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关于“dalasifangjia” 共 47 个相关问题
关于您提的达拉斯每年会推出多少新楼盘的问题，我本人没有关于这方面准确的数据。很抱歉！这种新盘的推出一般是要开发商在所在城市进行项目审批，户型审批以及很多繁琐的审批，这些时间一般都是要持续至少6-9个月。
从目前的审批情况来看，开发上拿到新校区permit越来越少，达拉斯的新房储备量维持在3个月以内，仍然处于供应量小于需求量的水平。
如果您购买的是现房，一般合同签订后一个月即可过户。
如果是期房，根据不同的开发商和购买的户型与面积大小不同，美国新房的建筑周期为4个月至一年。大多数是6-8个月。
如果你可以在美国贷款的话，无论是现房还是期房，首付一般是20%
新屋楼盘有现房和期房。签合同的时候先交一个定金，一般是房价的1%。
如果是买现房，一般过户时间是30-40天，在过户当天交齐尾款。
如果是期房，大多数建造时间是6-8个月，同样是在过户当天交齐尾款。
美国的新房买卖和中国有着很大的区别，从购买流程到购买到的房屋所包含的内容都相去甚远。
那么，在美国买新房需注意哪些问题？
经过哪些步骤？做哪些准备？
选择贷款购房和现金购房需要准备的资料有哪些区别？
很多人在美国购房还是会偏向购买新房，新房在每个城市都会有不同的建筑商在建
第一步骤
买家挑选户型
买家在样板房中挑选出心仪户型后，到销售中心了解该户型为现房还是期房。
第二步骤
排期买房
建筑商需要了解买家是现金购买还是贷款购买。
现金购买：
现金购买需提供资金证明。
贷款购房：
提供资料一
首付款资金证明
建议出具首付款证明时首付款已转入美国境内。
提供资料二
贷款银行出具的贷款预批信
资料提供完整后即可进入排队名单。
第三步骤
交定金
放盘前建筑商会提前通知买家，买家这时需要排队交定金。
交定金时需签署购房合同。
第四步骤
升级房屋
美国房屋升级分为三档：
结构升级、电力升级、室内软装升级。
结构升级包含加阳台，加中式厨房等升级项目。
电力升级包含射灯，预留电路插头等升级项目。
室内软装升级包含橱柜，厨房台面，浴室台面，墙漆，木地板等升级项目。
买家可到指定的设计中心选购材料制定升级方案，房屋升级的费用会折到房屋总价内。
房屋升级买家需向设计中心预付一定比例的升级费用，20%-50%不等。
第五步骤
验房
新房交房前的1至2个月建筑商会通知买家商定验房时间。
验房时间通常为房子建好前的三星期左右，可以买家本人验房也可以是房屋经纪人帮助验房。
验房步骤一
检查室内电器
验房步骤二
检查室内硬装是否达标
墙漆、窗户、纱窗、浴室、水电、车库门等。
验房步骤三
外体墙结构检测
验房时出现的问题建议买家自己也进行记录。
建筑商会对验房时房屋出现的问题进行返工，返工后会请买家进行二次检查。二次检查时依然存在问题时建筑商会进行再次返工，直到买家认定房屋没有任何问题。交接完的房屋如果在规定时间以内检查出任何房屋问题建筑商同样会派人维修。
达拉斯位于美国内陆地区，当地的经济发展速度很快。近几年来，达拉斯房价升值迅速，是值得投资购房的城市，但是不管以什么目的来到达拉斯购房，都需要对达拉斯购房的注意事项多加了解。
达拉斯拥有各种类型的房产，达拉斯房产均价不是很高，很多海外人士来到达拉斯购房，因为可以负担购房的费用，让人们可以买到这些不同类型的房产，而且达拉斯的经济发展速度很快，人均收入很高，所以说在当地购房也是很容易的事情。
达拉斯购房这么多年来很受欢迎，购房的投资吸引很多人前来，不过在达拉斯购房也需要一定的投资成本，尤其是购房还需要缴纳相应的房产税等问题，这些对于不熟悉美国房地产法律的海外人士来说，都需要多加的了解，因为如果你盲目的来到达拉斯投资购房，那么都会增加投资购房风险，所以说选择达拉斯购房注意事项多加了解很重要。
现在越来越多的人到美国达拉斯购买房产，但是很多人不了解当地的市场行情，往往会错失了最佳的投资时机，所以大家在达拉斯购买房之前一定要注意了解近几年的趋势以及未来的发展方向，避免让自己的资金出现任何风险。
达拉斯房价在明年可能会出现增幅下降的趋势。达拉斯地区的房产销售的中位数值上升2%。房价增长变得微弱主要是由于房屋供应增加，失业率再度回升有很大的关系，根据相关的专家推测，达拉斯地区的房屋销售可能会有7%以上的上涨趋势。
由于劳动力人口增长大大增加，所以会导致失业率也会有上升的趋势。房屋销售增长的矛盾往往就是因为就业增长导致的，新房屋建造速度加快。达拉斯地区的房价升幅已经远远超过了长期的平均水平。房价飚升这是因为就业增长率和人口膨胀，而且房屋非常短缺造成的。
最相关的经济学家表示，明年房价较为温和的增长，而不是之前的爆炸式增长，将进入一个更为正常房屋市场。目前我们仍然需要弥补新房建造的缺陷，达拉斯地区的房价在创造了非常大的优势，但可供出售的房屋却非常有限，尤其是中产阶级能够支付的房子。
