关于“英国租房” 共 138 个相关问题
如果房东不答复你,或是以无理的理由拒付押金,那么就可以把他告上法庭了。但是你要走一定的程序:1、先和房东谈判。写一封信给房东,询问他为什么不退押金。给他两个星期的时间回信,同时复印原件,用挂号信寄给房东,免得房东到时候抵赖说没有收到。 如果房东给你回信,告诉你退押金的数量。有可能,他会从里面扣很多钱。对于日常的损耗,房东不能克扣的。什么是日常的损耗呢? 比如说,地毯旧了,就是日常的损耗。如果地毯上面烧破了一个大洞,那么就不是日常的损耗。 洗手间旧了,就是日常的损耗。如果马桶被你砸破了,就不属于日常的损耗。 区别就在于,是否是日常的损耗和恶意的破坏。这个时候,就要和房东争论什么属于日常的损耗,什么不是。同时,还要求房东提供修理和更换的收据。2、如果房东不回信,或是不同意退你的押金,或是扣太多的押金。你可以发第二封信,告诉他如果他继续这样,那么就将他告上法庭。保留原件,用挂号信。3、如果你们还是没有达成协议,那么发第三封信,与此同时要把法庭传票寄给他。告诉对方,如果再不退,就告他或她上法庭。一般这种情况下,房东最后都会妥协。其实这个时候,也不是真的把房东告上法庭,也就是吓唬他。同时,可以把房东欠你的押金+利息,还有联系他的电话费、邮费都算进去。4、如果房东不退你押金,那就送上法庭吧。祝大家好运噢,并同时记得保留你的押金收据。打官司,有赢就会就输。要做好打输的准备。输了可能押金就拿不会来了。但是,输了的话,不用交上庭费用和法律费用。shelter 是一个组织,专门保护房客的利益。很多信息都是在shelter查到的。如果需要了解更多,请去shelter查找。
英国租房三大超实用方法一:自己租房比学校宿舍更靠谱
待飞机落地后,我通过学联临时定了接机,负责接机的同学直接把我送到宿舍,帮我办了入住。不过,因为是先读语言课,提前到达英国,只能入住学校提供的短租宿舍。
记得那时候本想连正课一年的宿舍也一起订了,但因为我的录取通知书是conditional offer(有条件录取函),学校邮件告知,因为宿舍数量有限,我只能排队等。后来慢慢“入了行”才知道,一般学校宿舍分配的原则是按照先给unconditional offer holder(无条件录取函的持有者),之后才轮上conditional offer holder(有条件录取函的持有者)的。
所以我要给中国英国留学生,尤其是要先读语言的同学一句忠告:别等学校给你安排房间了,自己找其他的宿舍吧。
租房这条长长的产业链,带动了不少大的开发商和一些私人进军宿舍业务。很多大公司都会在不同的城市盖点儿楼,建点儿宿舍然后租给学生。很多私人房东也加入进来,把整套或者整栋的公寓租给留学生。不管是宿舍公司还是私人房东,他们所提供的房子性价比都会比学校提供的宿舍强。
英国租房三大超实用方法二:货比三家、刨根问底
英国大学是开放式的,教学楼呈点状分布,很多时候学生更愿意选离自己学院较近的宿舍入住;至于地理位置、周边环境,即便是在国内的同学,用地图就可以了解;内部设施和提供的服务,上网查找,或者直接邮件过去问就可以。
首先,弄清价格与租期。一般来说,正规的大宿舍公司会提供不同的租期,一般是40-50周,租期越短价格越贵。至于私人房东,要亲自问他或者问正规中介,绝大多数情况与大公司基本一致。
其次,了解预定金/抵押金(deposit)。一般预定宿舍之前需要缴纳预定金/抵押金。这笔钱有两个功能,一是预约的定金,二是若搬离房屋有任何损坏的赔偿抵押金。
大型宿舍公司的deposit一般在300-500镑不等;如果在外面自己租房,一般为一个月的房租。这里重点提示,校外租房还是找靠谱的中介。
按照规定,无论是大公司还是中介,收到这笔钱之后都会交予第三方机构保管,以保证安全。如果是自己私下找的私人房东的话,一定要问清楚这笔款项的去处。多提一句,如果从中介租来的房子,一般会给中介一定的服务费。
再次,租金包含的费用项目。学生宿舍一般水电网费全部都包含在房租里。洗衣服,每个宿舍都会设有独立的洗衣房,需要另付费。民宅,一般水电网需要另付费。如果你赶上一个特别规矩的典型英国式房东,这些东西都需要你自己办理,找他要到这些公司的联系方式,重新开户。
