关于“英国租房” 共 138 个相关问题
1,,租房合同2,有没有包含在合同内的费用3,看一下入住时候水电天然气的指数,方便以后交房时财产分割4,地脚远不远,英国可靠的交通工具只有地铁和城市内的小火车,坐公交是不靠谱的,因为公交会经常迟到或者不来。5,检查一下房子的清洁度,每个角落都拍照留证据,因为交房的时候卫生费会是一笔不菲的开支,不良房东会从押金里扣。6, 家具家电也都要留照片。一般如果你直接和地道的英国白人租房子,他们都信誉比较好,如果是通过中国中介,或者什么印度人中亚人啥的,就要小心了。7。 看一下自己的邻居是什么样的,如果是群居的外国青年,建议搬家,因为会很吵,经常的party,经常到深夜,英国警方是不管的!而且英国的房子超级超级超级不隔音!基本上都只是个三合板挡一下,能给你铺一层砖在中间都是特别对得起你了!8,地毯,地毯,地毯,重要的部位说三遍,不要弄脏了,英国洗地毯很贵的!9,最后说一点,有困难找律师,不要犹豫,有纷争就找律师,你是租客是弱势群体,基本上都是免费的,而且还会给你找翻译,律师事务所会非常负责的(要找正规的英国的英国人开的律师事务所),胜诉的概率90%,你会得到一大笔赔偿!。
学校的公寓宿舍有限,住学校的公寓当然是简单省事,但是因为房子有限的问题,很多同学不得不住在校外,在校外住宿就得租房,那么租房时都需要注意哪些问题呢?
入住前要说清楚,分清责任和义务
相比之下,中国人还是愿意找中国人合住。一般是住在中国二房东家里。所谓二房东即长期住在英国的中国人,自己买了房子或将整栋房子租下来,自家人住其中1—2间,将另一间和小厅摆上床和桌椅出租,赚点钱补贴家用,这些二房东几乎靠房客的房租就能付掉整座房的租费,等于自己白住。房客一旦了解其中奥秘,往往心中不忿,觉得受了剥削。但房主也是出于无奈,如果收入可观,谁也不愿意家里住两个外人。这样的房子里容易出现房东和房客之间的矛盾,往往出在房东的“剥削”行为上,经常闹得不欢而散。
为了避免矛盾,就要“先小人,后君子”,入住前把什么问题都说清楚,分清房东和房客的责任和义务。比如:电话、电视、洗衣机、煤气灶、淋浴器、吸尘器和开水壶等所有生活必要设施房东必须提供,甚至大的炊具也应提供,电器在正常使用情况下损坏应由房东负责维修,这是出租房屋的基本道德。别看这是小事,真出了问题一争论就伤了和气。有的房东故意在租房时不提这些问题,只泛泛说家里有这些设备,可住进去了他才会告诉你:电视请自己买一个放自己房间里看,客厅的电视是房东自用的,电话租线费要平摊,洗衣机坏了也要平摊修理费,电视税要共同分担等等。还有要讲清:冬天房客有自由使用暖气的权利。英国非公寓住房大多没有公共供暖系统,各家点煤气取暖,房东为了省钱,经常关闭暖气开关总闸,所以应事先说好,否则你刚开了房东就给你关上,别的要省钱的房客也同意关暖气,你就只好冻着或者钻被窝!那时发现自己上当已晚了。最好每个房间都有暖气分开关,冷暖能自己掌握,千万别住那种只有总闸,全楼“同此凉热”的房子。
住英国家庭环境好,但不能炒菜
住学校的学生公寓当然最简单省事,但往往入学时房子供不应求,暂时要住在学校外面,就得租房。学校公寓费用比在外面租房要贵一些,管理上很严格,如晚11点锁大门之类,假期管理员也放假,学生一律搬出来回家度假,这一点最让想留在学校打工挣钱的外国学生烦恼,他们还得另找临时住房,等开了学再退房搬回去。为了省麻烦,很多人干脆在学校外面租老百姓的房子住。
