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关于“niuyuegoufang” 共 16 个相关问题
海外人士贷款，需要有有效的护照，和来美国的签证。
海外人士贷款，要看购房的额度，最多可以贷款$150万美金，可以贷50%-60%，要确保你的50-40%的资金要在美国境内。 45天到90天左右就可以贷款下来。
对于纽约周边房价下面的数据您可以作为参考。数据基于2017年第二季度的中间价。
albany-schenectady-troy $210,300
binghamton$109,000
buffalo-cheektowaga-niagara falls$140,000
dutchess county-putnam county$274,700
elmira$111,600
glens falls$162,800
kingston$201,700
nassau county-suffolk county $466,700
rochester$137,900
syracuse$129,200
具体情况请您向当地的地产中介查询。
你好，紐約酒店式公寓不愁租不出去，只是只靠出租给客人的回报率不是很理想。但是酒店式公寓的好处是你来的时候就可以入住，不在的时候就是给酒店客人住，你就有收入。 选酒店公寓主要要选择地理位置，因为纽约也好，哪里都好，买房子一定要选位置，位置，还是位置。
曼哈顿的房地产平均每年10%-30%不同的增长，虽然没有国内的增值快，但是纽约市全球金融中心，十分抗壓，保值增值最佳選擇。
在纽约投资房产不能只是看投资回报率。因为纽约大部分人们熟知的区域已经是发展很成熟的房地产市场，所以就曼哈顿来讲，大部分物业的投资回报率只能是3%左右。在这种成熟的市场里投资，你要看得长远，且必须是长线持有。来这里投资房产的人一般都是将来会来自住或送孩子来这里上学的家庭，好几年前《纽约时报》报道的一位中国母亲给女儿买房，说要让女儿将来上纽约大学或哥伦比亚大学就是一个例证！而当问起女儿几岁的时候，她说女儿还在上幼儿园！我也遇到过有人在华尔街上买了投资房给孩子，而孩子还在腹中未出生的案例！所以在这样的市场中投资一定是要有长远眼光的人才会做的投资策略。这里是全球金融政治时尚建筑设计等各个领域的中心！这是美国其他任何城市无法取代的。而纽约作为世界级大都市，对比伦敦、巴黎、和香港来讲，它的房价依然比这三座城市便宜！所以投资纽约地产不能目光短浅，也不能只盯着大家都知道的区域和物业。投资回报率低是因为房价高和持有成本高，但纽约也有一些有地税减免的楼盘，和持有成本低的物业，可以让你获得更高回报率。在纽约一些在开发和待开发的区域，大部分人还没注意的区域一样可以找到投资回报率高达5-8%的物业。曼哈顿来讲，80%左右的住宅都是合作公寓，这种房产外国人无法购买，再加上纽约地产的过户费用高，3-6%，所以没有人会短期持有，都是长期持有。纽约人平均每7年才卖一次房子，所以这里杜绝了任何炒房行为。对比美国任何其他市场，纽约地产市场是最安全稳定的，每年稳健往上增长，是抵御通货膨胀的利器！即便是出现2008年的金融次贷危机的时候，纽约的地产市场也没有出现像其他城市那么大的下滑，并且迅速反弹！所以纽约地产这盘棋就看你怎么玩了。
根据纽约报道，最近的一项研究发现，超过一半的纽约市民感受到租金的压力，这意味着他们使用超过30％的收入来租房子。房地产网站根据每个地区的家庭收入中位数进行深入研究，以确定纽约最昂贵，最便宜的社区。
在这项研究中，作为“最便宜”的资格，公寓的中位数租金与社区的中位收入最相称。因此，上东区是纽约市最实惠的社区。该地区的家庭收入中位数为155,213美元，两居室的平均租金为3,555美元。租金仅占收入的2748％。
与社区年收入中位数相比，第二好的社区是史坦顿岛的大屠杀，家庭收入中位数为88,868美元，两居室平均租金为2,050美元。这个名字是皇后区的怀特斯通，家庭收入中位数为80,546美元，两居室的平均租金为1,950美元。第四名是史坦顿岛上的dorp-midland海滩，该地区的一个家庭。收入中位数为78,100美元，两居室住宅的中位数租金为1,900美元。
