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1。记录物业状况很多有关押金的争执,起源于房东和房客未记录搬进屋前的状况,例如地毯有污渍或墙壁有洞,所以房客搬进去前应先记录任何损害,确保所有电器运作良好,并把任何污渍或损坏拍照存证。2。与房东讨论他的期待仔细阅读租约,确保你了解房东的规定,可提问:“谁负责铲雪?每月何时付租?迟付租是否有宽限期?谁付水电费?若提早退租如何处理?”等。3。做任何修改应获书面许可房客不能随意修改所租的住处,若想挂吊灯或在橱柜内?防污垫,都要先征求房东同意。即使租约没有禁止修改的条款,或是房东口头答应,你也应获书面许可,以免日后发生争执。4。搬出公寓前打扫很多公寓经理要求你离开前,“用扫把扫过”,确保清理地毯和冰箱,移走任何垃圾袋或个人物品。有些房客会留下东西,引起房东不悦,因为还要花时间处理全部
1。记录物业状况很多有关押金的争执,起源于房东和房客未记录搬进屋前的状况,例如地毯有污渍或墙壁有洞,所以房客搬进去前应先记录任何损害,确保所有电器运作良好,并把任何污渍或损坏拍照存证。2。与房东讨论他的期待仔细阅读租约,确保你了解房东的规定,可提问:“谁负责铲雪?每月何时付租?迟付租是否有宽限期?谁付水电费?若提早退租如何处理?”等。3。做任何修改应获书面许可房客不能随意修改所租的住处,若想挂吊灯或在橱柜内?防污垫,都要先征求房东同意。即使租约没有禁止修改的条款,或是房东口头答应,你也应获书面许可,以免日后发生争执。4。搬出公寓前打扫很多公寓经理要求你离开前,“用扫把扫过”,确保清理地毯和冰箱,移走任何垃圾袋或个人物品。有些房客会留下东西,引起房东不悦,因为还要花时间处理。5。注意你的宠物有宠物的房客往往要提交宠物押金,以支付猫在地毯撤尿或狗抓地板的损坏。如果损坏需要昂贵的修理费,你可能拿不回押金。6。了解房客权利每州的房客权利和押金规定都不同,你应熟悉你住那一州的规定。如果你的房东未退还押金也未解释原因,查找州府提供何种追索方式,例如小额索赔法庭。
美国纽约时报网上有个专栏“买房好,还是租房好?”(is it better to buy or rent?)。专栏有计算比较的图表,填进数字后,立即显示结果,一目了然。我填了两组数字,相同的是假定租金和房价上涨每年都是5%,以此对比结果。第一组数字,基本依据是中国大城市的行情。假设:两居室或三居室的一套房子,月租为5000元。若买同样的房子,房价400万,首付20%,利率为6%,不用交房产税。结果显示:16年后,买房子开始转亏为盈,比租房好。第二组数字,基本依据是美国大城市的行情。假设:两居室或三居室的一套房子,月租为2000美元。若买同样的房子,房价40万,首付20%,利率为3。5%,每年交1。5%房产税。结果显示:3年后,买房子开始转亏为盈,比租房好。房地产有条“150至200定全部
美国纽约时报网上有个专栏“买房好,还是租房好?”(is it better to buy or rent?)。专栏有计算比较的图表,填进数字后,立即显示结果,一目了然。我填了两组数字,相同的是假定租金和房价上涨每年都是5%,以此对比结果。第一组数字,基本依据是中国大城市的行情。假设:两居室或三居室的一套房子,月租为5000元。若买同样的房子,房价400万,首付20%,利率为6%,不用交房产税。结果显示:16年后,买房子开始转亏为盈,比租房好。第二组数字,基本依据是美国大城市的行情。假设:两居室或三居室的一套房子,月租为2000美元。若买同样的房子,房价40万,首付20%,利率为3。5%,每年交1。5%房产税。结果显示:3年后,买房子开始转亏为盈,比租房好。房地产有条“150至200定律”(the150to200rule)。房价等于月租的150至200倍。若月租为2千,则房价不应超过40万,否则买房就亏了。买房子的,心中都有这把尺。在美国,通常只要熬过3到5年,买房就比租房上算。