关于“香港租房” 共 96 个相关问题
一是注意住所周围的环境,比如离商场远近,离交通枢纽远近,安静程度,等等;
二是进去之后,看看房间里有哪些家具,如果有的话要在签合同的和业主/中介备案,避免以后发生争执;
另外看看还需要什么家具,问问业主能不能提供。第三就是检查所有的房间设施,例如铝窗,空调,热水器,电器,厕所马桶,等等,如果有不能正常使用的,一定要现在和业主提出来,否则以后就只能自己出钱修了。第四要留意一下水电表读数,最好能记下来,防止被业主揩油。其他需要注意还有电话线,宽带接口,墙壁上的插座多寡,等等。如果是跟别人合租的话就更加要留意对方的居住环境,习惯,是否爱卫生,房间是否脏乱,是否声音开得很大等问题。另外水电费,网费分摊等问题也要问清楚。
关于水电注册水电账号,最好的办法就是请中介代办,当然您也可以致电向水务处、中华电力有限公司(九龙、新界及离岛适用)、香港电灯有限公司(港岛区适用)和煤气公司town gas咨询,会有专业人士为租户解决相关问题。
关于维护入住之后,每个月要做的事,就是按月交租。业主其他什么都不盼,就是盼房客准时给钱。付款方式一般都是银行转账,很少有业主亲自上门收现金。给钱之后他们通常会出具一张收条给你。
如果在居住的时候发现房间内有什么问题,尽量和业主商量,某些好心的业主是乐意给你想办法的。而且他们对于本地环境的了解是你自己所不及的。。
香港租房给人最大的感觉就是一个字,贵!~~~随便一套10-20平方米的房子都要两三千才能租到,屋苑的50平方米的2室一厅租金分分钟都要上6000。所以在外租房的人都是比较辛苦阿,我说财政上。不过我想港版的朋友大多想租经济而实用的房吧,不用太豪华,够用就好。这样的话,那些大型的屋苑和花园就不用考虑了,它们的租金贵得惊人。学生较常考虑的是唐楼/小洋楼/村屋。
这三种楼房里唐楼最便宜,因为唐楼的定义就是没有电梯的楼房。有电梯和没有电梯可以差上将近1000块钱,由此可见香港人多么的懒惰于行楼梯。不过对于学生来说,爬上8层楼也不算问题吧,还可以当成健身。不过唐楼一个问题是假如你要买家具或者大型电器的话,送货员对于送上唐楼是要额外收钱的,一般20元每层。不过即使算上这个唐楼也还是很便宜。另外唐楼相对来说旧一点,屋内的装修可能没有那么漂亮,不过这都不是问题,因为最主要的房租它可是最低的。还有一点就是唐楼通常没有保安,但这个我觉得影响不大,除非你又是女生,又住在油尖旺或深水步的唐楼里。唐楼的租用面积以150-200尺为主(1平方米等于11平方尺)。很多唐楼都是以套房形式出租的,也就是一个单位里将不同的房间人为隔开租给不同人,这种套房对于租客来说只有固定的一间房可用,其他的厕所客厅什么都要公用。因此很多人不喜欢住套房,不过它最大的特点是便宜,在土瓜湾或者深水土步的话150尺的套房2000都不到。
小洋楼其实要论新旧程度和唐楼可能相差无几,大小面积也一样,唯一就是多了一个电梯,但是这种小楼房电梯和过道也非常狭窄,另外还多了一个管理员,因此相同面积相同地点的洋楼比唐楼要贵上成百上千。小洋楼大体上和唐楼格局差不多,因此不再赘述。
村屋就是小村子(不是农村)里面的村民盖的房子。例如科大旁边的大埔仔就是典型的村屋。村屋一般来说交通购物什么的没有前两者那么方便,但也视地区而定。村屋里面很安静,环境一般很优美,植物动物都很多。村屋的房子也不大,因为都是私人盖的房子,不可能太大。但是村屋的价格绝对不低,有的甚至跟外面的洋楼价格差不多。村屋也可以以套房或者全层形式出租。