一般情况下是英国本地人将一整套房子出租给几个学生合住,一人住一间,厨房、厕所等公用,水电煤气费均摊,英国房东不负责管理,房客轮流值日搞卫生。一栋房子里住上4—5人,还有人带家属同住,这样的房子往往是脏乱差,住成了国内的筒子楼模样,纯粹是混在英国。但房租比较便宜。为了省钱,也只能惭愧地混在里面,一旦有了较好的收入赶紧搬出。在英国很少有两人合住一间的,一般都是单间,两人合住有同性恋嫌疑,房租加一半,各种费用按两个人头付,得不偿失。
比较好的房子是英国人家,房间多,出租其中一间,其他设施房客与房东共用。其优点是环境好,干净卫生,又方便学习地道的英语,了解英国文化和习俗。但中国人往往感到受限制,最大的麻烦就是那个厨房,由于饮食习惯不同,人家很少爆炒,中国人要炒菜,一炒就油烟四起,灶台狼藉,而英国人家里又都不装抽油烟机,人家会强烈要求你随时清洗灶台,不能留下油垢,甚至要求你停止炒菜,给不吃炒菜就活不痛快的中国人带来巨大的麻烦,往往因为饮食习惯的原因而无法住在英国人家里。
房约,千万不要一签半年
还有,房约开始只签3个月,磨合一段时间,处得好再续签,千万不要一签半年以上,即便如此,也要说明,房客提前一个月声明迁出,房东可以重新找房客,到期迁出,房东必须全额退押金等等,否则房东会说你违约,拒不退还押金。
总之,记住:先小人,后君子,讲清楚,白纸黑字立了字据再住,否则后患无穷。
1 house
两层(少数有地下室)
一般有4-6房
有厨房,洗手间+浴室,客厅(有时候没有客厅),花园
价钱:700-1200(exclude bill)
看起来贵,但是几个人share比较便宜
如果把客厅也用来住人,就更加便宜
不理想的是,人多,卫生就差,容易因为房租分配和卫生清洁有矛盾
2 flat
one-three bedrooms+sittingroom+kitchen+toilet+shower
价格:300-700磅(exclude bill)
既便宜又容易打理卫生
3 studio
有人解释是客庭和睡房一体其实就是没有客厅的一间睡房,而且厕所,厨房都在一起
地方很小
此类房型最不合算
一般适合单身或者couple
价格:300-450(exclude bill)
第一次在英国租房,就遇到了超级混蛋的房东,房租合同结束到今天已经3个多月了,依旧为了deposit和房东进行着拉锯战。和朋友聊天,发现在中国留学生中,这样的事件屡屡发生,于是决定写一下我租房的经验总结,希望给还没有租房的英国留学生一些警惕。也很欢迎大家共同商讨租房注意事项,以及对付坏房东的方法。
相对于昂贵的宿舍费,自己租房,节约很多。本文主要针对选择自己租房的情况,所以就不比较宿舍和自己租房的优缺点了。不过我建议刚来留学的同学先选择学校宿舍,等适应一段时间,时机成熟时再搬出来也不迟。
房源:
在英国租房,寻找房子的渠道一般有以下几种:房屋中介,当地论坛或者网站以及学校网站公布的信息。
1、房屋中介
英国房屋中介很多,有上规模的连锁店,也有各城市自己的小中介。比较大的中介有leaders,tenant direct等。 大多数情况下,通过房屋中介寻找到的合适的房子,是需要交中介费的,而且这个中介费是按人头计算的。以一人中介费为150磅为例, 如果4个朋友合租一个house, 那么需要交150*4,另外加上17。5%的税(vat),但是同一个house, 只有3个朋友合租,那么中介费是150*3,另加17。5%的税。
2、当地网站
我在吃了一次通过中介找房的亏以后,便决定自己更生,丰衣足食了。