然而,美国人口普查等权威统计资料显示:租房的美国人数目竟高达35%;拥有房子的,历史上最多的一年也只有69%。相比中国“自有住房拥有率”傲人的统计数字,美国只能仰视,自叹不如。那么多的美国人租房,是他们无力购房吗?平心而论,除了少数地区之外,美国的房子应该说价格不高。中间价多年来为20万美元上下。这几年降到17万美元左右。大学毕业生的年薪起点约为4万美元。超市收银员的年薪约为2万到3万美元。美国现在贷款利率很低,30年固定约为3。5%,15年的约为2。75%。首付可低至5%。只要不乱花乱用,肯正常工作,超市收银员都能买得起房子。美国也没有出台什么“限购”之类的条条框框。也就说,租房的美国人并不是因政策的限制而被迫放弃购房的。超过三分之一的美国人愿意甚至乐意租房,自有他们的想法。根据美国媒体的报道,租房客认为,租房的好处多得很。主要是:其一,没有维护的费用或修理的账单。买房子的,保养草坪、空调维修、清洗地毯,修修弄弄,什么都要钱。租房的,若有问题,给房东打个电话就行了。其二,不用交房地产税(norealestatetaxes)。其三,不用付大笔的首付。在美国购房,首付通常为20%。有的贷款项目,可降低至5%。但是,对有些美国人来说,哪怕首付只需要1万美元,他们都会觉得那是一大笔钱。有些人不愿意存钱,爱当“月光族”。有些人有余钱,但不愿用于作首付,宁愿用于夏威夷度假。其四,具有城市便利性(accesstourbanamenities)。美国自有房子,绝大多数是独立房或联体别墅,多数分散在大城市外的小城镇和郊区。去超市、医院等基本设施,还算方便,开车十来分钟。但是,到中心区,开车得一个小时左右。美国出租的房子,基本上是公寓或者康渡(condo),多数建造在中心区,看歌剧、上酒吧、逛商店,都很方便。其五,租房给你灵活性。若买了房子,挪动就不太容易。以求职来说,租房子,人可跟工作走,就近租房上班。也有“量体裁衣”的便利,单身租一居室,结婚有孩子了,租两居室。收入增多了,租三居室。收入减少了,也可自己降低标准。所以,美国30岁以下的小夫妻,有半数是租房的。从来没有“丈母娘刚需”。30岁后,工作相对稳定了,才陆续开始买房子。美国没有户口本、居留证。爱搬哪儿搬哪儿。还有一条具有美国特色的重要好处,美国租房客没有想到。那就是:租房的享有的权益,跟买房的是一样的。比如,孩子进好学区的好学校。美国公立中小学(含1年幼儿园),完全免费。资金来源于当地的房地产税。就近入学。不属于该学区的,市长的孩子都不让进。好学区的房价比较贵,但买不起教育地产并不等于进不了好学区。很简单:租房子。在好学区租房子,凭租约就能入学。至于追求“家”的感觉,美国人也不像中国人那么执著。美国租房法规齐全、严格,租户受法律保护。通常,合同一年一签,房子租给你,就是你的家,当然,“乱说乱动”是不许可的。许多美国人认为,买房子实际上是向银行租房子,贷款还清之前,房子是银行的,几个月不交月供,银行就会把房子收回去。买房好,还是租房好?没有绝对的回答。只能是因人而异、因地而异了。
1、 中国护照或签证:美国物业管理公司要求租房申请人提供带有照片的id,因此需要提供护照首页或者签证页的传真或者扫描件。如果有学生签证最好。2、 收入证明:美国物业管理公司要求租房申请人提供能够支付房租的收入证明,这包括美国的工资收入证明或者奖学金证明,如果是奖学金证明或者美国的工资收入证明,一般需要月收入达到3倍或者4倍月房租;3、 存款证明,如果是存款证明,一般需要达到36倍或者48倍月房租。如果是多人合租,则所有合租人的收入之和达到要求即可。4、 i-20表格:或者ds-2019表格。5、 美国社会安全号码(ssn):只有少数公寓申请需要提供ssn号码。在美国租房准备的材料越齐全,申请成功的可能性越大。一般情况下,只需要护照或者签证就可以,但是一些规格较高的公寓和比较严格的房东需要的证件就比较多,在租房时可全部