租房的第一步当然就是就是找到心仪的对象,大部分租房的朋友都是因为学校没有地方住了或者想要出去住,但是又要离学校比较近。下面列出部分学校附近比较热门的租房地点:。
以為在香港租房會很麻煩,之前就托了幾位在港求學的朋友操心打聽,他們都說,不急,等你來再說吧。吃過飯後,他們推薦了一家中介,說我是第一次來香港,至少要住兩年以上,喜歡環境清靜一點,至于價錢,當然是越經濟越好。
中介的小夥子很有禮貌地和我握手,說會盡力達到我的要求。我將信將疑。對于這些房屋中介,我的印象是騙了這頭騙那頭,但這個小夥子很有禮貌,西裝領帶的,話很少,但談吐很專業。
去看房子的時候他不怎麽勸我,一共看了三家,房子都很小,香港的土地很少的,你們兩個人二十平方米就夠了。我想住海邊,他卻不建議,離你們上學的地方太遠,下了地鐵還要坐巴士,你們是學生,夜晚不安全。最後定下來的房子還是很貴,因為有電梯,要比沒有電梯的貴一千元,我要他減一點,他當即與業主商量,花了不少唇舌,業主最後便宜了五百塊。
他很快找業主要齊了鑰匙,要求業主把房間打掃幹淨,還帶我們周圍隨便走了走,告訴我們便利店的位置。我們租了房子,他也很興奮,說,歡迎你在香港安家。他的普通話很蹩腳,但聽起來卻很親切。
香港租房免租期在一周左右,也就是第一周你不用掏錢,中介幫我要求了十天。在住進去的第二天,水、電、煤氣的賬單就寄來了,稱呼的名稱是尊敬的某某先生女士。房屋中介的服務如此細致和高效是我想不到的。我給那個小夥子打電話表示謝意,他說香港是個講究效率的社會,如果拖久了他們會被投訴,而且,也就是在計算機上輸入資料提交給相關部門而已,舉手之勞。
然後他又問我們有什麽不滿意的地方,我說好像衛生間的電插頭壞了,插吹風機不方便。我也是隨口說說而已,誰知道下午他就帶著一位電工來把電插頭換了,並檢查了所有的電路。我感激地請他們吃飯,他卻連聲說不好意思,自己也忘記向業主詢問電路的問題,給我們添麻煩了。言語之間很愧疚,很實在,和印象裏以往中介的巧舌如簧、推卸責任截然不同。
後來聽鄰居說,物業和電器維修等都是由業主負責。所以若有任何裝修或電器方面的要求,得到業主同意後,都由中介負責安裝和裝修,這也是他應該盡到的責任。強烈的責任意識,是我對香港的第一印象。
租房合約簽訂後,房客每個月要盡的義務就是按月交租。在香港,本地租房的也不少,租住政府廉租房的占百分之三十,在這個忙碌而有秩序的社會裏,每個人都活得認真而有信仰。給房租的付款方式一般都是銀行轉帳,很少有業主親自上門收現金。給錢之後他們也會打個收條,當然,有了秩序和法律的約束,一切都挺簡單。只要簽了合同,有清楚的條款和雙方的親筆簽名,隨時可以拿到法院打官司,對于業主和房客,都有著充分的保障。
在香港三年,與業主和中介結識、相處得非常愉快,體會到了制度、法律健全下的人和人之間的充分信任,這是在陌生的地方,最難得的東西。
香港租房给人最大的感觉就是一个字,贵!~~~随便一套10-20平方米的房子都要两三千才能租到,屋苑的50平方米的2室一厅租金分分钟都要 上6000。所以在外租房的人都是比较辛苦阿,我说财政上。不过我想港版的朋友大多想租经济而实用的房吧,不用太豪华,够用就好。这样的话,那些大型的屋 苑和花园就不用考虑了,它们的租金贵得惊人。学生较常考虑的是唐楼/小洋楼/村屋。