不要觉得这很麻烦,根据本人在房地产业的从业经验来看,这绝对是第一名的好房东,既锻炼你能力,又给你自由,因为他认为这些东西是你和水电公司的事情,他不会参与。他唯一参与进来的就是定时联系你,及时帮你维修房子。
最后,提供的服务有哪些。大型宿舍公司都会有24小时的安保服务,以及免费的维修。入住之前,正规公司与房东都是会让你检查房屋状况的,如果有设施坏了,及时说,以免以后麻烦。
英国租房三大超实用方法三:专业宿舍网站了解真相
每个公司根据不同的房型有不同的标价,网站上都会有相关服务的介绍,房型图和照片。当然,现在随着英国留学生活需求的增加,很多留学机构和中介网站也加入到其中,为留学生进行选房指导,这也满足了留学生的需要。
但是个人建议,在付款预定宿舍之前,一定要到专业、正规的宿舍网站了解一下会,这样得到更准确的信息,以免上当受骗。
至于私人租房,一般是通过正规的房屋中介出租,有自己的流程。私人房东很愿意把房屋出租给留学生,因为租期较稳定。一年的租客往往比半年的租客更好租到房子。
拎客
推荐的英国大型宿舍公司
英国宿舍产业高档公司:
nido:。nidostudentliving。
student castle:。studentcastle。co。uk
中档公司:
victoria hall:。victoriahall。
liberty living:。libertyliving。co。uk
unite:。unite-students。
mansion:。mansionstudent。co。uk
iq:。iq-student-acmodation。
英国较大的租房网站:
zoopla:。zoopla。co。uk
rightmove:。rightmove。co。uk。
英国大学是开放式的,教学楼呈点状分布,很多时候学生更愿意选离自己学院较近的宿舍入住;至于地理位置、周边环境,即便是在国内的同学,用地图就可以了解;内部设施和提供的服务,上网查找,或者直接邮件过去问就可以。
首先,弄清价格与租期。一般来说,正规的大宿舍公司会提供不同的租期,一般是40-50周,租期越短价格越贵。至于私人房东,要亲自问他或者问正规中介,绝大多数情况与大公司基本一致。
其次,了解预定金/抵押金(deposit)。一般预定宿舍之前需要缴纳预定金/抵押金。这笔钱有两个功能,一是预约的定金,二是若搬离房屋有任何损坏的赔偿抵押金。
大型宿舍公司的deposit一般在300-500镑不等;如果在外面自己租房,一般为一个月的房租。这里重点提示,校外租房还是找靠谱的中介。
按照规定,无论是大公司还是中介,收到这笔钱之后都会交予第三方机构保管,以保证安全。如果是自己私下找的私人房东的话,一定要问清楚这笔款项的去处。多提一句,如果从中介租来的房子,一般会给中介一定的服务费。
再次,租金包含的费用项目。学生宿舍一般水电网费全部都包含在房租里。洗衣服,每个宿舍都会设有独立的洗衣房,需要另付费。民宅,一般水电网需要另付费。如果你赶上一个特别规矩的典型英国式房东,这些东西都需要你自己办理,找他要到这些公司的联系方式,重新开户。
不要觉得这很麻烦,根据本人在房地产业的从业经验来看,这绝对是第一名的好房东,既锻炼你能力,又给你自由,因为他认为这些东西是你和水电公司的事情,他不会参与。他唯一参与进来的就是定时联系你,及时帮你维修房子。
最后,提供的服务有哪些。大型宿舍公司都会有24小时的安保服务,以及免费的维修。入住之前,正规公司与房东都是会让你检查房屋状况的,如果有设施坏了,及时说,以免以后麻烦。
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建议在学校的贴吧里,贴上想租房子的想法,会有人注意,跟你联系的
关于经验——多问问师兄师姐
大学网站上的服务信息和同校学生给你的建议往往会比房屋中介更加实用,如果师兄师姐们住过,还能给你第一手的最真实的居住体验。如果你看房时,原房客正在居住,你也可以问一下他的居住感受,他肯定是对房间的优势和劣势最了解的人。一些学校的学生会也会有免费的小册子,或者提供咨询服务。