1、 中国护照或签证:美国物业管理公司要求租房申请人提供带有照片的id,因此需要提供护照首页或者签证页的传真或者扫描件。如果有学生签证最好。2、 收入证明:美国物业管理公司要求租房申请人提供能够支付房租的收入证明,这包括美国的工资收入证明或者奖学金证明,如果是奖学金证明或者美国的工资收入证明,一般需要月收入达到3倍或者4倍月房租;3、 存款证明,如果是存款证明,一般需要达到36倍或者48倍月房租。如果是多人合租,则所有合租人的收入之和达到要求即可。4、 i-20表格:或者ds-2019表格。5、 美国社会安全号码(ssn):只有少数公寓申请需要提供ssn号码。在美国租房准备的材料越齐全,申请成功的可能性越大。一般情况下,只需要护照或者签证就可以,但是一些规格较高的公寓和比较严格的房东需要的证件就比较多,在租房时可以事先和房东联系,咨询其需要验证的证件有哪些。美国房东比较喜欢收入稳定的租客,所以准备一份收入证明能使租房更加顺利。在美国租房时,除了要交纳房租外,还需要交以下费用:1、安全押金(securitydeposit):一般是一个月的押金,在大家退房的时候退还。2、定金(holding fee):通常是一个月的租金,入住后退还。这笔钱主要保证同学们在申请成功后到入住之前,租订的公寓不会租给别人。通常业主会在收到定金后保持公寓空置15-30天。如果同学们的申请未通过,该费用将在几周内退还。3、宠物押金(pet deposit):如果同学们要养宠物,则需要缴纳该费用,通常是200美元/只左右。4、管理费(administration fee):通常是0-200(美元/户)不等,该费用主要用于支付物业公司的管理开销。5、申请费(application fee):通常有30-100(美金/人),该费用不退还。业主或者物业管理公司利用该费用检查合租人的犯罪记录。记录良好的则通过申请。在美国租房的注意事项在美国租房,信用是非常重要的。在租房时一定按时交纳房租等相关费用,严格按照租房合同的条款使用房屋。如果租房期间有违约,很可能被记入个人信用档案,影响将来的工作、贷款和签证等。入住后除了要按时交房租,还要搞好和邻居的关系,千万不要做扰民的事情,在美国,晚上大声吵闹影响到邻居是会招来警察的,严重的还要吃官司。
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一般在美国租房,会要求一个月的租金作为押金,这和在国内差不多。有些州是允许房东预收最后一个月的房租。这样房客从发出三十天后搬家的通知后,就无须再付房租,以免发生纠纷。也有房东酌收少许(一、二百美元)清洁费用(cleaningfee),也属合理。许多同学在押金的取回上,均有不愉快的经验。依法而言,房东有权扣取合理之押金以作为修理及打扫房屋之费用。故房客于搬出前,务必将房屋返还成房东交屋时之原状。尤其应注意厨房、浴厕等。留学生合住时,往往因疏于清理这类共同区域留下惨不忍睹的油垢,导致产生庞大的清理费用。房客搬入或搬出时,最好均会同房东,共同检查,并列成清单,或以有日期之相机拍照存证。若搬出时一切无碍,应要求房东出具简短的证明,以为索回押金的凭据。房东将房子转卖时,可以合理扣除部分押金(如为房客换全部
一般在美国租房,会要求一个月的租金作为押金,这和在国内差不多。有些州是允许房东预收最后一个月的房租。这样房客从发出三十天后搬家的通知后,就无须再付房租,以免发生纠纷。也有房东酌收少许(一、二百美元)清洁费用(cleaningfee),也属合理。许多同学在押金的取回上,均有不愉快的经验。依法而言,房东有权扣取合理之押金以作为修理及打扫房屋之费用。故房客于搬出前,务必将房屋返还成房东交屋时之原状。尤其应注意厨房、浴厕等。留学生合住时,往往因疏于清理这类共同区域留下惨不忍睹的油垢,导致产生庞大的清理费用。房客搬入或搬出时,最好均会同房东,共同检查,并列成清单,或以有日期之相机拍照存证。若搬出时一切无碍,应要求房东出具简短的证明,以为索回押金的凭据。房东将房子转卖时,可以合理扣除部分押金(如为房客换门锁五十元),但须通知房客扣除理由和金额,再将剩下的押金转与新房东。一般而言,在你交屋并交回钥匙后十五至三十天内,房东应退还押金。若不然,则须有合理之解释。否则房客可上小额法庭(诉讼标的在美金2,500以下者),诉请退还押金。