推荐一个很好的网站:。gumtree。co。uk这是英国的一个各类信息发布网,可以找到私人发布的房租出租,二手家具,part-time job,语言交流等等各类对于留学生非常有用的信息,我现在租的这套房,就是在gumtree上面找到的,节省了中介费。
注意事项:有不法分子利用大家急于租房的心理,故意发布很多非常好的房源,在你心动联系看房时候要求你向某个账户汇款,美其名曰要确认你有没有能力租房。大家切记遇到这种情况,一定不能汇款。已经有朋友被骗过了。
除了gumtree,当地的华人论坛uker,还有power apple上面也都有一些房屋出租信息,大家可以留意。
3、学校信息
别的学校我不了解,但是我就读的南安普顿大学(southampton)网页上会有相关信息发布。大家可以到自己学校的student service询问具体情况。
看房注意事项:
无论是house, 还是flat,看房的时候都要先仔细的观察房屋结构和房屋内的设施。家具的状况如何,家电的设配是不是齐全,是否有电话线接口等。
house篇
首先,房屋的密封性是非常重要的。密封性好的房子,冬天省能源,平时面街的房间隔音效果也会相对好。大家一定要注意检查玻璃是不是双层的。我之前住的那栋house, 玻璃全是单层的,壁炉没有封起来,冬天时候即使暖气开得很大,房里依旧很冷。
其次,装修问题。一般来说,密封性好的房子,装修相对比较好。好一些的房东,都会在将房子租给下一批房客之前重新装修房子,或者隔几年以后,重新装修。英国的house, 有很多年岁比较大,老鼠洞已经在房底下连成片,遇到这种情况,打死一只老鼠,再来一只,打死2只,没几天又能有鼠出没。我之前住的house(哭,我住的房子条件咋这么艰苦), 前前后后打死了不下10只老鼠,用尽了各种方法,粘鼠贴,老鼠夹,老鼠药,驱鼠器……总是就是老鼠源源不断,苦不堪言。
第三,厨房。英国的厨房一般都不带抽油烟机。中国菜油烟比较大,所以如果能找到一个厨房有门的house,对于隔离油烟,打扫卫生都比较方便。
flat篇:
一般flat的修建时间都比较短,所以居住环境相对比house好。不过flat住的人少,一般没有煤气(能源为电),相对的租金和费用比较高。
以上是我暂时想到的关于看房的注意事项,个人总结,一定不会全面,欢迎大家补充。
合同:
在确定签合同之前,最好和房东见一面,即使是通过中介找房,最好也向中介提出希望与房东见面的要求。
对于房东的选择,希望大家引以为鉴:尽量不要找印度裔房东。首先声明我不是种族歧视者。不选择印度房东,是我自己还有我很多朋友的经验。也算是吃一堑长一智吧,如果有不信邪的朋友,欢迎居住印度房东的房子。
合同是租房中非常重要的一个步骤。在见完房东依旧感觉良好,下一步是签合同么?当然不是。而是向中介或者房东要一份合同初稿,到学校的student service预约一个时间,请学校的专业人员帮忙读合同,检查一下合同中有没有对我们不利的条款。学校一般都有专门为学生提供帮助的部门,大家一定要好好利用,我们交了那么贵的学费过来,一定不能因为认为英语不好而胆怯,大胆的利用一切可以利用的资源,好好的保护自己。
在专业人员确认合同ok以后,再签合同。
入住
入住之前,需要做一件事情:inventory(物品清单)。
将屋内所有的器具列表,标明器具的使用程度,新旧程度,在经过房东和你的确认后,签字。仔细检查房屋,把每个房间的入住之前的样子都拍下来,检查地毯是否有伤痕,电器是不是好的。这一步是非常重要的步骤,关系到退租以后能不能完整的拿回deposit。
入住以后,请同学们爱惜一些,虽然不是自己家,可是住在干净整洁的房间,心情不是会更愉快么?