这三种楼房里唐楼最便宜,因为唐楼的定义就是没有电梯的楼房。有电梯和没有电梯可以差上将近1000块钱,由此可见香港人多么的懒惰于行楼梯。 不过对于学生来说,爬上8层楼也不算问题吧,还可以当成健身。不过唐楼一个问题是假如你要买家具或者大型电器的话,送货员对于送上唐楼是要额外收钱的,一 般20元每层。不过即使算上这个唐楼也还是很便宜。另外唐楼相对来说旧一点,屋内的装修可能没有那么漂亮,不过这都不是问题,因为最主要的房租它可是最低 的。还有一点就是唐楼通常没有保安,但这个我觉得影响不大,除非你又是女生,又住在油尖旺或深水步的唐楼里。唐楼的租用面积以150-200尺为主(1平 方米等于11平方尺)。很多唐楼都是以套房形式出租的,也就是一个单位里将不同的房间人为隔开租给不同人,这种套房对于租客来说只有固定的一间房可用,其 他的厕所客厅什么都要公用。因此很多人不喜欢住套房,不过它最大的特点是便宜,在土瓜湾或者深水土步的话150尺的套房2000都不到。
小洋楼其实要论新旧程度和唐楼可能相差无几,大小面积也一样,唯一就是多了一个电梯,但是这种小楼房电梯和过道也非常狭窄,另外还多了一个管理员,因此相同面积相同地点的洋楼比唐楼要贵上成百上千。小洋楼大体上和唐楼格局差不多,因此不再赘述。
村屋就是小村子(不是农村)里面的村民盖的房子。例如科大旁边的大埔仔就是典型的村屋。村屋一般来说交通购物什么的没有前两者那么方便,但也视 地区而定。村屋里面很安静,环境一般很优美,植物动物都很多。村屋的房子也不大,因为都是私人盖的房子,不可能太大。但是村屋的价格绝对不低,有的甚至跟 外面的洋楼价格差不多。村屋也可以以套房或者全层形式出租。
租房的第一步当然就是就是找到心仪的对象,大部分租房的朋友都是因为学校没有地方住了或者想要出去住,但是又要离学校比较近。下面列出部分学校附近比较热门的租房地点:
港大:西营盘,坚尼地城
科大:坑口,大埔仔
中大:沙田,火炭
城大/浸大:九龙塘,何文田。
最近,不少小伙伴都处在了offer到手、留位费已交、签证材料也寄了出去的状态,所以,在写着毕业论文之余,最纠结的恐怕就是来港之后的房子问题了。毕竟是未来一年要扎根的地方,而香港的居住条件又是一贯的价钱与实物不符,这对于习惯了内陆居住环境的我们可能难免会有些小冲击。
房源基本情况
香港房源主要是唐楼和洋楼两种。
唐楼房龄较老,没有保安物业,居住环境相对差些,但胜在价格便宜,差不多2500hkd/月能拿下。
洋楼相对新一点,会有保安电梯之类,居住环境稍好一点,但价格一般都要到4000hkd/月以上。
一般来说,大家都是4-5个人合租一个套房,租单间、双人间还是客厅,房租也是不一样的,具体的还是要大家在找房的过程中多多比较。
租房主要渠道
刚开始准备租房时,大家难免会有些不知所措,尤其对于不方便去实地考察的小伙伴,面对网上大量的租房信息,如何选到合适的房子,如何不被套路到,前期选房功课还是要做足的。而你可能接触到的选房渠道也主要是一下两种。
渠道一:上届学长学姐
如果有相熟的学长学姐的房源到期,我们续租其实是比较便捷的途径,毕竟他们租住过一年对这个房子的情况最是了解,哪个下水道堵不堵他们肯定都清楚。
