城市独享的专利,很多郊区的小城镇都有非常出色的学区和公立学校。尽管如此,不同学区、不同学校之间的教育水平差距仍然客观存在,从而也就有了“好学区”和“坏学区”的区别。那么,美国学区是怎么划分和管理的呢?
美国学区的概念
在美国,学区的概念有广义和狭义的分别。广义的学区,由学区委员组成学区教育委员会,领导和管理地方教育行政管理部门,具体管理地方公立中小学教育。而狭义的学区,则往往指特定的某个中小学所对应的招生范围,经常被称为某某中学学区之类。
在美国的联邦政府、州政府、地方政府(学区)三级教育体系中,联邦教育部主要负责资助有困难的学生,保证每个人都享有受教育的权利。著名的两个联邦教育法案,一个是1965 年颁布的《中小学教育法》(elementaryand secondary cation act),另一个是2001 年颁布的《决不能让一个孩子落后教育法》(no child left behind act)。
州政府负责决定教育标准,将州教育经费分拨给地方学区,执行或解释有关学校的法律等等。而地方学区则负责管理本学区内的中小学,制定适合本学区的具体教育政策并执行,对本学区内的教育事务进行管理。由此可见,在三级教育体系中,担负着最多职责,和具体每个学生息息相关的,就是学区。
美国义务教育的年限是13年,从k年级(学前一年,相当于国内的学前班)到12年级。在这13年里,如果家长和孩子选择公立教育,在公立学校就读,基本不需要支付任何学费。那么,学校的基础建设、设施设备、老师的工资和福利、校车的运营维护等等,这些庞大的教育经费又是从哪里来的呢?其中有将近一半(45%~50%)来源于当地的房产税。有人用“羊毛出在羊身上”来形容这种以房产税来补贴教育经费的做法。
休士顿买房投资公寓好还是别墅好, 中国人去休士顿买房的时候,都会有这样的问题 美国住房有house和condo 和独立屋三种房屋类型,我应该买什么样的房子最合适?如果买独立屋,如果价格便宜的,就要买的比较旧,二十多万的需要很多修理的地方; 如果买公寓, 可以便宜点一般面积小,又觉得没有院子,而且担心以后的升值潜力。
先来了解一下这几种类型的房屋都有什么特点。
首先,美国的house,也称独立房。简单的类比就是国内的别墅,与国内最大的区别是分布在城市各处,并非都在城郊。通常的标准是楼上四个卧房,楼下有厨房,家庭房、餐厅、客厅,大的还会有书房。车库一般是两车位。house都有自己的后院,前面通常也有小片绿地。
其次,公寓condo,美国的公寓和国内的公寓差不多。不过,美国没有毛坯房,所有的房子都是有中央冷暖空调的精装修房,厨房里通常会配好了炉子、油烟机、烤箱、洗碗机、冰箱,俗称“五件套”。有一个小小的洗衣房,配好了洗衣机和烘干机。通常每个房间都会有一个壁橱(closet)帯二个车位在房前屋后
根据这两种住宅的特点,公寓价格相对便宜,也不需要自己打理庭院,担心草地维护,垃圾处理理等问题;独立屋有自己的庭院,长期来看,抗跌性较强,增值潜力应该略胜。所以建议客人根据自己的需求及情况做决定。
房子若是用来投资,花10-20万元投资公寓出租,可获得的租金,比用30万买独立屋出租的租金可能差不多。但在将来出售房产时,30万的独立屋增值比例可能会高于10万买的公寓,当然在拥有独立屋的过程中所投入的维修费用也需算入成本。
拿洛杉矶举例,洛杉矶地域广大,各地的房屋市场生态也大相径庭,来自中国的买家则根据各自情况不同选择不同的房屋种类。但从数据来看,中国的投资者首选仍然是别墅,而年轻人则会根据工作地点选择增值潜力较大的房屋种类,其中很多人都会选择购买楼房公寓。
对于中国的投资者来说,大部分选择购买独立房。然而,独立房有的拥有花园游泳池,一些中国买家经常不在,很难打理,所以有的也会购买楼房公寓。这样一是比较安全,二是比较有隐私,进出有管控。
然而,一些中国人非常在乎永久的产权,他们希望购买的房屋世代可以传承下去,所以这样的族群一定会在美国购买独立房,而不是购买楼房公寓。
无论是公寓还是别墅,购买美国房子时,要考虑以下几点:
存储空间:有的公寓房有储物柜,但通常没有阁楼等额外的物品储存空间。
户外空间:公寓的院子和室外地方往往规模较小,所以如果更看重花园或户外娱乐,公寓不一定是一个最佳的选择。
设施: 许多公寓物业有游泳池,健身中心等设施。
维护: 许多公寓房设有公共地区的现场维修人员。
安全性: 在许多公寓,按键式控制门锁和门卫很常见。在紧急情况发生时,也更接近其他人。
储备基金和协会费用: 您都需要支付一定的公寓董事会决定的费用,虽然收费大致上是帮助支付设施的保养,并提供储蓄作为日后的维修费用,即使您对那些设施不感兴趣。
转售: 你的单位可以卖出什什么价钱可能会依赖于在同一建筑物里面其他单位的价钱,因为单位通常比较相似。
公寓规则: 虽然你有投票权,但是公寓房协会的规则可能会影响你使用你的单位。例如,一些公寓禁止在家开公司。有的禁止宠物,或不容许业主出租等。在出价之前,请仔细阅读公寓的公约,限制和规章制度之前。
邻居: 尽量尝试提前认识未来的邻居,尤其是condo,楼上的邻居可能对你的生活影响最大。
总而言之,买公寓还是买别墅,要理性分析,根据个人需求和资金实力来决定,买房者应结合自身的具体情况做出明智的决定,抓住最佳投资时机,相信无论你投资公寓还是别墅都会有不小的财富回报。
您好。在美国当买家开心地拥有一套自己的房产之后,接下来需要考虑的是养房的费用。比较于中国,美国养房的费用相对比较高。
以下是普通single family house独栋别墅的四大费用:
1: 房产税: (property tax)美国的房产税简称为地税。是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的,也就是说,美国的税率都是不同的。在休斯顿地区一般实际所需缴纳的税额在房产政府估价的18%-39%,越新开发的小区税率越高。其中学区税最高,占地税的60%以上。
2: 房屋保险: (insurance) 房屋保险是给房屋的一种保障 如果是贷款买房子, 房屋保险是贷款公司的强制性要求。在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致房子受损和破坏,保险公司会做出合理的赔偿。一年的保险费用取决于房子的价值;一般起步价在$1000。
3: 物业费: (hoa) 在美国,大多数房子都统一规划在一个小区中,所以居民需交物业管理费,该费用是用来支付和维护小区公共设施。比如: 路灯、公共草坪。根据小区不同的服务,独立别墅的年费用是$500起, 高配的小区费用也高,有些$2000以上。小区有铁闸门的一般都要一千多以上。
4: 庭园维护费用:一个月大概需要$70块钱的割草坪费用,视庭院大小而定,大的费用会高一些。如果房子带有游泳池的一般每个月的维护费用大约$200~$300左右。
温馨提示: 拥有自己的房子之后需要更加努力工作赚钱。越高端的房子费用就越高,生活的压力也会更大, 所以要量力而为。