关于合同——所有细节不放过
大多数合同中都表明,如果终止合同,租客需要至少提前1个月给房东通知,有些可能要2个月,或是15天,都将明确地在合同中标注,在签合同前要仔细检查后再签字。一些房屋如果状况不佳,建议入住前拍好照片,墙上的划痕、地毯的污渍、家具的破损等都要拍照做好记录,双方沟通好,否则可能造成退房时的纠纷。
关于押金——英国政府帮有保护
在英国租住私人住宅,签订合同时需要预付4-6周不等的房租作为押金。房东须在收到押金的30天内将押金放在“租客押金保护”(tenancy deposit protection)中,这些押金保护项目由英国政府作担保,以保障租客的权益。目前被认证的机构有:the deposit protection service my deposits、tenancy deposit scheme及capita tenancy deposit protection。如果租期已满,在没有损坏房东财产并按时缴纳了房租和账单的情况下,房东或房屋中介必须全额退还押金,并在合同结束后的10天内完成。
关于房屋节能——会影响到账单哟
许多华人房东或二房东在租房时会为租客交月账单(bill),也有一些合租的人平摊每月用水用电,英国房屋中介更偏向后者。在计算房屋月租时,千万不要忘记将月账单纳入考量。学生无需支付市政税(council tax),日常要缴纳:天然气(gas)、电费(electricity)、网费(broadband)、水费(water),家中有电视并观看电视直播,还要缴纳每年£145。5的收视费(tv license)。找房时记得查看节能分数(epc),分数越高代表越低的月账单;房屋的朝向也决定了冬天采光是否充足,从而影响室内温度;如果房屋窗户装置了双层保暖玻璃(double glazing),保暖效果更好。
关于防火防盗——要锁门、也要开窗
有些学生生活丰富,经常深夜外出,于是学生聚居的地方也会容易被小偷盯上,尽量挑治安情况好的区域住,犯罪率统计可以在 maps。met。police。uk上查询。入睡后别忘记将客厅或厨房的窗户关上。担心财产被盗的话,也可以购买财产保险,可以为自己的笔记本电脑、手机、ipad等上保。中国学生做饭喜爱用明火,许多英国房屋厨房中有感烟火警器,如果烟雾过浓或水汽过大,可能引发报警,应尽快开窗通风,再按下报警器。有些学生宿舍和公寓中,一旦报警器响起,所有人必须下楼在院子里集合,等待宿管人员排查隐患后才能回去,所以要小心呀!。
支招:英国租房和国内一样,可以砍价滴,出国留学,去往英国留学,留学英国,同学们可以选择住在校内宿舍,也可以选择在校外租房,第一次去英国的小伙伴可以根据学姐学长的经验租房!
1、住在校外更便宜
到了英国才知道,住宿的逻辑与国内正好相反。
在国内,学校宿舍肯定是最便宜的,读大学时也有几个“大款”同学在周边租房子住,租金是学校的好几倍。
而在苏格兰,学校的住宿虽然包bill(电费、煤气费包含在房价里,不用单付),但价格较高,不能砍价。
而周边居民区的住宅就不一样了,完全市场化,供需关系决定房租走势。
2、租房还要室友集体砍价
谈判手段很重要,单个人租一个公寓中的单个房间肯定是不合算的,预先找好室友一起去砍价,胜利的天平一定会向房客这边倾斜。
我找到了同样在找房子的德国人markus,在格大学数学,本科,以及贝克汉姆的老乡、英格兰人berry,还是个高中生。
markus提供的房源信息在kersland street,离学校主楼步行也不过6、7分钟,从距离上说,比学校宿舍区还要便利。
说是街道,不过是一条小巷子,走到头,临近the great western road,有一个9号楼,我们敲开了二层的房门,一位白胡子老头缓缓地向我们打招呼,他头戴前后双沿儿格子帽,一身格子西服,红色领结,尖头皮鞋,如果再配上一个烟斗,一定是老年版的福尔摩斯。
他介绍他自己叫john,今年88岁了,他的老伴儿mary已经91岁了。
john说要带我们看看房子,他眉飞色舞地说道,房间两年前刚重新装修过,还拉拢markus,说markus一眼就看中了。
