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投资短租房是指民宿嘛?如果是民宿的话你就本人不在日本的情况下必须托管管理公司管理,而且要申请日本民宿许可才可以经营民宿。具体的管理费用根据每个公司的内容不一样也会有差异,有的是给您保证一个回报率 有的是每月手续10-30%不等的管理费。
如果是出租给普通人租赁的话,也建议找一个管理公司帮您管理,因为这样不但可以帮您及时收房租,有了问题可以及时处理,租客退房后也可以找到新的租客。一般每月收取房租的5%(低于3000日元的话,按照最低3000日元收取)的管理费。
日本留学后留在日本好就业吗?
去日本留学,很多学生和家长会考虑这样一个问题:中国留学生在日本就业究竟好不好?如今,日本家庭现在普遍有一种“少子化”的倾向,造成了社会上年轻劳动力的严重不足,而老龄化趋势严重。而中国留学生在日本就成为了很受欢迎的存在,相对来说就业比较容易。如果留学生学成毕业后希望留在日本就业,现在这样的机会也很大。下面,蔚蓝日本留学小编就为大家介绍一些日本留学后留在日本好就业吗。
1留学生就业利好政策纷纷出炉
日前,留学生毕业找工作的短期滞待期也从90天改成了180天,更是方便了留学生留日工作。在日本求职的留学生可以选择中日合作项目较多的企业,这些企业需要具备良好中文、日文沟通能力的员工协助完成项目工作,比起操着一口流利中文,却不懂中国文化的日本人,企业更希望能招聘到中国的留日学生。因此,在留学专业上,选择未来就业需求量大的专业,能增加进入亚洲企业的几率。
留日学生可选择建筑工程、平面设计、酒店旅游管理、市场营销、传媒新闻、it等专业,毕业后可迅速投身因2020年日本奥运会而产生的场馆建筑、展会统筹、媒体公关等行业缺口中。
随着全球一体化进程的加深和加快,面临着国际竞争越来越激烈的现状,日本政府正在积极吸引外国高级人才留日,为达成这一目标,与之相配套的各种留学生就业利好政策纷纷出炉。因此可趁着这一有利时期,使自己的学业和就业顺风顺水,实现自己人生的新篇章。
2日本工作机会多
目前,中国已经成为日本最大的海外生源国之一,现有超过10万名中国学生在日本求学,占其所有外国学生总数的70%。为了吸引住这个最具潜力的留学生输出国,日本近几年也不断出台对中国留学生有利的政策。如果留学生学成后希望留在日本就业,现在这样的机会也很大。
因为日本家庭现在普遍有一种“少子化”的倾向,年轻的夫妻不愿意生孩子,造成了社会上年轻劳动力的严重不足,非常需要像中国留学生这样的生力军进入,所以相对就业比较容易。当然80%的留学生还是会选择回国就业,因为拥有了日语的优势,相对比较容易进入中日合资企业或日资企业工作。多数学生回国后会从事和日语相关的行业。
3更多的日企把橄榄枝抛向留学生
近年来,随着中国经济的发展,越来越多的外国企业将目光转向了中国市场,更多的日本企业也把橄榄枝抛向留学生。其中日本企业借地理位置之优势,在这些外国企业的行动中争取到了先下手为强。即使是在中日关系并不是特别平稳的大背景之下,根据日本就业机构最新公布的调查结果显示,日本企业希望雇佣的外国留学生中,中国留学生仍然牢牢占据着首位。关于雇佣外国留学生的目的,超过7成的受访企业表示“为确保优秀人才”。对于招聘外国留学生的资质,排在第1位的是“日语能力”,第2位是“不同文化的对应能力”。
由于中日文化相近,中国留学生在学习日语方面,比其他外国留学生更具优势。虽然目前中日关系紧张,但并未影响日本企业关注中国和在华投资。有6成以上的日企表示不会改变在华事业,中国依然是日企最重视的海外投资地和市场之一。以往日本企业在雇佣中国留学生以后,大多会将中国留学生派往本国工作,日本总公司内还是以日本员工为主。但是近些年来,这种分配形式发生了极大的变化,许多日本企业将越来越多的中国留学生安排到总公司工作,这样做的目的是为了改善企业风气,激发员工的竞争意识。
现在高度人才签证真的是等 于敞开大门欢迎留学生留下了,80分的一年可 以拿永住,70分的三年可以拿永住。分数越来 越好拿,永住越来越快到手,对于想长期留在 日本,又不想一直被企业束縛的人来说,这无 疑是个巨大优惠。以前可是留在日本10年并且 其中5年必颁工作,之后才有可能拿永住。现 在快的人,1年直接拿永住了。慢的人三五年 也可以拿了。其他方面的明昷福利倒是没有, 工作之后,基本上日本人有啥外国人也有啥, 医疗自己出3成费用,永住之后房貸利率(我 是永住之前貸的,175,也比国内低了很多, 拿完永住可以降低利率)和日本人差不多,退税政策也都和日本人一样。