纽约的房租是全美国最高的,该地区平均房租一直在3000美元左右浮动,比“亚军”旧金山市高出近1000美元。而3000美元只是平均值,根据不同的房屋情况,具体的租金水平相差很大。不过美国大部分地方的房租并不像纽约这样高得离谱。房产调查机构瑞斯最新发表的数据显示,2013年第一季度全美平均房租价格为1054美元,而且根据经济发展和人口密度的不同,同样面积的房子,在不同地区租金会相差很多。比如在迈阿密,一间90平米的两居室,可能要2000美元左右,但是同样大小的公寓在孟菲斯可能只要一半的价格。
学生到美国留学选择住房问题有许多因素要考虑,最重要的就是弄清楚宿舍种类、租金、伙食情形等,并且把握时效尽速办理申请。美国住房很多,找住处很容易,但要找到合意的住处还是需要花一番功夫的。在美国,出租的住房大致有三类,即正式公寓(apartment)、简便公寓(studio)和单同住房〈room)。
正式公寓除有专门的卧室之外,还有专门的客厅、厨房、卫生间,卧室可能是一个、两个,甚至更多。简便公寓则是客厅与卧室合用,卫生间和厨房也相对小一些。单间住房是在别人家里租一个房间,客厅、厨房一般与房主共用,卫生间可能是单独用的,也可能是共用的。
在美国找住处一般有三个标准,即价格、方便、舒适。价格是指房租和水电费等,当然是越便宜越好;方便是指交通情况,离学校、工作与购物场所越近越好;舒适是指住房内部条件以及房东提出的规定。在这三个标准中,价格具有决定性的意义,只要你能承担得起髙价格,就能找到方便舒适的住处。
一般而言,住房价格由所处位置及内部条件所决定。在大学校区附近房价就贵,要想少花钱,只有找较远的住处。不过,选择较远、价格低廉的住处也要考虑省时和少花交通费的原则。最好能在公共交通线附近,买车养车不是留学生首选的交通方式。租公寓比租房间要多花很多钱,但住公寓自由自在,可以避免住在别人家受到的很多限制。折中的办法是找几位同学或朋友合租一套公寓,每人占用一个卧室,房租水电大家分担,这样既省钱,又自在,还有朋友相助,减轻初来美国的寂寞。当然每种方式都会有利有弊,应加以综合考虑做出取舍。
在美国,一般有三种住宿方式供留学生选择:学生宿舍(公寓)、校外租房或与美国家庭同住。其中,学生宿舍相对安全,但由于租金较贵,所以很多人选择在校外租房。根据以往经验,租房要做到三个字,那就是快、准、细。
在美国租房,信用是非常重要的。在租房时一定按时交纳房租等相关费用,严格按照租房合同的条款使用房屋。如果租房期间有违约,很可能被记入个人信用档案,影响将来的工作、贷款和签证等。入住后除了要按时交房租,还要搞好和邻居的关系,千万不要做扰民的事情,在美国,晚上大声吵闹影响到邻居是会招来警察的,严重的还要吃官司。
生活在伦敦这样的国际化大都市,如何高效、实惠、稳妥的租到合适的房子,是一个让很多中国留学生都很头疼的问题。
今天,是我来雾都留学的第24天,是我为期14天的伦敦租房实地作战顺利结束的第10天;也是我为刚刚搬离的老房找“下家儿”的第7天;并是我正式入住“自己家”的第2天。
昨天,当我怡然自得地卧在新房的沙发椅上,沉浸在“战后”的轻松与愉悦中时,泰晤士报周日版一篇题为tiny student digs: a snip at £548 a week,反映英国学生(特别是伦敦、爱丁堡、布里斯托和杜伦大学所在地)住房贵、住房难的文章映入眼帘,让我不禁会心一笑。
是啊,在这初涉伦敦的短短三周间,从险些无家可归到觅得良居;从担心上“二房东”的当到差点自己成为“二房东”;从单打独斗到团队协作;房子,无疑,成了我生活的全部重心。
流浪在伦敦?