退租
租期到了,要搬家了。搬家之前,请大家把卫生打扫干净,如果将脏屋子直接退给房东,deposit也会大打折扣噢。搬离的时候,同样将每家屋子的情况拍照,找房东对照之前的invertory一一确认,签字。
关于deposit
英国zf规定,deposit必须交由第三方机构管理。这就是说,deposit不是给房东的。房东在收到deposit的2周之内,必须告知房客他选择了那个机构托管deposit,同时告知托管机构你的电子邮箱,托管机构给把reference no。 发给你。
这就是我来英国短短1年半时间,对于租房的总结。
英国地方不大,坏人不少。很多房东多年租房给国际学生,深知国际学生四处漂泊,没有时间和精力追讨deposit,所以想尽了办法不退deposit回来。
遇到这种情况,大家一定不能放弃。
学校的student service会给大家提供很好的帮助,大家遇到被房东欺负情况,一定要及时向学校反映。
我以前租的房子,那个混蛋房东到现在还在抵赖,一会说deposit可以退,一会又不能退。
1月6号与学校student support office的工作人家见面了解到deposit必须在退租后10天以内退还给我们的押金因为相关手续还没有办理,所以目前还在第三方机构存放,暂时安全。由于大雪的原因,第三方机构放假,所以约定下周2继续商讨。
在英国租房,主要有三种形式,寄宿家庭(home stay)、学校宿舍(campus acmodation)和便宜的私人住宿(private house/flat)。寄宿家庭与学校宿舍价格较昂贵,但所交房租费用已包含了水电费与煤气费等(网费会另交),寄宿家庭价格一般是100镑/周(包含早餐与晚餐);学校宿舍价格一般是70-90镑/周,伙食一般是自理的。而与他人合伙租便宜的私人住宿是多数中国留学生们在英国租房最主要的选择形式,学生们一起分摊水电费(水费因地可免交)、煤气费及電话费、网费等,一起共用家具、厨房、厕所等设施,伦敦与苏格兰格拉斯哥地区私人住宿租房多为flat, 英格兰中北地区多为house,房租费用由地区而异,伦敦50-75英鎊/周(单人间),而英格兰中北部地区房租偏低,约为35-60镑/周(单人间);若两人合租双人间,价格分摊会更便宜。
三种租房形式各有利弊,选择寄宿家庭和学校宿舍,感受国际学生住宿的服务,學生可以体验不同文化与生活方式,相应地会较快融入英国的生活。如果您是个语言学校的学生,那住宿家庭会是比较好的选择;如果您是去英国读第一年预科/本科的学生,那学校宿舍是比较好的选择;如果你已经在英国留学一段时间并已适应当地文化,那么选择合租住房会比较理想,同时降低你的租房费用,减轻生活压力。
在英国,学生们一般通过学校的住宿办公室(acmodation office),学校住宿网站,当地的中国超市,大学学联网站及英国华人网站等寻找住房。
英国留学租房需注意问题详解。住学校的学生公寓当然最简单省事,但往往入学时房子供不应求,暂时要住在学校外面,就得租房。专家介绍说,学校公寓费用比在外面租房要贵一些,管理上很严格,如晚11点锁大门之类,假期管理员也放假,学生一律搬出来回家度假,这一点最让想留在学校打工挣钱的外国学生烦恼,他们还得另找临时住房,等开了学再退房搬回去。为了省麻烦,很多人干脆在学校外面租老百姓的房子住。
