关于“英国租房” 共 138 个相关问题
搜索房屋具体位置向房东和中介索要房屋的“邮政编码”,直接在googlemaps上输入邮编,就会有精确的地理位置显示,你可以按照房东或中介告诉你的交通状况来逐一核对、检查是否真如他们所讲的一样方便。此外,小区的门禁系统也需要考虑,最好是大门有保安,且刷卡进入的。入住时间通常情况下,已经在学校宿舍入住了一段时间,自然认识了和结交不少朋友,生活上也不会那么孤立无援,如果确定想去外面租房了,可以选择搭个伴,或是选择向师哥、师姐求助,再或者咨询下本土同学。注意一定要在学校退住之前,办理好租房入住事宜,或者是提前入住。锁好门窗防火防盗由于学生生活丰富,经常深夜外出,于是学生聚居的地方也会容易被小偷盯上,租房时尽量挑选治安情况好的区域,犯罪率的信息统计可以在maps。met。police。uk上查询。同住的室友也要相互照应,不要因为疏忽,在入睡后忘记将客厅或厨房的窗户关上。担心财产被盗的话,也可以购买财产保险,可以为自己的笔记本电脑、手机、ipad等上保。校外租房的其他要注意的方面主要需注意的就是访客留宿的问题。通常情况下,访客留宿超过3天房东就会要求收取费用。其他日常生活方面的规定及问题,可以和合租人共同商量。
英国租房,在你搬走的那一天,要做到的是:1、将房子打扫干净。我们中国人平时炒菜油烟比较大,在打扫厨房的时候,把厨房灶台、墙上、油烟机的油烟都除掉。地毯也要吸,吸干净。最好给房间照相作为证据。不能弄得乱糟糟的,因为这样房东就得请人来打扫,押金就会被克扣。2、记下当天媒、水、电的数字,打电话告诉他们,叫他们send final bill到你的新地址(记住,要他们改你的bill的地址)。3、将钥匙交给房东或是中介,同时你的新的通讯地址告诉他们。在你搬出去之后,一般是一个星期之后,就会收到final bill(有时候,因为公司的失误,没有寄到新地址,所以要回老房子看看有没有寄到原来的地方了),把他们交了,留下收据。然后打电话给房东或是中介,告诉他们 want deposit back。一定要主动联系他们!不要指望他们主动联系你。房东或是中介会要求看是否叫了bill,否则他们可以拒付押金。在这个时候,photocopy final bill的收据,然后寄给他们。如果房东或是中介,还是没有退给你押金的话,一定要不断地打电话给他们,询问其原因。如果你是在2007年4月分以后,租的房子,你的押金是受到保护的。可以直接去找那些机构去要。这里假设,你是在2007年4月以前租的房子。 如果是通过中介租的房子,他们会说,押金在房东手里。那么就应该直接联系房东,而且中介有义务告诉你房东的名字和地址。
去英国读书或做访问学者,首先遇到的是租房问题:租什么样的房子,租什么样人的房子,怎么个租法,这些问题最重要。弄不好会赔钱、费时,还令你十分窝火,何以安心读书?这是个“安身立命”的问题,不可不重视。
住英国家庭环境好,但不能炒菜
住学校的学生公寓当然最简单省事,但往往入学时房子供不应求,暂时要住在学校外面,就得租房。另外,学校公寓费用比在外面租房要贵一些,管理上很严格,如晚11点锁大门之类,假期管理员也放假,学生一律搬出来回家度假,这一点最让想留在学校打工挣钱的外国学生烦恼,他们还得另找临时住房,等开了学再退房搬回去。为了省麻烦,很多人干脆在学校外面租老百姓的房子住。
一般情况下是英国本地人将一整套房子出租给几个学生合住,一人住一间,厨房、厕所等公用,水电煤气费均摊,英国房东不负责管理,房客轮流值日搞卫生。一栋房子里住上4—5人,还有人带家属同住,这样的房子往往是脏乱差,住成了国内的筒子楼模样,纯粹是混在英国。但房租比较便宜,在伦敦等大城市月租在300英镑(1英镑约合人民币13。02元)上下,而普通小城市里100来英镑就行,有些6平方米的小房间70英镑就可以。为了省钱,也只能惭愧地混在里面,一旦有了较好的收入赶紧搬出。在英国很少有两人合住一间的,一般都是单间,两人合住有同性恋嫌疑,房租加一半,各种费用按两个人头付,得不偿失。
