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关于“dalasimaifang” 共 35 个相关问题
北达拉斯地区目前是发展最快的城市，城市周边的配套设施齐全，房子比较新，人口增长很快。工作机会很多，一些公司也在陆续搬到那个地区。所以比较适合投资养老地产。具体需要的条件和手续可以私聊我。
一般来说房屋增值空间较大，再来是townhome， 房屋因为较大，所以家庭比较喜欢。但公寓这几年因为我们人口大成长，房屋供不应求的现象，所以也变成较受欢迎。不过公寓有一个问题，达拉斯很多公寓都是投资集团拥有的，这些不会单独的一个一个单位出售，所以选择不是很多。看您的投资价位在什么价位，我们可以帮您比较。另外一个很多人不知道的问题是：warrantable property, 一个公寓如果超过一半以上是投资者拥有，那以后买家无法申请到自住贷款(homeloan)
如果您购买的是现房，一般合同签订后一个月即可过户。
如果是期房，根据不同的开发商和购买的户型与面积大小不同，美国新房的建筑周期为4个月至一年。大多数是6-8个月。
如果你可以在美国贷款的话，无论是现房还是期房，首付一般是20%
新屋楼盘有现房和期房。签合同的时候先交一个定金，一般是房价的1%。
如果是买现房，一般过户时间是30-40天，在过户当天交齐尾款。
如果是期房，大多数建造时间是6-8个月，同样是在过户当天交齐尾款。
美国的新房买卖和中国有着很大的区别，从购买流程到购买到的房屋所包含的内容都相去甚远。
那么，在美国买新房需注意哪些问题？
经过哪些步骤？做哪些准备？
选择贷款购房和现金购房需要准备的资料有哪些区别？
很多人在美国购房还是会偏向购买新房，新房在每个城市都会有不同的建筑商在建
第一步骤
买家挑选户型
买家在样板房中挑选出心仪户型后，到销售中心了解该户型为现房还是期房。
第二步骤
排期买房
建筑商需要了解买家是现金购买还是贷款购买。
现金购买：
现金购买需提供资金证明。
贷款购房：
提供资料一
首付款资金证明
建议出具首付款证明时首付款已转入美国境内。
提供资料二
贷款银行出具的贷款预批信
资料提供完整后即可进入排队名单。
第三步骤
交定金
放盘前建筑商会提前通知买家，买家这时需要排队交定金。
交定金时需签署购房合同。
第四步骤
升级房屋
美国房屋升级分为三档：
结构升级、电力升级、室内软装升级。
结构升级包含加阳台，加中式厨房等升级项目。
电力升级包含射灯，预留电路插头等升级项目。
室内软装升级包含橱柜，厨房台面，浴室台面，墙漆，木地板等升级项目。
买家可到指定的设计中心选购材料制定升级方案，房屋升级的费用会折到房屋总价内。
房屋升级买家需向设计中心预付一定比例的升级费用，20%-50%不等。
第五步骤
验房
新房交房前的1至2个月建筑商会通知买家商定验房时间。
验房时间通常为房子建好前的三星期左右，可以买家本人验房也可以是房屋经纪人帮助验房。
验房步骤一
检查室内电器
验房步骤二
检查室内硬装是否达标
墙漆、窗户、纱窗、浴室、水电、车库门等。
验房步骤三
外体墙结构检测
验房时出现的问题建议买家自己也进行记录。
建筑商会对验房时房屋出现的问题进行返工，返工后会请买家进行二次检查。二次检查时依然存在问题时建筑商会进行再次返工，直到买家认定房屋没有任何问题。交接完的房屋如果在规定时间以内检查出任何房屋问题建筑商同样会派人维修。
达拉斯位于美国内陆地区，当地的经济发展速度很快。近几年来，达拉斯房价升值迅速，是值得投资购房的城市，但是不管以什么目的来到达拉斯购房，都需要对达拉斯购房的注意事项多加了解。
达拉斯拥有各种类型的房产，达拉斯房产均价不是很高，很多海外人士来到达拉斯购房，因为可以负担购房的费用，让人们可以买到这些不同类型的房产，而且达拉斯的经济发展速度很快，人均收入很高，所以说在当地购房也是很容易的事情。
达拉斯购房这么多年来很受欢迎，购房的投资吸引很多人前来，不过在达拉斯购房也需要一定的投资成本，尤其是购房还需要缴纳相应的房产税等问题，这些对于不熟悉美国房地产法律的海外人士来说，都需要多加的了解，因为如果你盲目的来到达拉斯投资购房，那么都会增加投资购房风险，所以说选择达拉斯购房注意事项多加了解很重要。
现在越来越多的人到美国达拉斯购买房产，但是很多人不了解当地的市场行情，往往会错失了最佳的投资时机，所以大家在达拉斯购买房之前一定要注意了解近几年的趋势以及未来的发展方向，避免让自己的资金出现任何风险。