一般情况下是英国本地人将一整套房子出租给几个学生合住,一人住一间,厨房、厕所等公用,水电煤气费均摊,英国房东不负责管理,房客轮流值日搞卫生。一栋房子里住上4—5人,还有人带家属同住,这样的房子往往是脏乱差,住成了国内的筒子楼模样,纯粹是混在英国。但房租比较便宜。为了省钱,也只能惭愧地混在里面,一旦有了较好的收入赶紧搬出。在英国很少有两人合住一间的,一般都是单间,两人合住有同性恋嫌疑,房租加一半,各种费用按两个人头付,得不偿失。
比较好的房子是英国人家,房间多,出租其中一间,其他设施房客与房东共用。其优点是环境好,干净卫生,又方便学习地道的英语,了解英国文化和习俗。但中国人往往感到受限制,最大的麻烦就是那个厨房,由于饮食习惯不同,人家很少爆炒,中国人要炒菜,一炒就油烟四起,灶台狼藉,而英国人家里又都不装抽油烟机,人家会强烈要求你随时清洗灶台,不能留下油垢,甚至要求你停止炒菜,给不吃炒菜就活不痛快的中国人带来巨大的麻烦,往往因为饮食习惯的原因而无法住在英国人家里。
入住前要说清楚,分清责任和义务
相比之下,中国人还是愿意找中国人合住。一般是住在中国二房东家里。所谓二房东即长期住在英国的中国人,自己买了房子或将整栋房子租下来,自家人住其中1—2间,将另一间和小厅摆上床和桌椅出租,赚点钱补贴家用,这些二房东几乎靠房客的房租就能付掉整座房的租费,等于自己白住。房客一旦了解其中奥秘,往往心中不忿,觉得受了剥削。但房主也是出于无奈,如果收入可观,谁也不愿意家里住两个外人。这样的房子里容易出现房东和房客之间的矛盾,往往出在房东的“剥削”行为上,经常闹得不欢而散。
专家表示,为了避免矛盾,就要“先小人,后君子”,入住前把什么问题都说清楚,分清房东和房客的责任和义务。比如:电话、电视、洗衣机、煤气灶、淋浴器、吸尘器和开水壶等所有生活必要设施房东必须提供,甚至大的炊具也应提供,电器在正常使用情况下损坏应由房东负责维修,这是出租房屋的基本道德。别看这是小事,真出了问题一争论就伤了和气。有的房东故意在租房时不提这些问题,只泛泛说家里有这些设备,可住进去了他才会告诉你:电视请自己买一个放自己房间里看,客厅的电视是房东自用的,电话租线费要平摊,洗衣机坏了也要平摊修理费,电视税要共同分担等等。还有要讲清:冬天房客有自由使用暖气的权利。英国非公寓住房大多没有公共供暖系统,各家点煤气取暖,房东为了省钱,经常关闭暖气开关总闸,所以应事先说好,否则你刚开了房东就给你关上,别的要省钱的房客也同意关暖气,你就只好冻着或者钻被窝!那时发现自己上当已晚了。最好每个房间都有暖气分开关,冷暖能自己掌握,千万别住那种只有总闸,全楼“同此凉热”的房子。
房约,千万不要一签半年
还有,房约开始只签3个月,磨合一段时间,处得好再续签,千万不要一签半年以上,即便如此,也要说明,房客提前一个月声明迁出,房东可以重新找房客,到期迁出,房东必须全额退押金等等,否则房东会说你违约,拒不退还押金。
支招:英国租房和国内一样,可以砍价滴,出国留学,去往英国留学,留学英国,同学们可以选择住在校内宿舍,也可以选择在校外租房,第一次去英国的小伙伴可以根据学姐学长的经验租房!