比较好的房子是英国人(多为印巴裔)家,房间多,出租其中一间,其他设施房客与房东共用。这样的房子在伦敦月租要360英镑以上,中等城市如利兹要200英镑,小城市里也要160英镑上下。其优点是环境好,干净卫生,又方便学习地道的英语,了解英国文化和习俗。但中国人往往感到受限制,最大的麻烦就是那个厨房,由于饮食习惯不同,人家很少爆炒,中国人要炒菜,一炒就油烟四起,灶台狼藉,而英国人家里又都不装抽油烟机,人家会强烈要求你随时清洗灶台,不能留下油垢,甚至要求你停止炒菜,给不吃炒菜就活不痛快的中国人带来巨大的麻烦,往往因为饮食习惯的原因而无法住在英国人家里。
入住前要说清楚,分清责任和义务
相比之下,中国人还是愿意找中国人合住。一般是住在中国二房东家里。所谓二房东即长期住在英国的中国人,自己买了房子或将整栋房子租下来,自家人住其中1—2间,将另一间和小厅摆上床和桌椅出租,赚点钱补贴家用,这些二房东几乎靠房客的房租就能付掉整座房的租费,等于自己白住。房客一旦了解其中奥秘,往往心中不忿,觉得受了剥削。但房主也是出于无奈,如果收入可观,谁也不愿意家里住两个外人。这样的房子里容易出现房东和房客之间的矛盾,往往出在房东的“剥削”行为上,经常闹得不欢而散。
为了避免矛盾,就要“先小人,后君子”,入住前把什么问题都说清楚,分清房东和房客的责任和义务。比如:电话、电视、洗衣机、煤气灶、淋浴器、吸尘器和开水壶等所有生活必要设施房东必须提供,甚至大的炊具也应提供,电器在正常使用情况下损坏应由房东负责维修,这是出租房屋的基本道德。别看这是小事,真出了问题一争论就伤了和气。有的房东故意在租房时不提这些问题,只泛泛说家里有这些设备,可住进去了他才会告诉你:电视请自己买一个放自己房间里看,客厅的电视是房东自用的,电话租线费要平摊,洗衣机坏了也要平摊修理费,电视税要共同分担等等。还有要讲清:冬天房客有自由使用暖气的权利。英国非公寓住房大多没有公共供暖系统,各家点煤气取暖,房东为了省钱,经常关闭暖气开关总闸,所以应事先说好,否则你刚开了房东就给你关上,别的要省钱的房客也同意关暖气,你就只好冻着或者钻被窝!那时发现自己上当已晚了。最好每个房间都有暖气分开关,冷暖能自己掌握,不能住那种只有总闸,全楼“同此凉热”的房子———很多来自中国江南一带的房东最抗冻,他们一冬天几乎不开暖气,有的只在晚上开两小时,这类房东的房子坚决不能租啊。
房约,千万不要一签半年
还有,房约开始只签3个月,磨合一段时间,处得好再续签,千万不要一签半年以上,即便如此,也要说明,房客提前一个月声明迁出,房东可以重新找房客,到期迁出,房东必须全额退押金等等,否则房东会说你违约,拒不退还押金。
入住前要说清楚,分清责任和义务
相比之下,中国人还是愿意找中国人合住。一般是住在中国二房东家里。所谓二房东即长期住在英国的中国人,自己买了房子或将整栋房子租下来,自家人住其中1—2间,将另一间和小厅摆上床和桌椅出租,赚点钱补贴家用,这些二房东几乎靠房客的房租就能付掉整座房的租费,等于自己白住。房客一旦了解其中奥秘,往往心中不忿,觉得受了剥削。但房主也是出于无奈,如果收入可观,谁也不愿意家里住两个外人。这样的房子里容易出现房东和房客之间的矛盾,往往出在房东的“剥削”行为上,经常闹得不欢而散。
