关于“英国租房” 共 138 个相关问题
学校的公寓宿舍有限,住学校的公寓当然是简单省事,但是因为房子有限的问题,很多同学不得不住在校外,在校外住宿就得租房,那么租房时都需要注意哪些问题呢?
入住前要说清楚,分清责任和义务
相比之下,中国人还是愿意找中国人合住。一般是住在中国二房东家里。所谓二房东即长期住在英国的中国人,自己买了房子或将整栋房子租下来,自家人住其中12间,将另一间和小厅摆上床和桌椅出租,赚点钱补贴家用,这些二房东几乎靠房客的房租就能付掉整座房的租费,等于自己白住。房客一旦了解其中奥秘,往往心中不忿,觉得受了剥削。但房主也是出于无奈,如果收入可观,谁也不愿意家里住两个外人。这样的房子里容易出现房东和房客之间的矛盾,往往出在房东的剥削行为上,经常闹得不欢而散。
为了避免矛盾,就要先小人,后君子,入住前把什么问题都说清楚,分清房东和房客的责任和义务。比如:电话、电视、洗衣机、煤气灶、淋浴器、吸尘器和开水壶等所有生活必要设施房东必须提供,甚至大的炊具也应提供,电器在正常使用情况下损坏应由房东负责维修,这是出租房屋的基本道德。别看这是小事,真出了问题一争论就伤了和气。有的房东故意在租房时不提这些问题,只泛泛说家里有这些设备,可住进去了他才会告诉你:电视请自己买一个放自己房间里看,客厅的电视是房东自用的,电话租线费要平摊,洗衣机坏了也要平摊修理费,电视税要共同分担等等。还有要讲清:冬天房客有自由使用暖气的权利。英国非公寓住房大多没有公共供暖系统,各家点煤气取暖,房东为了省钱,经常关闭暖气开关总闸,所以应事先说好,否则你刚开了房东就给你关上,别的要省钱的房客也同意关暖气,你就只好冻着或者钻被窝!那时发现自己上当已晚了。最好每个房间都有暖气分开关,冷暖能自己掌握,千万别住那种只有总闸,全楼同此凉热的房子。
住英国家庭环境好,但不能炒菜
住学校的学生公寓当然最简单省事,但往往入学时房子供不应求,暂时要住在学校外面,就得租房。学校公寓费用比在外面租房要贵一些,管理上很严格,如晚11点锁大门之类,假期管理员也放假,学生一律搬出来回家度假,这一点最让想留在学校打工挣钱的外国学生烦恼,他们还得另找临时住房,等开了学再退房搬回去。为了省麻烦,很多人干脆在学校外面租老百姓的房子住。
一般情况下是英国本地人将一整套房子出租给几个学生合住,一人住一间,厨房、厕所等公用,水电煤气费均摊,英国房东不负责管理,房客轮流值日搞卫生。一栋房子里住上45人,还有人带家属同住,这样的房子往往是脏乱差,住成了国内的筒子楼模样,纯粹是混在英国。但房租比较便宜。为了省钱,也只能惭愧地混在里面,一旦有了较好的收入赶紧搬出。在英国很少有两人合住一间的,一般都是单间,两人合住有同性恋嫌疑,房租加一半,各种费用按两个人头付,得不偿失。
比较好的房子是英国人家,房间多,出租其中一间,其他设施房客与房东共用。其优点是环境好,干净卫生,又方便学习地道的英语,了解英国文化和习俗。但中国人往往感到受限制,最大的麻烦就是那个厨房,由于饮食习惯不同,人家很少爆炒,中国人要炒菜,一炒就油烟四起,灶台狼藉,而英国人家里又都不装抽油烟机,人家会强烈要求你随时清洗灶台,不能留下油垢,甚至要求你停止炒菜,给不吃炒菜就活不痛快的中国人带来巨大的麻烦,往往因为饮食习惯的原因而无法住在英国人家里。
房约,千万不要一签半年
还有,房约开始只签3个月,磨合一段时间,处得好再续签,千万不要一签半年以上,即便如此,也要说明,房客提前一个月声明迁出,房东可以重新找房客,到期迁出,房东必须全额退押金等等,否则房东会说你违约,拒不退还押金。
总之,记住:先小人,后君子,讲清楚,白纸黑字立了字据再住,否则后患无穷。
有些学校或机构也给工作人员提供住房,一般条件较好,但租金较贵。形式仍以公寓为主。
租房可以通过三种途径:委托地产公司,大学acodation office,或自己解决。
委托地产公司比较方便快捷,但地产公司会收一定的手续费,一般是半个月的租金;另外地产公司的租期通常较不灵活,中途退租比较困难。和地产公司打交道的一个基本原则是:在没有签字成交前不要付任何费用。