日本是世界上社会保障制度比较完善的国家之一,特别是建立了比较完整和成熟的医疗保险体系,较好地保障了国民健康,很值得研究和借鉴。
医疗保险制度体系
目前,日本医疗保险体系主要由雇员健康保险、国民健康保险、特殊行业健康保险组成。
雇员健康保险制度覆盖企业和商会的雇员及其家属,分为组合掌管健康保险和政府掌管健康保险两种类型。组合掌管健康保险覆盖大公司、大企业雇员,雇主和雇员平均负担保险费用,政府掌管健康保险覆盖中小企业雇员,雇主和雇员共同缴费,政府给予补助。国民健康保险制度覆盖农民、大学生、自由职业者、家庭主妇等群体,分为市町村国民健康保险和行业行会健康保险两大类,以前者为主,保险费以个人缴纳为主,费(税)率由各市町村自行决定,政府给予补助。特殊行业健康保险主要覆盖国家公务员、地方公务员、船员、私立学校教师等,公务员医疗保险费用由国家、地方和本人共同负担,费率根据自身财务状况自行决定并动态调整;船员医疗保险费主要由船主和被保险者缴纳,国库给予少量的定额补助;私立学校教师医疗保险费用由劳资双方共同负担,覆盖私立学校的教职工及家属。为缓解人口老龄化的挑战,日本还建立了“老年保健制度”,主要覆盖70岁以上的老人以及65岁以上残疾或卧床老年人,费用除政府负担一部分以外,剩余部分由各项医疗保险制度分担。
各项医疗保险制度的支付内容包括门诊、住院、药费以及患病期间的生活补助,分娩补贴以及丧葬补贴等。医疗费用的支付比率比较一致,门诊和住院服务的自付比率均为30%,小于3岁的幼儿自付比例为20%,70岁以上老年人自付比例为10%,超过一定收入的老年人自付比例为20%。
医疗保险基金管理体制
日本医疗保险基金依法管理,与医疗保险相关的法律法规有《国民健康保险法》《健康保险法》《老人保健法》《社会保险审议官及社会保险审查会法》《社会保险审议会及社会医疗保险医疗协会法》,在此前提下形成了分工合理、职责明确的医疗保险管理与监督体系。在中央层面,医疗保险制度由厚生劳动省下属的医疗保险局管理,在地方层面,医疗保险制度由地区社会保险局、社会保险办事处、地区卫生与福利局管理,政府职责是对医疗保险实行立法、指导、组织、监督。
各类医疗保险制度由不同的经办机构分别管理。具体而言,组合健康保险由各自建立的健康保险组合代表政府管理,政府掌管健康保险由政府组织若干“组合”进行管理。保险组合由雇主和雇员双方代表组成,是一种民间医疗保险管理组织,由中央层面的健康保险组合联合会和地方层面的各行业企业独立建立的健康保险组合组成,政府给予一定的补贴,但不干涉具体业务。国民健康保险由参保人所在的市町村进行管理。船员医疗保险由社会保险厅进行管理。国家公务员、地方公务员、私立学校教职员工医疗保险由相应的共济组合管理。老年人的医疗保障制度由都道府县老年人保健主管部或市町村国民健康保险组合管理。
为规范医疗服务行为,控制医疗费用不合理增长,各类医疗保险经办机构均委托专业、独立的第三方机构对医疗费用支出进行审核监督。例如,雇员健康保险制度委托医疗费用审核和支付基金会审核,国民健康保险制度委托国民健康保险团体联合会审核,在第三方机构审核通过后,有关情况再送参保者所属的经办管理机构审核,*根据有关规定向医疗机构付费。
日本医疗保险制度改革新动向
随着人口老龄化以及宏观经济环境的变化,特别是2008年以来全球金融危机的冲击,日本医疗保险制度逐渐暴露出一些问题,主要是医疗费用特别是老年人口医疗费用快速上涨,医疗保险基金支付压力急剧增大,国家财政负担不断增加。为应对挑战,日本多次提高保险费率,但由于经济持续不景气,在扩大医疗保险收入方面的空间越来越小,目前改革主要集中在控制医疗费用支出上。
一是对“老年保健制度”进行改革。老年人口发生的医疗费用是医疗保险基金支出增长的主要来源,为解决这一问题,日本将“老年保健制度”覆盖对象年龄提高到75岁,随后又针对75岁以上老年人建立“高龄者医疗制度”,将其医疗保险结算从一般医疗保险结算中独立出来,以更好地控制费用。另外,适当提高自付比例,65岁至74岁的老年人口的医疗费用的自付比例从10%提高到20%,其余部分费用则由政府补贴,以及其他医疗保险制度根据参保人数进行财务调剂。二是建立医疗机构分工制度,改革医疗价格机制。明确医院和诊所功能,积极推进大病上医院、小病到诊所的分工制度,提高医疗资源使用效率。改革“就诊付费”机制,实行“包干付费”,就是按照疾病类型规定付费总额,实行一揽子付费,控制患者医疗次数,延长医生对单个患者诊断时间,确保医疗质量。三是推广使用普通药物。除非医生在诊断时明确反对,普通药物可以作为处方药,尽量控制药品费用