1、住在校外更便宜
到了英国才知道,住宿的逻辑与国内正好相反。
在国内,学校宿舍肯定是最便宜的,读大学时也有几个大款同学在周边租房子住,租金是学校的好几倍。
而在苏格兰,学校的住宿虽然包bill(电费、煤气费包含在房价里,不用单付),但价格较高,不能砍价。
而周边居民区的住宅就不一样了,完全市场化,供需关系决定房租走势。
2、租房还要室友集体砍价
谈判手段很重要,单个人租一个公寓中的单个房间肯定是不合算的,预先找好室友一起去砍价,胜利的天平一定会向房客这边倾斜。
我找到了同样在找房子的德国人markus,在格大学数学,本科,以及贝克汉姆的老乡、英格兰人berry,还是个高中生。
markus提供的房源信息在kersland street,离学校主楼步行也不过6、7分钟,从距离上说,比学校宿舍区还要便利。
说是街道,不过是一条小巷子,走到头,临近the great western road,有一个9号楼,我们敲开了二层的房门,一位白胡子老头缓缓地向我们打招呼,他头戴前后双沿儿格子帽,一身格子西服,红色领结,尖头皮鞋,如果再配上一个烟斗,一定是老年版的福尔摩斯。
他介绍他自己叫john,今年88岁了,他的老伴儿mary已经91岁了。
john说要带我们看看房子,他眉飞色舞地说道,房间两年前刚重新装修过,还拉拢markus,说markus一眼就看中了。
销售的贯口活儿告一段落,john显然有些累了,鼻息很重,他和善的目光扫过我们三个的脸。
然后我们三个轮番进攻,不过谈判期间,john几次打岔,一会儿带我们看卫生间,一会儿介绍厨房的注意事项,他还趁markus和berry聊天的空当儿,拉着我说起自己佩服毛泽东、邓小平、不喜欢鸦片战争,然后不失时机地对我窃窃私语,说可以单独给我优惠。
终于,我们把整个房子的租金稳定在每月600英镑,不包bill,然后再根据房间的大小做了分配,我要大间,每月220镑;berry要小间,每月180镑;markus选中剩下的一间,每月200镑。这已经比学校的租金至少便宜了100英镑。
3、没有防盗门,没有空调
我注意到,这个房子没有防盗门,窗户上也没有防护栏,门锁竟然是老式的撞锁,在国内都不一定能找到了。
后来我才发现,附近的楼群都是用的这种锁。
在整个英国,城市的西区一般都是富人区,非常安全,在这里,防盗门窗、安全锁像空调一样多余(这里夏季凉爽,不需要空调)。
4、国际室友
住在校外,意味着可以选择室友,我正式进入了中、德、英联手的国际空间,日常的英语口语交流环境有了坚实的保证,而文化上的沟通就更有意思了。
berry一般喜欢晚上聚会,回来得很晚,白天又起得晚,很少能见到他,只能看见他的遗物丢在厨房水池中的盘子、碗、刀叉和残羹冷炙。
我生气地直接离开berry的犯罪现场,期望他能收拾残局。
迎面碰到markus,我指了指厨房:
it is berry (是berry干的)
我赶紧把自己撇干净。
markus皱了皱眉头,撇了撇嘴,摇了摇头,然后默不作声地开始洗盘子。
我完全没想到德国人会挺身而出,自己有些不好意思,也跟着扫了扫地。
markus收拾完便开始做饭,意大利面什么的,吃过饭,迅速地又收拾了一遍厨房。
他还顺手把剩菜和厨余垃圾倒入垃圾袋,系好,然后把空的酒瓶子放入另一个袋子,系好,又把角落里堆的《苏格兰先驱报》卷好,放入第三个袋子。
他打开厨房通向外面的门,拎着三个袋子走到垃圾桶前,犹豫了半天,好像在找什么,然后才把三个袋子扔了进去。
回到厨房,他向我抱怨苏格兰的垃圾桶分类太粗,在德国,每个单元楼门口都会有分类细致、不同颜色的垃圾桶。
我不住点头,把刚要扔进纸篓的旧电池单独存放在了一个透明垃圾袋里。
几乎每隔三四天,markus就会把大厅、厨房、厕所的地面擦一遍,还隔三差五地承担berry的卫生死角的清理工作。
奇怪的是,他从不要求轮流值日等制度方面的保护,只是身体力行。
这个身高1米87、面目清秀、安静少语、按时作息的巴伐利亚大男孩,让我由衷钦佩,因此,也原意与他交流。