大学的acodation office会协助你找房子。有些学校会和当地的一些房主合作,由大学负责联络租客,主要就是大学里的学生和职工。
自己找房比较费时费力,但就比较容易找到价格称心的住房。当地报纸都有租房广告,街角卖报纸杂志杂货的小店门口的布告板上有个人广告,其中许多是租房的。看到基本附合自己要求的就打电话联络,上门看房,如果合意当场就可以拍板了。
自己租房,需要注意以下几点:
看房——看房时注意房子的地段、周围环境、是否整洁、家具是否齐全等。另外要看供热系统是否工作正常,是否有双层玻璃等,因为冬天较冷。
合同——如果你向房东租房,需要签一份合同。英国法律规定,租房合同必须至少六个月,六个月后,你可以继续租下去而不需要签新的合同。这时如果你要退租,要提前一个月通知房东;房东要你离开则需提前两个月。如果你想在六个月内就离开,可以和房东商量,通过协商解决。如果你同人合租,租约可能由别人签署,这时你的租约就可以和签约人商定,比较灵活。
租金/押金——除租金外,房东一般会要求你先付一笔押金,一般是半个月租金。在你离开时归还。如果房东认为你损坏了房子或家具,有可能拒绝退还押金。
其它支出——包括水、电、煤气、电话、电视收看执照等。租房前要弄清租金中是否包括这些费用(一般不包)。
council tax——council tax 由当地市政局收取,用于城市建设、街道清洁等。学生可以免交,但需填写一份表格由学校acodataion office 签署。如果整座房子由一人居住,可以获得折扣。当地市政局会和你联络收取council tax的。
你会在英国国外租房吗?租房你都会问房东哪些问题?出国留学,去往英国留学,有了一个好的住宿,才能安心的学习,在英国留学租房子的时候,我们需要问房东什么问题才能选到称心的房子或者宿舍呢?下面小编就详细的为大家讲解下,希望对同学们有所帮助!
how much is the rent?租金多少钱?
这句话肯定要问的,别忘了弄清楚房租缴费制度,房东很可能会让你一季度一缴或者一年一缴,如果有折扣的话也是可以接受的。
还有缴费日期,是不是在你银行卡到账日期之后,毕竟父母给了生活费才能缴房租不是?
are there any agency admin fees? 有什么中介管理费么?
如果有,是一次性付清还是定期付?
how much is the deposit? 押金多少?
房东有没有加入tdp(政府担保的租赁押金计划)?如果没有,赶紧跑,因为这么做是违法的。
how long is the lease? 租期是多长?
你能延长或缩短租期么?如果你想提前搬出去,要遵守什么样的规定么?
how much are the bills? 账单多少钱?
你需要支付什么:水电煤?计量的么?
how much is the council tax? 房屋税多少钱?
学生(或者一个人)租房是会减免这个费用的,可以带上学校的证明信、学生证、护照去相关部门开证明。。当然有些地方规定不太一样,租之前要问清楚。。
what’s actually included with the flat?公寓里都有什么?
问一下家具和电器什么的。如果你不需要什么东西,租赁期间房东是否可以搬走;家具和电器损坏的话,房东是否可以换一下。
do you require rental insurance? 需要购买租赁保险么?
如果需要(有些人会买,但不强制),多少钱?
how are emergency repairs taken care of? 紧急维修要怎么破?
会有公司过来维修么?自己的东西坏了怎么破?是房东负责嘛?需要维修的时候,要知道能联系到谁。。
what are the average yearly rent increase and turnover rates? 年平均增长率和周转率是多少?
如果这两项都很高的话,说明这个房子有问题,要小心咯 ~
have things like gas heater, smoke detectors, and fire extinguishers all been serviced recently? 有没有燃气热水器,烟雾报警器之类的?附近有灭火设备么?