为了避免矛盾,就要“先小人,后君子”,入住前把什么问题都说清楚,分清房东和房客的责任和义务。比如:电话、电视、洗衣机、煤气灶、淋浴器、吸尘器和开水壶等所有生活必要设施房东必须提供,甚至大的炊具也应提供,电器在正常使用情况下损坏应由房东负责维修,这是出租房屋的基本道德。别看这是小事,真出了问题一争论就伤了和气。有的房东故意在租房时不提这些问题,只泛泛说家里有这些设备,可住进去了他才会告诉你:电视请自己买一个放自己房间里看,客厅的电视是房东自用的,电话租线费要平摊,洗衣机坏了也要平摊修理费,电视税要共同分担等等。还有要讲清:冬天房客有自由使用暖气的权利。英国非公寓住房大多没有公共供暖系统,各家点煤气取暖,房东为了省钱,经常关闭暖气开关总闸,所以应事先说好,否则你刚开了房东就给你关上,别的要省钱的房客也同意关暖气,你就只好冻着或者钻被窝!那时发现自己上当已晚了。最好每个房间都有暖气分开关,冷暖能自己掌握,千万别住那种只有总闸,全楼“同此凉热”的房子。
住英国家庭环境好,但不能炒菜
住学校的学生公寓当然最简单省事,但往往入学时房子供不应求,暂时要住在学校外面,就得租房。学校公寓费用比在外面租房要贵一些,管理上很严格,如晚11点锁大门之类,假期管理员也放假,学生一律搬出来回家度假,这一点最让想留在学校打工挣钱的外国学生烦恼,他们还得另找临时住房,等开了学再退房搬回去。为了省麻烦,很多人干脆在学校外面租老百姓的房子住。
一般情况下是英国本地人将一整套房子出租给几个学生合住,一人住一间,厨房、厕所等公用,水电煤气费均摊,英国房东不负责管理,房客轮流值日搞卫生。一栋房子里住上4—5人,还有人带家属同住,这样的房子往往是脏乱差,住成了国内的筒子楼模样,纯粹是混在英国。但房租比较便宜。为了省钱,也只能惭愧地混在里面,一旦有了较好的收入赶紧搬出。在英国很少有两人合住一间的,一般都是单间,两人合住有同性恋嫌疑,房租加一半,各种费用按两个人头付,得不偿失。
比较好的房子是英国人家,房间多,出租其中一间,其他设施房客与房东共用。其优点是环境好,干净卫生,又方便学习地道的英语,了解英国文化和习俗。但中国人往往感到受限制,最大的麻烦就是那个厨房,由于饮食习惯不同,人家很少爆炒,中国人要炒菜,一炒就油烟四起,灶台狼藉,而英国人家里又都不装抽油烟机,人家会强烈要求你随时清洗灶台,不能留下油垢,甚至要求你停止炒菜,给不吃炒菜就活不痛快的中国人带来巨大的麻烦,往往因为饮食习惯的原因而无法住在英国人家里。
房约,千万不要一签半年
还有,房约开始只签3个月,磨合一段时间,处得好再续签,千万不要一签半年以上,即便如此,也要说明,房客提前一个月声明迁出,房东可以重新找房客,到期迁出,房东必须全额退押金等等,否则房东会说你违约,拒不退还押金。
总之,记住:先小人,后君子,讲清楚,白纸黑字立了字据再住,否则后患无穷。。
1、房东与合同
房东是租房时要考虑的非常重要的因素,一个好的房东能够给你的刘英生活带来一段美好的回忆,相反一个多事的房东却会让你接下来的生活痛苦不堪。不论你遇到的是老外房东还是中国房东,在你决定交钱之前你需要确认住房合同,这份合同需要列明租住的时间、你可使用设施的清单、水电网之类的账单的支付等等细节。另外押金方面的事宜也要仔细确认。押金往往是租住双方最容易产生问题的地方,一定要在付款之前协商清楚。在这里天道小编还要给大家提醒下,如果你的房东是二房东,一定要查看他之前的租住合同,很多学生被二房东坑害的事情已经不止一起了。
2、装修与地理环境