他会谈起家里人一起在森林里盖房子、采蘑菇、摘草莓的情景,把我带出了喧嚣的都市,进入到那个从未企及的、美好的南德童话之中,可能是靠近大自然的缘故,markus身上总是洋溢着淳朴、清新、恬静的气息。
他请我吃他做的德国大肉丸子(克努得,音译),很像咱们中国的狮子头,很好吃。
我用筷子夹着吃,让他惊异地拿出了相机,记录下肉丸与筷子亲密接触的一瞬,说这是他从未见过的奇观。
租房第一步:找房源
伦敦的各大报纸都有房源版面,信息十分详尽,和国内差不多,通常是类似分类广告页一样的版面,里面按房子的地理位置列出房子的简单信息,有的还有照片。
不过,报纸上刊登的通常都是房屋中介的房源,你只能和中介公司取得联系,无法直接联系到房东。
此外,网站上也有很多租房信息,只要输入你想住的地方的邮政编码,还可以选择你认为合理的价格范围,搜索引擎就会自动把符合条件的信息列出来。
作为学生,还可以和学校的housing office联系,索要房源清单(housing list)。因为学校有责任解决所有的国际学生住宿问题,如果没有申请到学生宿舍,学校的学生住宿办公室会免费提供这样的清单。
上面列出了房子的具体位置,房子附近的公交车、地铁车站与房子的价格,当然还有房东的联系方式。
租房第二步:挑房东
对照地铁地图,把学校附近两站地铁站以内的房子先圈出来,再对比房租。房屋清单上有房东的电话。打电话时,要说明从何处得到房屋出租的信息,向房东表明你很有兴趣看一看,最后和房东约定见面时间。很简单的几句话。
有的房东接到电话会问一些具体情况,诸如你从哪来,在哪学习,一共几个人等等,如实回答就可以了。和房东约定好时间后,接下来就要商定见面地点了。
房东基本上都要求你直接到房子那里见面,极少有人会出来接你。所以,这时候地图是必不可少的工具。因为语言的原因,最好让房东把重要的地名拼写出来,以免见面那天走冤枉路。
租房第三步:看房子
最好不要一个人去看房子,毕竟一个人的想法是有限的,可以叫上两个同学或者家长一起去,这样的话可以多提供一些参考意见。
在看房子的时候,有几点很重要:
1)是不是双层玻璃(double glazing)?因为在英国生活,冬天室外比较冷,双层玻璃保暖性能比较好;
2)洗澡水是烧煤气还是电?当然烧煤气的要好一些,因为价格比用电的要便宜很多;
3)室内家具是否齐全?有的房子看起来十分不错,不过,如果仔细看看,会发现连一张写字台都没有,对于学生来说,这是十分重要的家具;
4)厨房内的电器是否齐全?新旧程度如何?一般的房子厨房里都会提供炉子、烤箱、微波炉这些电器,如果有烤面包机和烧热水的电插壶那就再好不过了;
5)是几个卫生间?如果有两个以上的卫生间就更好了,因为如果和别人合租的话,由于性别不同带来的尴尬是无可避免的。
英国租房小贴士
1。中介公司的收费问题。
如果你找的是中介公司,那么费用方面需要特别注意,除去中介费外,中介机构无权向客户索要登记注册费、看房费用等。一般情况下,中介费相当于一周房租的费用,千万不要被多收了钱。
2。在同意签署租赁协议之前,向中介索取一个完整的费用清单。
检查合同中的费用条目,涉及到押金、预定费、中介费、打扫费等。在实际付款的过程中,要注意预定费是需要被退还给我们的,或者减到租金里。
3。明确合同中租房双方的责任与义务(包括物品维修责任、bill情况)。
在签合同时仔细阅读条款,房屋的设施如果有损坏或者老旧需更换,一般情况下租户有权向中介或房东提出更换或维修的要求,且不需要再支付任何费用。
4。明眼辨别二房东(即非房东却以房东的身份出租房屋以骗取费用)。
如果你在网上搜索到价格极低的房子,千万不要轻信。租房时要求中介公司提供证明其身份和资质的材料,如果对方是房东的话可以请他出示房屋所有权的证明,不然的话,最好不要蹚浑水。
5。用google maps搜索房子的地理位置,查询确认所属辖区的具体情况。
向房东和中介索要房屋的邮政编码,直接在google maps上输入邮编,就会有精确的地理位置显示,你可以按照房东或中介告诉你的交通状况来一核对、检查是否真如他们所讲的一样方便。此外,小区的门禁系统也需要考虑,最好是大门有保安,且刷卡进入的。