房东有法律义务检修这些设备。。
what’s the public transport and situation nearby? 附近的交通和商店情况
嗯,这一点也不要遗漏,要问一下乘车方不方便?物价高不高。。
what about clubs, cafés, restaurants, and parks?俱乐部,咖啡馆,餐馆,公园什么的
这一点也相当重要,你也不想晚上被各种噪音吵得睡不着吧?周末的时候去公园里逛逛也挺不错。。
who is responsible for the inter connection in your flat?你负责连接网络?
最最重要的问题,没有之一。。
how are the noise levels throughout the day? 噪音严重不?
谁知道隔壁的人会不会半夜三点起来弹吉他?刚到英国倒时差最怕的就是失眠,反正都问清楚吧。。
what are the neighbours like? 邻居人怎么样?
邻居会不会经常举办各种大趴体?
is the house energy-efficient? 房子够不够节能?
当然,房东会给你看energy performance certificate(能源性能证书),但这也不能代表什么。。问一下现在的租客房间制暖情况,夏天会不会很热,还有水温水压,安装的玻璃是单向的还是双向的,如果不想被偷窥的话,一定要仔细检查下哦。。
英国脱欧英镑下跌:英国租房费用大幅度上涨,出国留学,去往英国留学,随着英政府加大对非自住房的征税力度,租赁市场房源大幅减少,导致全国各地房租不断攀升。
英国《每日邮报》5日援引英国房地产服务提供商第一太平戴维斯集团的调查报告称,预计英国全国平均房租将从每月650英镑(约合5494元人民币)上涨至2021年的7735英镑(6538元人民币),涨幅为19%。
一些市场分析师认为,英国各地房租普遍上涨,主要是缘于政府数月前推出的增税措施。今年4月,时任财政大臣乔治奥斯本推动出台一项政策,把非自住房的印花税提高3个百分点。
这意味着,一套总价20万英镑(169万元人民币)的非自住房的税款将从1500英镑(127万元人民币)增至7500英镑(634万元人民币),增长4倍。
如果是买卖一套总价150万英镑(12678万元人民币)的非自住房,税款将从9375万英镑(792万元人民币)增至13875万英镑(1173万元人民币),相当于增税45万英镑(38万元人民币)。
受增税消息影响,英国3月份房地产交易数量飙升,民众蜂拥赶在新税制实施前完成房屋买卖。
第一太平戴维斯集团住房研究部门主管卢西恩库克说,新税制实施后,投资者买房用于出租的热情明显减弱,以致租赁市场的房源减少,而租房需求持续增加。再加上不少房东选择把增税负担转嫁给房客,房租普遍上涨并不令人惊讶。
英国央行英格兰银行10月数据显示,过去数月间,购买房屋以用作出租用途的贷款申请数量显著减少。实际上,英国今年第三季度的此类贷款申请数量跌幅为该央行2007年有记录以来的最大值。
此外,英国高收入人群享受的一项纳税优惠将于明年终止,即他们的住房贷款利息将不再计入减扣额度。预计该动向也会打击高收入群体购买非自住房的积极性。
【伦敦房租领跑】
继楼市连续多年火爆后,英国首都伦敦的商业和住宅地产价格眼下有所放缓,不过伦敦房租仍然远超全国平均水平。
调查报告预测,伦敦的平均房租将从每月1452英镑(123万元人民币)上涨至2021年的1815英镑(153万元人民币),涨幅为25%。
此前一项调查显示,受英国脱欧公投引发的不确定性和地产税上调双重因素影响,伦敦豪宅价格正以几乎7年来最快速度下跌。不过,伦敦中心黄金路段的房价仍比2009年年底高出超过50%。
初到英国租房,你需要考虑哪些事情?出国留学,去往英国留学,在英国,大学生首次外出租房之前,要三思而行,做足功课,以确保租到安全可靠的房子。