你好！utd周围两房一厅的公寓月租大概要$1500左右，上网电视和电话月费大概$200左右，看你选什么计划了。孩子如果是上公立中小学，属于义务教育，学费全面，平时买书，捐款一类的，一年有大概几百的开销。吃饭如果是自己去超市买菜，主要自己做饭的话，三口之家每月$600-800应该够了，有时候来不急，中午在外面吃个lunch，一般十多块差不多，加一起每月吃饭算$1000吧。除此之外，保险的开销也要考虑，医疗保险的费用普通美国人一家三口会有三，五百的样子，具体要看选什么保险计划了，美国医疗很贵，医疗保费不可省，如果你就任的学校或者公司能够承保是最好的。再有就是养车的开销，达拉斯公共交通网不是特别普及，大部分人平时都是开车的，买车，汽油和车保险就看你具体选什么车和保险计划了。综上所述，每月花销估计在$4000左右，出行旅游和购物的费用另计。
这是我能想到的大概开销，希望对你有帮助，谢谢！
达拉斯近年经济蓬勃，工作机会良多，人才不断从外州涌入，对房屋的需求有增无减。然而，无论全新房或二手房子的供应量却十分有限，不能满足所有的买家。由于房屋市场求过于供，造成达拉斯房产价格连续有涨幅，去年涨幅8%-10%
当然涨幅幅度亦要视乎房屋所在的地域及本身房子的条件。由于达拉斯的经济前景很好，相信房产价格的上升亦会持续。特别在达拉斯北面的区域 (plano, allen, frisco等)，发展尤其兴旺，不少大公司林立，近日就连日本toyota 车厂北美总部都要从加州搬来达拉斯北边，刺激当地经济，所以个人认为，如要投资房产，这拉斯北边是甚为理想的。
collin 地区的自然灾害主要是冰雹，但是每个房子都有房屋保险，如果遭受冰雹灾害，保险公司会负责理赔，我在达拉斯生活了七年，那个地区没有龙卷风的灾害
跟据最近从 national association of realtors (nar) 发布的报告，在 2016 至 2017 年间，中国人是在所有购买美国房产的海外买家中最活跃的。在报告中，中国人共花了 $317 billion 买房，接着第二位是加拿大$19 billion, 第三位是英国 $95 billion, 第四位墨西哥 $93 billion, 第五位是印度 $78 billion。从这跟其他民族的比较，就可见中国人在美买房的狂热。报告中提到海外买家最多购买房产的，有五个州 ： florida, texas, california, new jersey , arizona。 虽然没有真接数据来显示多少中国人在这拉斯买房，但这拉斯是德州的主要大城市，是全德州华人最活跃的城市之一。可见在此买房的华人是不少的。
达拉斯是一个大城市，大城市一般的通病是治安问题较农村严重，达拉斯亦不能避免。但达拉斯地区的范围很广，其实是两个大城市 dallas and fort worth合在一起，我们这里叫dallas -fort worth metroplex (dfw) 这个大都会里有几十个地区，有些治安比较好，有些则差一点。我可以推荐几个治安较好的作为参考： 1 allen -这是在这拉斯北边， 现有约九万四千多居民，不单诒安好，学区也是特别优异，最近还花费六千万美元建设一个新的中学体育馆。根据统计，当地居民受罪案影向的机会祗有百分之一点六 (16%),是一个很低的比率。 2 coppell - 这是在 这拉斯的西北边，约有三万八千居民，此区交通中央，靠近 dfw 的国际机场，受罪案影向的比率亦祇有16%。3 mansfield - 此区约有五万六千居民，连续四次在n 电视台的 money list of "best places to live" 是榜上有名的。居民受罪案影向的比率是 15%。 此外，如觉得需要找些地区有华人警员服务的，则可考虑 plano区。
达拉斯地产税范围在2-25%左右，一些新房子地税略高，在27%左右。如果是出租的话，完全可以cover物业费，地税，保险，以及一些修理费用。每年还会有4-5%的净收益。
达拉斯地区其实是一个范围很广的地区，正式来说是 dallas -fort worth metroplex,这个大都会里最少有六个郡( 6 counties ) 每个郡里都有大小及特色不一样的城市。总括来说，房地产前景乐观的，都是那些有经济增长的城市，如公司不断涌入并提供工作机会，带来健康的人口增长。这些城市都较适合作房产投资的，例如在这拉斯北边的 allen, plano, frisco; 也有其他城市如 fort worth, keller,mansfield 等。如要多了解这个大都会，最好的方法就是来德州一行，亲自体会这里环境及房地产市场情况，相信这些行程必会对您有很大帮助。
达拉斯的房子有不同类型，有獨立房子 ，也有連体房子(與鄰居之間共用墻壁)。獨立的房子佔地較廣，有自己的前園及後園，連体房子則不一定有花園設計。在房子里面的設計，一般有主人卧室及其他附加卧室，通常主人卧室里会有一个卫生间供主人使用，房子其他地方会有附加卫生间。在美国房子有兩至三个卫生间是很平常的事。厨房方面，現在流行开放式設計 (open concept), 就是厨房面向客廳，设有牆壁阻隔，媽媽在做飯時可看到孩子在客廳內活動。美国人买房子，不太注重朝向。中国人买房子，則比較看重。前間朝南的，在下雪時侯溶雪会必較快，但这情況祗会在美国北部才能适用，因为德州的冷天不夠冷，下雪的日子不多。