但是,还是要提醒一下的是,对于大量的转租信息,大家还是要考察清楚的,切忌轻易给钱,合同细则也一定要考量清楚。
渠道二:地产中介
香港的地产中介还是比较规范的。但是找了中介也不等于万事大吉了,你还是需要前期考察一下,你想要租住的房源地址范围、预期租金、交通情况等等。你得自己有计划才能更快更好的找到满意的房子 。以港大为例,至少你需要知道港大周边的地址情况,计算一下路径和所需时间,从而明确自己的需求。
开始租房时间
一般租房时间主要集中在6月、7月和8月。因为签约租期一般是一年,如果太早开始租房,可能一年后的你还在忙着毕业设计这边租期却要到了,难免就会有些手忙脚乱。而8月份据说部分房源会有些涨价,那一年下来就会平白多出一部分预算,也得不偿失。当然对于8月份可能涨价的现象,据往届学长学姐们的经验,这部分涨价还是有砍价的余地的。
说到砍价这个问题也顺便提一句,外面租房不同于学校宿舍每年固定的住宿费,很多房租说不定还是留有余地的,考察期间顺便试一试能不能砍价,成不成总也不吃亏。
签约注意事项
千辛万苦找到了合适的房源,大家也不要太兴奋而掉以轻心,合同细则一定要敲定清楚!
如果是自行和房东签订合同,自己一定要看清楚每一条合约,注意写明比如家电维修责任归属,比如随屋出租的家电都有哪些等等。待细节都商定好签完合同,房东会将合同拿去土地署盖印花,随之产生的印花税双方平摊。
如果是通过中介签订合同,流程也差不多,主要是会多一个中介费,将有房东和租客平摊,而印花税将由租客全部承担。
最后,强烈建议大家在找房前先找到一到两个志同道合的合租小伙伴,不仅租房期间能有商有量,有机会更能一块约着实地考察顺便害羞面基。
小伙伴怎么找?快来365找舍友模块看看有没有志趣相投的小伙伴吧~
预祝大家未来的一年里,住的开心处的开心~
留学去哪?读研一起去香港
留学生在香港租房,在香港,要请地产代理公司提供服务,租户需要与代理公司签订“地产代理协议”(俗称“睇楼纸”)。委托代理关系的有效期一般为三个月。代理公司接受委托后,便会根据买方的需要提供服务,如寻找物业、上门看房、提供顾问意见等。租户可同时委托多家地产代理,但千万不能看同一间房,以防止付多份佣金,因为如果你经过中介a看了房,但是最后通过中介b租了同一套,中介a有权找你要相应的中介费。
价格方面取决于不同的房源,一般来说洋楼的价格最高,公寓套间和唐楼次之。二房一厅的洋楼价格在2万hkd左右,三房一厅的更贵一些。唐楼会稍微便宜一点,比如二房一厅15万hkd左右,公寓也基本是这个价格。更便宜的唐楼,也有价格在1万hkd的两房一厅,价格在2万hkd左右的三房一厅。不同楼层不同地理位置的价格都会不一样。总的来说,二房一厅的房子,价格会集中在16万hkd-23万hkd左右。但异乡好居认为也不排除一些优质的房源需要更高的租金。
一般大家会选择唐楼、小洋楼或者村屋,这是相对叫便宜的类型。唐楼和小洋楼内部设施差不多,区别是一个有电梯,一个没有电梯,所以有电梯的小洋楼租金会相对贵一些,而村屋就是自己盖的房子,这样的房子环境比较舒适,但是安全性会相对较低,大家一定要先考察安全问题。
在香港租房,唐楼就是没有电梯的,没有保安,没有任何物业管理的楼,通常层高6-10 层。此楼一般楼龄在20 年以上。异乡好居提示大家,这种楼卫生状况,居住环境等较洋楼差,但价钱便宜些。搬家麻烦,需要请人搬。