英国学生联盟(nus)日前发布一个网站,为学生提供资源、建议及信息等,帮助学生维护自己的权利。
以下是学生租房时要考虑的10件事。
1、合同细则
租赁合同通常都比较长,术语较多,但这是你唯一可以与房东讲理的依据,因此,要确保仔细地阅读整个合同,查看是否有漏洞。
2、房产清单
首次入住时,房东必须向你提供详细的房产清单,要确保清单上包含所有的家具、设备,并要注明其状况。
若有任何不满,可以直接向房东提出。
另外,要记得拍照,并将附件发给房东。
3、押金
入住之前,你必须支付押金,通常是6周的房租。
要确保房东将你的押金放在安全的地方并给你提供相关的证明,这是法律要求的。
如果合同截止后,房东扣除不合理的押金,你有权利提出质疑。
4、代理费用
英国租赁房代理商费用高低相差很多,法律也不相同。
在英格兰和威尔士,代理商必须向你说明费用,而在北爱尔兰,他们可以不用。
在苏格兰,代理商收费是违法的。
因此,在租房之前,要先查清楚。
5、贵重物品保险
要记得为你的贵重物品,如:手机、笔记本、相机等买保险,房东通常都不会给你买的。
6、房东信用度
有些房东可能会骗取学生的钱。
当地权威或学生联盟通常会帮学生提供关于签租方案。
在租之前,到网上查一下信息,确保你的房东是讲信用的。
7、隐私权
如果房东要来看房,必须提前至少24小时通知租房者。
如果没有提前通知,你有权拒绝他们进入。
8、房子的能源使用情况
在签合同前,房东必须向你说明房子的能源使用情况。
这非常重要,因为有效的能源利用将为你节省很多费用。
9、租住学生的权利
签到合同后,没有经过法庭允许及一系列程序,房东没有权利驱逐你。
同样,如果你签的会固定合同,房东没有权利提高房租。
10、租户联盟
当地通常会有租户组成的团体或联盟,为租户提供建议支持等。
确保你加入这些团体中。
团体越大,获益越多。
2018年
上市三周年感恩回馈
学英国租房1、伦敦的各大报纸都有房源版面,信息十分详尽,和国内差不多,通常是类似分类广告页一样的版面,里面按房子的地理位置列出房子的简单信息,有的还有照片。不过报纸上刊登的通常都是房屋中介的房源,你只能和中介公司取得联系,无法直接联系到房东。此外,loot网站上也有很多租房信息,只要输入你想住的地方的邮政编码,还可以选择你认为合理的价格范围,搜索引擎就会自动把符合条件的信息列出来。留学英国租房2、我是从学校的housing office给的housing list上找到的房子。对照地铁地图,把学校附近两站地铁站以内的房子先圈出来,再对比房租。我的原则是,在不包水电煤气费用的条件下,一定要比学校的学生宿舍便宜。最后我圈定了十几处。房屋清单上有房东的电话。打电话时,要说明从何处得到房屋出租的信息,向房东表明你很有兴趣看一看,最后和房东约定见面时间。很简单的几句话。 留学英国租房三、房子确定后,就要和房东签订合同了。英国有一些网站会提供租房合同,最好在签订合同的时候到这些网站上去了解一下。合同上会写清房东义务和租房者的义务,签之前一定要看仔细。房东还会拿出一个家具清单,上面列出了所有房间内的所有家具,及新旧程度。在仔细对照清单和家具之后,就可以签字了。我个人感觉这个环节还是比较简单的,因为之前在和房东交涉的过程中,我已经对房东的性格、品行有了一些了解,同时他也对我建立了信任,因此签合同的过程更像是走一种形式。当然如果你对此不是很放心的话,可以找一些懂法的朋友帮忙看看合同再签字。
出外租房锻炼机会多
出门在外,家长可能都会比较放心孩子住在宿舍,至少有学校照应着。相对比之下,出外租房可能就需要学生自己更费心,譬如要自己去安装宽带,自己去签煤气和电力公司,自己负责屋子的维修和卫生等等。但换种角度而言,这对学生反而是一种锻炼。而且自己出来租房可以和自己要好的朋友一起合租,或许与当地人一起住,可以练习语言,体验生活习俗等等。
注意价格位置和治安
如何才能找到合适的房子?把家给安在那呢?