6。找房之前做到心里有数。
即使是时间仓促且零经验,脑中也要盘算着几个重要诉求,比如地理位置(要么离学校步行近,要么公共交通直达)、治安(印巴区和黑人区一定要尽量避免)、生活方便度(附近有无超市和卖场),满足了这几个基本条件,会让你初到英国的日子好过许多。我的房子就处在canarywharf白人金融区周围,除了去学校需要坐二十分钟公交车外,其他条件都很合适。
7。找正规中介,不可提前签订合同。
其一,不要提前与房东签合同。由于在国内不方便签约,有些中介会要求租户在合同上签字再发扫描版。其实,这是很具风险的,到地方看了房子再签约也不晚。其二,最好找具有一定规模的中介公司,中国人或英国人经营的都可,最好在当地有固定办公地点和店面。英国最有名的租房网站是rightmove、zoopla和foxtons。至于中国的中介公司,你可以在百度上的许多留学论坛里找到大量的租房信息。
以上就是今天的英国留学生活方面的信息介绍。
在英国租房也要懂得法律常识,出国留学,去往英国留学,在英国留学生住房问题上,最常见的就是房东或中介(以下全部称为房东)由于各种原因拒绝返还押金的纠纷。根据英格兰和威尔士的法律规定(不包括苏格兰和北爱尔兰),自从2007年起,所有的租房押金都需要加入一个protection scheme,目前包括3家机构:the deposit protection service (dps),my deposit和the dispute service (tds)。
具体细则是,房东在收到押金的30天之内,必须把押金放在protection scheme里面, 并给告知租客相应的序列号(series number)和一份押金存证。在租期结束交房之后,租客和房东分别在储存押金的机构网站上填写相关信息,比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用。 一旦双方达成一致,协商金额将会退回给租客。如果双方有分歧,租客和房东可分别提交证据,然后押金储存机构会把双方提交的材料交给第三方仲裁。如果仲裁结果还不满意,则可以去法院起诉。但是很多案例表示,由于种种原因,在房客退房之后,房东拒绝退还高额押金。值得注意的是,如果房东没有加入protection scheme的话,一旦找律师起诉,是可以得到3倍押金的赔偿金额的。所以如果大家遇到不良房东,大可放心,通过法律手段是一定可以得到应得的押金。
租房合同 - tenancy agreement
在和房东签订合同的时候,一定主要看清楚每一条条款,因为一旦签字合同达成,就具有法律效力,即使合同中有一些不太合理的条款。比如说有些房屋中介的合同条款复杂冗长,而且一些费用的收取都隐藏在一些不明显的地方,进而导致不必要的损失。另外签订合同时,注意看有没有中止条款(break clause),以便日后中止合同。建议最好在签订合同以前仔细阅读并和房东协商不合理条款。并且在签订合同之后保存好合同以及和房东的所有书面交流记录。
财产保护 – property protection
入住前,房东应该提供一份房屋清单,英文称作inventory,里面包括房屋内外所有物品及设备的情况。如果没有提供的话,租客一定要检查屋内设备是否齐全及是否可以正常工作。建议入住前,拍下照片,并且要有日期证明是在入住前拍照的,以便日后引起纠纷时做证据。 搬出的时候,一定注意打扫干净整齐。如不打扫干净,房东很可能会因此拒绝退还部分或全部押金。建议可以去找专业的清洁公司进行一次move-out clean,其中包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东罚款要低,而且打扫得比较干净,符合标准。
英国亨通房产提示大家:如果选择合租(share acmodation),因为租期不一致会导致每个租客入住时期的房屋状态不一致,这需要和中介或者房东提前沟通和记录当前房屋状态。