销售的“贯口活儿”告一段落,john显然有些累了,鼻息很重,他和善的目光扫过我们三个的脸。
然后我们三个轮番进攻,不过谈判期间,john几次打岔,一会儿带我们看卫生间,一会儿介绍厨房的注意事项,他还趁markus和berry聊天的空当儿,拉着我说起自己佩服毛泽东、邓小平、不喜欢鸦片战争,然后不失时机地对我窃窃私语,说可以单独给我优惠。
终于,我们把整个房子的租金稳定在每月600英镑,不包bill,然后再根据房间的大小做了分配,我要大间,每月220镑;berry要小间,每月180镑;markus选中剩下的一间,每月200镑。这已经比学校的租金至少便宜了100英镑。
3、没有防盗门,没有空调
我注意到,这个房子没有防盗门,窗户上也没有防护栏,门锁竟然是老式的撞锁,在国内都不一定能找到了。
后来我才发现,附近的楼群都是用的这种锁。
在整个英国,城市的西区一般都是富人区,非常安全,在这里,防盗门窗、安全锁像空调一样多余(这里夏季凉爽,不需要空调)。
4、国际室友
住在校外,意味着可以选择室友,我正式进入了中、德、英联手的国际空间,日常的英语口语交流环境有了坚实的保证,而文化上的沟通就更有意思了。
berry一般喜欢晚上聚会,回来得很晚,白天又起得晚,很少能见到他,只能看见他的“遗物”——丢在厨房水池中的盘子、碗、刀叉和残羹冷炙。
我生气地直接离开berry的“犯罪现场”,期望他能收拾残局。
迎面碰到markus,我指了指厨房:
it is berry。 (是berry干的)
我赶紧把自己撇干净。
markus皱了皱眉头,撇了撇嘴,摇了摇头,然后默不作声地开始洗盘子。
我完全没想到德国人会挺身而出,自己有些不好意思,也跟着扫了扫地。
markus收拾完便开始做饭,意大利面什么的,吃过饭,迅速地又收拾了一遍厨房。
他还顺手把剩菜和厨余垃圾倒入垃圾袋,系好,然后把空的酒瓶子放入另一个袋子,系好,又把角落里堆的《苏格兰先驱报》卷好,放入第三个袋子。
他打开厨房通向外面的门,拎着三个袋子走到垃圾桶前,犹豫了半天,好像在找什么,然后才把三个袋子扔了进去。
回到厨房,他向我抱怨苏格兰的垃圾桶分类太粗,在德国,每个单元楼门口都会有分类细致、不同颜色的垃圾桶。
我不住点头,把刚要扔进纸篓的旧电池单独存放在了一个透明垃圾袋里。
几乎每隔三四天,markus就会把大厅、厨房、厕所的地面擦一遍,还隔三差五地承担berry的“卫生死角”的清理工作。
奇怪的是,他从不要求轮流值日等制度方面的保护,只是身体力行。
这个身高1米87、面目清秀、安静少语、按时作息的巴伐利亚大男孩,让我由衷钦佩,因此,也原意与他交流。
他会谈起家里人一起在森林里盖房子、采蘑菇、摘草莓的情景,把我带出了喧嚣的都市,进入到那个从未企及的、美好的南德童话之中,可能是靠近大自然的缘故,markus身上总是洋溢着淳朴、清新、恬静的气息。
他请我吃他做的德国大肉丸子(克努得,音译),很像咱们中国的“狮子头”,很好吃。
我用筷子夹着吃,让他惊异地拿出了相机,记录下肉丸与筷子亲密接触的一瞬,说这是他从未见过的“奇观”。
完成
丢弃。
英国一般租房子是按周算租金的话,押金是两周房租,按月算的话是一个月或者一个半月的房租作为押金。所以是合理的。
英国脱欧英镑下跌:英国租房费用大幅度上涨,出国留学,去往英国留学,随着英政府加大对非自住房的征税力度,租赁市场房源大幅减少,导致全国各地房租不断攀升。
英国《每日邮报》5日援引英国房地产服务提供商第一太平戴维斯集团的调查报告称,预计英国全国平均房租将从每月650英镑(约合5494元人民币)上涨至2021年的773。5英镑(6538元人民币),涨幅为19%。
一些市场分析师认为,英国各地房租普遍上涨,主要是缘于政府数月前推出的增税措施。今年4月,时任财政大臣乔治·奥斯本推动出台一项政策,把非自住房的印花税提高3个百分点。
这意味着,一套总价20万英镑(169万元人民币)的非自住房的税款将从1500英镑(1。27万元人民币)增至7500英镑(6。34万元人民币),增长4倍。