一是价格,首先是要多询问几家,了解当地房租的大概价位。一般在离学校近的房子会贵1/4左右,靠近市中心的房子也会贵。留意许多专门租给学生的房子,有一项“假期没人住的期间房租半价”优惠。二是位置,是选择靠近学校还是靠近市中心靠近交通主干道,最好根据自己的交通情况来选择。三是治安,外来人口多的地方治安相对差一些,全是学生住的地区也常发生被盗和入室抢劫,白领和当地人生活区的治安相对好些,但是价格也会随之上涨。
多途径多选择找房
一是学校的acmodation office会有房东张贴广告,这些房子一般信誉比较好,房子的安全设施有保障,但是这些房子通常条件不是很好,不是位置不好,就是房子本身条件不好。二是高一届的师兄学姐们的房子,有一个合租人不租了空一个房间出来,这样子的房子条件一般不错,因为它也是上一届人千挑万选才决定的,但是这样的房子比较少,所以要自己平时多盯着点。三是上街转转,有的房子会挂有出租的牌子,这些房子是房东自己出租,所以价格、家具什么都有讨价还价的余地,还可以询问住客对房子的意见。四是委托中介,也可以从中介处直接看张贴着出租广告的房子。这些房子一般比较贵,但是信誉有中介保障,一般不用担心,有一些设施出了问题可以直接找中介,不用担心和房东扯不清。。
英国留学租房要注意的几点大方向:
1。要找离学校近的;
这些房子通常住的会是学生,大家的情况都比较稳定,交通方便,也会安全的多。
2。不要找你在英国认识的第一个房东租房子;
尽量多找几个,比较一下
3。跟印巴房东租房子,要多长几个心眼;
签合同一定要正规,不要口头协议。到不是说他们人坏,也不是说英国房东就是好人。
4。看房子见房东的时候,几个要问的问题;
是否有家具
房租是否包水电
共用设施是否齐全(cooker, washing machine, microwave, fridge。。。)
是用gas heater还是electric
是否要签合同
可否抽烟
是否有parking place
是否要剪草
是否要洗地毯 (这个一般不用)
是否可以在墙上钉钉子
5。选房间;如果你有的选择,当然选择,根据个人喜好,有下面几点要注意的:
朝阳
二楼
离厕所远
离厨房远
离客厅远
不靠马路
当然,如果你把上面几条都考虑了,估计你也就找不到可以住的房子了。
6。关于合同与押金(contract & deposit)
关于正归的合同,一般可以在学校的acmodation office索要。跟印巴房东的合同要特别注意细节问题:
要问清楚合同是签多久的
一般的msc学生是签一年的合同
如果在合同期内搬走,是要扣deposit的
如果你要呆长于一年,但又不知道什么时候要走,就最好能够按月签
还要问清楚什么情况下要扣deposit
7。找住房agent(中介)
多数要收取50磅的中介费,不过中介一般会按章办事。万一出了什么事情,他们是跑不掉的。
国留学生活:租房存在哪些费用。很多出国留学生选择到英国留学,对于那些不想要住学校的学生而言,在校外租房子就是他们唯一的选择了。那么在英国留学租房时,留学生应该注意哪些问题呢?
1、重复收取信用评估费(credit check fee) 房东们常常对未来的潜在租客进行信用检查,为了避免他们拖欠房东;尽管如此,还是有一些中介收取很高的信用检查费。
总体来说,信用检查报告大约在100英镑左右,但是一些中介让房客交更高的费用。更糟糕的是一些中介会带您看很多套房子,然后叫您做多个信用检查,这是完全没有必要的,因为信用检查只会告诉房东房客的以前的信用记录。
2、不可退的手续费(administration charges) 曾经就有留学生向我们反应说她被中介收取了210英镑的手续费,因为她认为这套房子已经是她的了。接下来她的中介告诉她,房东接受了另外一个offer,但是她的手续费是不可以退还她。其他的一些更糟糕的情况也有发生,房客甚至交了540英镑的手续费。
您应该拒绝支付手续费,直到您确定了房子是您的了。您也许不用交任何费用,如果您和私人房东打交道的话。如下一些网站能让您找到这一类房东:moveflat。(仅限伦敦),gumtree。, loot。,spareroom。co。uk,或者是easyroommate。co。uk。您甚至能在一些社交网站上找到房子,比如:facebook, weibo(中国的twitter)。如果您是学生,您大学会有私人房东的联系方式。在苏格兰,是不收房客手续费的。
3、不受保护的押金(deposit) 房东们被法律要求要把房客押金放到以下的三个项目之一保护起来,它们是:deposit protection scheme, my deposit和tenancy deposit scheme。尽管如此,一些房东不会做这些。
非常重要的是在签订合同之前一定确定他们使用是哪一个项目来保护您的押金,一定要让他们拿出证据证明您的押金已经保护起来了,这可以避免今后的纠纷。每一个押金保护项目都有免费的申诉服务,如果房东故意不退押金的话,您可以使用这项服务。找一下的网站会对您提供帮助。查询您的押金是否保护起来了,请向您的中介寻要reference number,然后您自己给他们打电话。