如果个人对装修没有什么太大的要求,这个不列入优先考虑的范围,但是地理环境非常重要,留英的生活非常忙碌,回家之后当然想要好好休息,所以房子一定要安静。另外地段上建议大家尽量选择靠近公车站,附近有超市的区域。一来方便童鞋们出行,二来也为生活买菜啥的提供方便,不用拎着大包小包的走很多路,毕竟英国的公交车比天朝的贵上不少,班次也不是非常频繁,如果遇到双休日假期还有可能再减少班次。在房屋装修上,主要关注房东对房屋的维护是否到位。因为房子比较老,难免出现一些不尽如人意的地方,比如漏水什么的。如果发现这类问题,一定要第一时间让房东来进行修缮。第二个需要重点关注的就是窗户。英国一年中几乎有一半的时间需要用暖气的。租住house的童鞋,有些时候bill是需要租户自己承担的,所以呢,窗户的保暖效果直接影响暖气的费用呢。如果这些情况不搞清楚势必会对赴英国留学费用增加压力。
3、室友
自己独立租一套房子的花费是非常大的,一般情况下都要找室友合租,这个时候鉴别和选择适合自己的室友就显得特别重要了。如果你只是要和房东租住其中的一间房间,那最好和房东联系,了解清楚他的租房对象是一个怎么样的群体。如果你是一个女生,希望和同样是女性的英国留学生一起租住一个house。这些相关信息需要和房东提前协商。如果你选择合租一个house,那你需要和你的室友们明确几个事情:第一,各类的账单的支付形式,英国的水电网的开户一般是用一个人的名字进行开户的,这一类的费用需要一个协商。第二,由于是合租,住房合同上会有所有住户的名字,那就涉及到房屋税(council tax)的事情,在英国除非你有学生身份才可以免去这个税,但是如果你的室友已经毕业或者不是学生都是需要缴纳这个税的,为了避免不必要的纷争,在选择室友的时候一定要了解清楚这些情况。
如果打算在英国留学期间自己租房住就首先把这些因素考虑进去,并且还要把租房的预算考虑清楚,毕竟有备无患,在英国的生活日后还会涉及方方面面,租房只是生活中的一个方面,如果留学生们都能在做每一件重大事情之前都按照这个思路准备清楚,想必英国的留学生活将会非常美好。
从整个2013年的英国留学申请来看,申请英国留学的人数比去年同比增长25%;高中生赴英就读英国高中和本科预科课程学生数量同比上年增长40%;英国名校top30申请竞争激烈程度加剧,排名前20位的名校尤为严重;部分院校语言及学术要求有所提高。根据申请情况的统计,有超过70%的学生选择在9-12月递交申请,并在次年第一/第二季度办理英国留学手续;2013年留英国际学生学费只有5%左右微调。
英国大学比较看重申请人的本科学校背景,非211或985大学的同学,如果申请top20的英国大学研究生项目,建议平均分80-85分。。雅思成绩一般对于单项都有要求,文科类需要6。5-7,理工类一般需要6。5,商科分数为6。5-7。
合理的选校和专业定位对于申请至关重要,过于激进或保守都会让申请事倍功半。大多数同学由于缺乏申请的经验,对目标院校的申请难度并无把握,而如何区分相似专业,制定最适合自己的学业规划也是困扰很多同学的问题。欢迎对于这块有疑虑的同学,通过电话400-019-0038,或在线咨询,现场垂询的方式和我们聊一聊。
在中国留学生中最受欢迎的英国研究生课程中,选择商业管理及金融的比例远远超过其他课程,约占总数的50%。除此之外,传媒、工程、建筑、教育、计算机、旅游、医学、艺术设计、电子和法律专业也越来越受到学生的青睐。
每个公司根据不同的房型有不同的标价,网站上都会有相关服务的介绍,房型图和照片。当然,现在随着英国留学生活需求的增加,很多留学机构和中介网站也加入到其中,为留学生进行选房指导,这也满足了留学生的需要。
但是个人建议,在付款预定宿舍之前,一定要到专业、正规的宿舍网站了解一下会,这样得到更准确的信息,以免上当受骗。
至于私人租房,一般是通过正规的房屋中介出租,有自己的流程。私人房东很愿意把房屋出租给留学生,因为租期较稳定。一年的租客往往比半年的租客更好租到房子。
how much is the rent?租金多少钱?