达拉斯房价在明年可能会出现增幅下降的趋势。达拉斯地区的房产销售的中位数值上升2%。房价增长变得微弱主要是由于房屋供应增加，失业率再度回升有很大的关系，根据相关的专家推测，达拉斯地区的房屋销售可能会有7%以上的上涨趋势。
由于劳动力人口增长大大增加，所以会导致失业率也会有上升的趋势。房屋销售增长的矛盾往往就是因为就业增长导致的，新房屋建造速度加快。达拉斯地区的房价升幅已经远远超过了长期的平均水平。房价飚升这是因为就业增长率和人口膨胀，而且房屋非常短缺造成的。
最相关的经济学家表示，明年房价较为温和的增长，而不是之前的爆炸式增长，将进入一个更为正常房屋市场。目前我们仍然需要弥补新房建造的缺陷，达拉斯地区的房价在创造了非常大的优势，但可供出售的房屋却非常有限，尤其是中产阶级能够支付的房子。
你好！utd周围两房一厅的公寓月租大概要$1500左右，上网电视和电话月费大概$200左右，看你选什么计划了。孩子如果是上公立中小学，属于义务教育，学费全面，平时买书，捐款一类的，一年有大概几百的开销。吃饭如果是自己去超市买菜，主要自己做饭的话，三口之家每月$600-800应该够了，有时候来不急，中午在外面吃个lunch，一般十多块差不多，加一起每月吃饭算$1000吧。除此之外，保险的开销也要考虑，医疗保险的费用普通美国人一家三口会有三，五百的样子，具体要看选什么保险计划了，美国医疗很贵，医疗保费不可省，如果你就任的学校或者公司能够承保是最好的。再有就是养车的开销，达拉斯公共交通网不是特别普及，大部分人平时都是开车的，买车，汽油和车保险就看你具体选什么车和保险计划了。综上所述，每月花销估计在$4000左右，出行旅游和购物的费用另计。
这是我能想到的大概开销，希望对你有帮助，谢谢！
您好，我想您指的验房就是我們所說的房屋檢查，是嗎？在美国买房，买家要確定房子设有大問題，找房屋检查公司做检查，是必需的。在衆多的检查項目中，有几点是值得注意的：
1 屋頂的狀況 - 房子屋頂如果太舊，材料越变得單薄，渗水机会越高。通常屋頂使用約十年，之后便要考慮有设有更換的必要。屋頂如遭受風災损害，更要立即维修，因买家一般都非常関注屋頂狀況的。
2 地基的狀況-买房者要留意看看房子有设有地基的問題。如牆壁上的裂痕、門關不上、地面不平等，都是地基有問題的現象。
3 房子前后院種的樹木 - 某些種类的樹木有特別附侵略性的樹根，樹根太多太茂盛可能引致房子地基問題。樹木種在前后院，需離開房子一段距離，樹木距離房子越近，產生問題的机会越大。
collin county 比denton county 的房子价格高，以后的升值潜力也高一些。从长期来看，这两个地区的市场一直处于上升阶段，房子的出租和销售需求都比较理想
达拉斯的房价稍微贵些，租金回报率相差不大。从投资的角度来看，可以在这两个城市各买一套。经纪人一般只做一个城市。我对达拉斯的具体情况不是很清楚。我们接待了很多客人，他们考察完市场的反馈是达拉斯贵一些。两个城市都有很多很好的小区。选择在哪个城市完全是个人偏好。
达拉斯近年经济蓬勃，工作机会良多，人才不断从外州涌入，对房屋的需求有增无减。然而，无论全新房或二手房子的供应量却十分有限，不能满足所有的买家。由于房屋市场求过于供，造成达拉斯房产价格连续有涨幅，去年涨幅8%-10%
当然涨幅幅度亦要视乎房屋所在的地域及本身房子的条件。由于达拉斯的经济前景很好，相信房产价格的上升亦会持续。特别在达拉斯北面的区域 (plano, allen, frisco等)，发展尤其兴旺，不少大公司林立，近日就连日本toyota 车厂北美总部都要从加州搬来达拉斯北边，刺激当地经济，所以个人认为，如要投资房产，这拉斯北边是甚为理想的。
collin 地区的自然灾害主要是冰雹，但是每个房子都有房屋保险，如果遭受冰雹灾害，保险公司会负责理赔，我在达拉斯生活了七年，那个地区没有龙卷风的灾害
跟据最近从 national association of realtors (nar) 发布的报告，在 2016 至 2017 年间，中国人是在所有购买美国房产的海外买家中最活跃的。在报告中，中国人共花了 $317 billion 买房，接着第二位是加拿大$19 billion, 第三位是英国 $95 billion, 第四位墨西哥 $93 billion, 第五位是印度 $78 billion。从这跟其他民族的比较，就可见中国人在美买房的狂热。报告中提到海外买家最多购买房产的，有五个州 ： florida, texas, california, new jersey , arizona。 虽然没有真接数据来显示多少中国人在这拉斯买房，但这拉斯是德州的主要大城市，是全德州华人最活跃的城市之一。可见在此买房的华人是不少的。