如果是买卖一套总价150万英镑(1267。8万元人民币)的非自住房,税款将从9。375万英镑(79。2万元人民币)增至13。875万英镑(117。3万元人民币),相当于增税4。5万英镑(38万元人民币)。
受增税消息影响,英国3月份房地产交易数量飙升,民众蜂拥赶在新税制实施前完成房屋买卖。
第一太平戴维斯集团住房研究部门主管卢西恩·库克说,新税制实施后,投资者买房用于出租的热情明显减弱,以致租赁市场的房源减少,而租房需求持续增加。再加上不少房东选择把增税负担转嫁给房客,房租普遍上涨并不令人惊讶。
英国央行英格兰银行10月数据显示,过去数月间,购买房屋以用作出租用途的贷款申请数量“显著减少”。实际上,英国今年第三季度的此类贷款申请数量跌幅为该央行2007年有记录以来的最大值。
此外,英国高收入人群享受的一项纳税优惠将于明年终止,即他们的住房贷款利息将不再计入减扣额度。预计该动向也会打击高收入群体购买非自住房的积极性。
【伦敦房租领跑】
继楼市连续多年火爆后,英国首都伦敦的商业和住宅地产价格眼下有所放缓,不过伦敦房租仍然远超全国平均水平。
调查报告预测,伦敦的平均房租将从每月1452英镑(1。23万元人民币)上涨至2021年的1815英镑(1。53万元人民币),涨幅为25%。
此前一项调查显示,受英国“脱欧”公投引发的不确定性和地产税上调双重因素影响,伦敦豪宅价格正以几乎7年来最快速度下跌。不过,伦敦中心黄金路段的房价仍比2009年年底高出超过50%。
1)找房源房源大致可以分为二种,一种是网络上的租房广告,第二种就是找房屋中介代为找房。一般学生大多数喜欢在网上看租房的广告来找房以此节省一笔中介费的开销,建议选择知名度大的寻房网站,并做多了解再决定。很多同学都是在受到披着羊皮的狼的屋主的诱惑下开始租房,一旦发生问题,屋主会变回狼的本色从各个方面挑毛病扣除抵押金,甚至让你在搬家之后拿不回分文。因此笔者还是奉劝没有租房经验的同学找信誉好的中介代为办理找房是明智的选择。不但可以节省时间还可以减少退房搬离后的损失。2)看环境如今很多地方的治安都不是很好,特别是由于现在很多留学生炫富以致越来越多的人觉得中国的留学生都非常有钱。拎名牌手袋,带名牌手表,人手一个 iphone等等,目前华人留学生已经成为黑人区的主要抢劫对象。笔者有一要好的朋友曾居住在东南一区,因为选错了居住小区而两次遭到持抢。最近也有报道 说在hendon居住的7名中国留学生房屋被洗劫一空,失窃的诸多财物包括大量现金。因此租房别只贪便宜。因为有些房屋之所以便宜是因为它们处于高犯罪率地区。尽量选择名声较好、较安全的地方居住。3)更多了解房子和及其他租客在选房时首先要看设施是否齐全干净可用,有无安全隐患。再者如果是选择合租房时要多了解合租者的细节及人品以避免发生纠纷。如果与人合租房必须与合租者达成协议要避免室友把身份不明的人带回家。不得随意将钥匙交给其他人,避免出入人员复杂等。4)合同和押金不管以哪种方式租房,英国租房注意事项最最要紧的一条是必须有相关的合同,并且一定要小心被不良的中介,房东或者二房东克扣押金。在英国大家可能都或多或少的听说过被克扣抵押金或者二房东携款逃跑的事情。
1。来到英国(day 1&2)
先找零时住所(最好能住一周)
a。住学校的guest house,一般学校住宿不会很贵
b。住朋友那里
c。找hotel,有些hotel住一周可以打折,这个网上可以差
d。大概还要买买被子和枕头什么的
由于开学时间一般是9月底,10月初,最好提前1个月到半个月的样子来英国。这样,就可以先解决住的问题。
2。暂时安顿下来后,就可以开始找房子了(day 3-6)
这个要有点技巧,通常有几个地方可以去找房子:
a。学校的acmodation office。学校介绍的房子,通常比较可靠,房子的消防设施也会相对齐全。不过价钱会相对高点;
b。学校附近:在学校附近溜哒一下,一定会有收获,不过9月份会晚了点,一般7,8月份会有很多房子腾空的;
c。学校的广告栏: 这里会有很多学生找人同租,价格从高到底都有;
d。实在找不到,还有一着绝的:抓到中国人,都可以问问,中国人做房东和二房东的也不少。