这句话肯定要问的,别忘了弄清楚房租缴费制度,房东很可能会让你一季度一缴或者一年一缴,如果有折扣的话也是可以接受的。
还有缴费日期,是不是在你银行卡到账日期之后,毕竟父母给了生活费才能缴房租不是?
are there any agency admin fees? 有什么中介管理费么?
如果有,是一次性付清还是定期付?
how much is the deposit? 押金多少?
房东有没有加入tdp(政府担保的租赁押金计划)?如果没有,赶紧跑,因为这么做是违法的。
how long is the lease? 租期是多长?
你能延长或缩短租期么?如果你想提前搬出去,要遵守什么样的规定么?
how much are the bills? 账单多少钱?
你需要支付什么:水电煤?计量的么?
how much is the council tax? 房屋税多少钱?
学生(或者一个人)租房是会减免这个费用的,可以带上学校的证明信、学生证、护照去相关部门开证明。。当然有些地方规定不太一样,租之前要问清楚。。
what’s actually included with the flat?公寓里都有什么?
问一下家具和电器什么的。如果你不需要什么东西,租赁期间房东是否可以搬走;家具和电器损坏的话,房东是否可以换一下。
do you require rental insurance? 需要购买租赁保险么?
如果需要(有些人会买,但不强制),多少钱?
how are emergency repairs taken care of? 紧急维修要怎么破?
会有公司过来维修么?自己的东西坏了怎么破?是房东负责嘛?需要维修的时候,要知道能联系到谁。。
what are the average yearly rent increase and turnover rates? 年平均增长率和周转率是多少?
如果这两项都很高的话,说明这个房子有问题,要小心咯 ~
have things like gas heater, smoke detectors, and fire extinguishers all been serviced recently? 有没有燃气热水器,烟雾报警器之类的?附近有灭火设备么?
房东有法律义务检修这些设备。。
what’s the public transport and situation nearby? 附近的交通和商店情况
嗯,这一点也不要遗漏,要问一下乘车方不方便?物价高不高。。
what about clubs, cafés, restaurants, and parks?俱乐部,咖啡馆,餐馆,公园什么的
这一点也相当重要,你也不想晚上被各种噪音吵得睡不着吧?周末的时候去公园里逛逛也挺不错。。
who is responsible for the inter connection in your flat?你负责连接网络?
最最重要的问题,没有之一。。
how are the noise levels throughout the day? 噪音严重不?
谁知道隔壁的人会不会半夜三点起来弹吉他?刚到英国倒时差最怕的就是失眠,反正都问清楚吧。。
what are the neighbours like? 邻居人怎么样?
邻居会不会经常举办各种大趴体?
is the house energy-efficient? 房子够不够节能?