伦敦的房屋租赁市场的复杂程度,是不身临其境难以想象的。它极端昂贵:不仅以周为计费单位, 且标价150甚至200磅/周的6-7平米卧室在此也屡见不鲜;它紧俏:好房绝不待人,稍作犹豫,便可旁落;它混乱:不同地段间的居住环境及价格大相径庭,市场中的大量中介、房东、二房东的鱼龙混杂,广告图片和实际情况的出入之大,更是常事。
由于我赴英前轻视了这一市场的复杂性,想当然地以为找房、订房均可网上远程操作,所以我直到临出发前三周,才开始寻找我到伦敦要住的房子。
连续半个多月,我天天看广告到半夜,群发求租“模板邮件”联系房东,条件也从寻租离学校近又性价比高的房子,放宽到离学校稍远,但地段满意﹑交通方便﹑价钱合理的房子。然而,那些房子几乎全都消失得无影无踪了,有可能租到的房子离学校距离都要在7英里以上!并且我在网上不断看到异口同声的忠告:“一定要亲眼看完房再决定是否长期居住”。
突如其来的现实,让我记得一下子慌了神,直到启程前几天得到一个大学的同学相救,帮我向她的房东预定了一间空房给我落脚,才使我转危为安。避免我一下飞机便成为“雾都流浪儿”。对此,我感激不尽!。
第一:主动出击 求助华人
初到美国,要面对陌生的环境克服一些不适应,但是如果等到自己完全适应了海外的生活及思维模式,才想到去租房子,那么企有容身之所从天下掉下来不成?所以,到美国后留学生一方面试着调整自身的心理状态,另一方面,仍要并行不悖地关注寻找租房的信息。现在网络如此发达,可以上网上发贴咨询求助,也可以上网去找一些私人租房信息。但是,如果自己能够在来美国前就提前在网上留意你所在院校的华人团体,那么可以到了美国之后立刻联系中国学生帮忙寻找。如果能和几个已经在此一段时间的中国人住在一起也是不错的。
第二:了解清楚房子周围环境
即便和合租的任何一个国籍同伴相住,一个不得不考虑的问题是租房的地理位置及安全问题。离学校近一些的地段相对来说更好一些,学习生活也方便许多;另外,对过于僻静或过于嘈杂的地段就要自己心里有数,就要去考察一下周边的治安及交通状况了,可以去租房协会之类的地方查询该房东的有关资料,了解该房所在区域的安全情况。总之,想要租到满意的房子一定要多花些心思,不能偷懒。
第三:房屋合同条款看仔细
寻找房源和考察期过后,那么就要与房东签合同了。因此,第三条准则十分关键。拿美国公寓房来说,一般有1到5间不等的卧室,一个客厅,一个厨房,一间或两间卫生间。有的还提供一些基本的家具如床、书桌、五屉柜、餐桌、沙发、茶几、灯等。一定要本着谨慎从事的原则,在房东要求房客签一份租房合同时,仔细看清合同中的各项条款,如合同中关于房屋设备的描述是否与现实要符,并与房东一同检查房屋是否安好的情况,以免搬走时因为合同没有明确说明房屋状况及完好程度,在你搬走时赔偿不该承担的责任。最好针对房屋实际情况,在书面合同中罗列出你如搬走时不该承担的责任。