以上就是对纽约租金收益的大概介绍，总的来说就是有经济实力的都是什么房子都是可以住的，也都可以是你的，希望有帮助。
纽约区域分的比较细，曼哈顿是比较贵的区域，整个曼哈顿面积只有北京的二环内那么大。 然后纽约市还有皇后区，布鲁克林，布朗市，史特登岛。纽约长岛（还分更细的区域）。
每平米单价比较适合用在公寓上，如果别墅的话，不是很适合那么计算，因为别墅还有占地面积，比如$200-$400万美金在曼哈顿能买一套2-3卧室公寓，室内面积100平米左右，这样比较好计算。如果别墅区域，这个价位。你可以买到500-900平米的别墅，占地面积可以达到6亩地到36亩地不等。
您好！在纽约，50万美金确实在曼哈顿很难买到一套适合海外投资者购买的产权公寓(condo)。目前曼哈顿产权公寓的一房一厅平均尺价在$1500左右，那么一套700尺公寓就要过100万了。但是如果您可以放弃曼哈顿把目标转移到布鲁克林，皇后区和布朗士，也许您能找到一些不错的选择。
例如皇后区森林小丘靠近地铁有一栋旧楼翻新的公寓，这里的一房一厅有接近700尺，要价大概在48万左右，房子内部是全新装修的，厨房和浴室都带有窗户，比较符合亚洲人的需求。如果把这套房子出租，一个月可以收取租金$2200, 减去管理费和地税您还能拿到大概$1200。附近因为大多数都是合作公寓（co-op），产权公寓房源较少，而且靠近地铁，生活方便，因此升值潜力比其他地区都要高。
又或者是布朗士区的riverdale区域，一套800尺左右的两房一厅两浴要价也只是46万。这块区域因为离曼哈顿中心地带稍微远一些，所以一直不是很受注目。其实这块地区环境非常清静，也有很多超市和公园，如果考虑自住也是一个不错的选择。
目前80，90后已经接替了x世代（60-79年代出生的人）成为在纽约买房的新力军。80后由于开始组建家庭，因此比较对空间，学区和交通这几个方面要求会比较高。如果已经有小孩的夫妇都会在曼哈顿买最少2房以上的公寓，部分不介意上班时间久一点的会愿意买在纽约的“郊区”，比如皇后区的大学点，白石镇， 森林小丘，布鲁克林的公园坡，戴克高地都是热门区域。在这些“郊区”地带，一般好一点的别墅都破100万，但是由于带前后花园，地库和车库，空间比较大，适合用来养小孩，所以有孩子以后的夫妻都会搬去别墅。
90后的大部分是职场新鲜人，正值全盛时期需要在工作上拼搏，难免加班加点。由于这些年轻人工作和社交生活都比较繁忙，他们更喜欢买在曼哈顿靠近地铁的地方，这样比较节省他们在路上的时间。另外，设施完善的高级公寓为这些年轻人提供了很多方便，例如健身房，会议室，住客会所，有些还带咖啡厅和餐厅，让年轻人足不出户都可以享受休闲娱乐。那户型来说一般他们都偏好studio (开间)或者一房一厅，他们不需要太大的空间，反而比较注重房子的装修和是否配套最新科技，例如手机播放音乐链接室内蓝牙音响，自动调节温度空调等等。
感谢提问并祝新年快乐！
首先对您问题的回答是纽约买房的外国人并不都是全现金。
纽约的房地产市场吸引了很多海外的买家，最近几年中国的外汇管制趋向严格，一部分中国买家更倾向于贷款买房而不再一次付现金购买。
在美国贷款分两种：查收入和不查收入。查收入贷款需要提交过去几年的税表；工作收入证明；信用分数。首付可以20%或者更低，美国人买房基本都使用这种贷款。外国人因为在美国没有收入，报税以及信用记录，贷款一般依据其在其他国家的流动资产，例如银行存款和股票，以及收入证明。首付比例相应较高，可以选择的贷款机构和银行相应比较少。贷款利率也会高于前者。
如果确实找到了心仪的房子，在多个买家竞争的情况下，还有一个对卖家来说非常有吸引力的条款就是关于贷款的条款（mortgage contingency）。在纽约，买方和卖方签署购房合同的时候需要放10%的房款作为定金，定金存放在卖家律师的第三方账户里。在签合同的时候有一个关于贷款的条款（mortgage contingency）是指如果因为买家的贷款不能获得批准而不能完成购买，这个10%的定金会退回给买家。如果签署购房合同的时候买家免除了mortgage contingency的条款，那么买家会损失10%的定金。如果在签署合同的时候买家免除了mortgage contingency的条款，对卖家来说是和全现金一样具有吸引力的。