当然,房东会给你看energy performance certificate(能源性能证书),但这也不能代表什么。。问一下现在的租客房间制暖情况,夏天会不会很热,还有水温水压,安装的玻璃是单向的还是双向的,如果不想被偷窥的话,一定要仔细检查下哦。。 。
英国租房小贴士:在外租房能让同学们在无形中将生活圈子扩大到校园以外,与英国本地人打交道,着实锻炼交际能力,下面我们再来看看英国租房的小tips:英国留学注意事项之中介公司的收费问题
>>>英国租房常见问题分析如果你找的是中介公司,那么费用方面需要特别注意,除去中介费外,中介机构无权向客户索要登记注册费、看房费用等。一般情况下,中介费相当于一周房租的费用,千万不要被多收了钱。英国留学注意事项之签合同前向中介要一个完整费用清单检查合同中的费用条目,涉及到押金、预定费、中介费、打扫费等。在实际付款的过程中,要注意预定费是需要被退还给我们的,或者减到租金里。英国留学注意事项之明确合同中租房双方的责任与义务在签合同时仔细阅读条款,房屋的设施如果有损坏或者老旧需更换,一般情况下租户有权向中介或房东提出更换或维修的要求,且不需要再支付任何费用。英国留学注意事项之明眼辨别二房东即非房东却以房东的身份出租房屋以骗取费用。如果你在网上搜索到价格极低的房子,千万不要轻信。租房时要求中介公司提供证明其身份和资质的材料,如果对方是房东的话可以请他出示房屋所有权的证明,不然的话,最好不要搀和这趟浑水。英国留学注意事项之确认所属辖区的具体情况向房东和中介索要房屋的邮政编码,直接在google maps上输入邮编,就会有精确的地理位置显示,你可以按照房东或中介告诉你的交通状况来一一核对、检查是否真如他们所讲的一样方便。此外,小区的门禁系统也需要考虑,最好是大门有保安,且刷卡进入的。英国留学注意事项之找房之前做到心里有数即使是时间仓促且无租房经验,脑中也要盘算着几个重要诉求,比如地理位置(要么离学校步行近,要么公共交通直达)、治安(印巴区和黑人区一定要尽量避免)、生活方便度(附近有无超市和卖场),满足了这几个基本条件,会让你初到英国的日子好过许多。我的房子就处在canary wharf白人金融区周围,除了去学校需要坐二十分钟公交车外,其他条件都很合适。英国留学注意事项之找正规中介,不可提前签订合同其一,不要提前与房东签合同。由于在国内不方便签约,有些中介会要求租户在合同上签字再发扫描版。其实,这是很具风险的,到地方看了房子再签约也不晚。其二,最好找具有一定规模的中介公司,中国人或英国人经营的都可,最好在当地有固定办公地点和店面。至于中国的中介公司,你可以在百度上的许多留学论坛里找到大量的租房信息。
1、合同细则
租赁合同通常都比较长,术语较多,但这是你唯一可以与房东讲理的依据,因此,要确保仔细地阅读整个合同,查看是否有漏洞。
2、房产清单
首次入住时,房东必须向你提供详细的房产清单,要确保清单上包含所有的家具、设备,并要注明其状况。
若有任何不满,可以直接向房东提出。
另外,要记得拍照,并将附件发给房东。
3、押金
入住之前,你必须支付押金,通常是6周的房租。
要确保房东将你的押金放在安全的地方并给你提供相关的证明,这是法律要求的。
如果合同截止后,房东扣除不合理的押金,你有权利提出质疑。
4、代理费用
英国租赁房代理商费用高低相差很多,法律也不相同。
在英格兰和威尔士,代理商必须向你说明费用,而在北爱尔兰,他们可以不用。
在苏格兰,代理商收费是违法的。
因此,在租房之前,要先查清楚。
5、贵重物品保险
要记得为你的贵重物品,如:手机、笔记本、相机等买保险,房东通常都不会给你买的。
6、房东信用度
有些房东可能会骗取学生的钱。
当地权威或学生联盟通常会帮学生提供关于签租方案。
在租之前,到网上查一下信息,确保你的房东是讲信用的。
7、隐私权
如果房东要来看房,必须提前至少24小时通知租房者。
如果没有提前通知,你有权拒绝他们进入。
8、房子的能源使用情况
在签合同前,房东必须向你说明房子的能源使用情况。
这非常重要,因为有效的能源利用将为你节省很多费用。
9、租住学生的权利
签到合同后,没有经过法庭允许及一系列程序,房东没有权利驱逐你。
同样,如果你签的会固定合同,房东没有权利提高房租。
10、租户联盟
当地通常会有租户组成的团体或联盟,为租户提供建议支持等。
确保你加入这些团体中。
团体越大,获益越多。 这个问题我只能回答这么多了,能力有限,希望你能取其精华,去其糟粕,能帮助到你是我最高兴的事!。
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