日本留学签证,转,日本就职签证,需要具备以下条件和资料:
雇主:
是在日本本土,有正规工商注册的,“公司”。
可以给日本入国管理局提供《登记簿滕本》作为证明的公司。
《雇佣契约书》:
雇主和你签订的正规的 《雇佣契约书》
明确记述:工种,待遇,雇佣时间。
3学历:
你需要提供大学本科学历证书。
或,有大专学历,同时有5年以上的同行业和工种的工作经验。
4 《资格变更申请书》:
填写,从日本入国管理局领取的《资格变更申请书》
5 《申请资格变更的理由书》
自己用日语写的 《申请资格变更的理由书》
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所以, 非正式日本公司作为雇主,你取得日本就职签证的可能性不大。
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a。不可取的选择:
在日本,过去,没正式雇主又觉得上学花销太大想在日本挣钱的外国人往往选择“不法滞留”。
也就是黑在日本,没有签证。打打工,挣几年钱,到日本入国管理局自首,然后被强制回国。
现在中国经济发展的很不错,中国人真的没必要黑在日本。
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b。可以尝试的选择:
你可以考虑办理日本的《家族滞在签证》。
然后,在日本申请《资格外活动》。之后,可以在日本打半天小时工。
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不过,需要的重要资料是,证明你和你的亲族之间的关系的证明资料。
通常取得《家族滞在签证》的是,子女,夫妻关系。至于其他亲戚关系,是否可以,不是很清楚,你可以试试。 或者拜托你的日本的亲戚到日本入国管理局的咨询窗口问问。
感谢您的提问
日本租房所需要办理的流程和前期费用比较多。
(1)礼金:就是住户给房东的钱,礼金不退还,通常是1-2月房租。
(2)押金:防备不交房租或退房時需要修缮房屋而在签约时预存給房东的钱,通常是2个月的房租。
(3)管理费(共益费):相当于中国的物业管理费。
(4)中介费用:作为手续费向不動産公司支付的钱,规定为不超过1个月的房租。(5)保险:保险一般有火灾保险2万/年,学生意外保险,换钥匙费8千~2万,除菌费和退房时的清扫费3万~。
(6)保证金:在日本租房一般都需要保证人保证人的话可以找教授或是在日本的熟人,如果找不到保证人,可以找保证公司,大概需要1个月房租/年吧。
(7)第一个月的房租
找我们公司的话可以找到无礼金无押金,不需要保证金的房源,我们公司一直都是免中介手续费的。
第一步:按自己的需求寻找房源结合自己上学和打工地点的位置,尽量找车站沿线交通方便的房子,根据自己的经济条件,综合考虑房租的价格范围,不要过分贪图房租便宜的房子,一些各方面条件都很好但是租金过于便宜的房子,很有可能就是荒宅,在日本身处异国他乡的,一些小钱,不该省的,尽量别省,图个心安。
第二步:预约看房找到几个合适的房源之后就可以去看房了,这时候要尽量仔细的看下房子周边的环境,房间的采光,女生看房子,最好白天和晚上各从车站往房子走一次,看看路上是否明亮安全,有条件的话最好选择大门有自动锁,外人很难进楼的公寓。并且尽快确定你想租的房子,因为日本的房源信息是公开的,很有可能睡一觉考虑的时候,好不容易相中的房子就被别人租走了。
第三步:申请租房审查手续在日本租房,需要经过日本的保证会社,申请审核的时间根据房子的同一般为3-7天。在首付里,会有一个保证会社费用,一般是房租+管理费总和的05-12倍。第四步:通过审查,签订租房合约有的房子,清扫费是退房的时候再收的,一般签约的时候,会有一个重要事项说明书,里面包含了各种费用的说明以及责任的认定,赔付,一般退房时提前一个月告知,也有的是提前两个月的,不提前通知,急着搬,是需要缴纳1-2个月的违约金,有的房子租期不满一年,退房时也是需要缴纳违约金。第五步:拿钥匙,搬家签好合同交完头金就可以搬家啦,开通水电煤气等需要预约工作人员上门开通。
日本租房注意事项:
一、不能擅自和亲戚、朋友同住,或转借给他人 日本的民间宿舍,签合同者以外的人是不能居住的。这是日本不同于其他国家的社会习惯之一。如果想两个人住,最初就要跟房东说明。如果亲戚或朋友想借宿的话,即使是短期的也要事先跟房东讲清理由并征得同意后才能进行居住。
二、不能擅自改建房屋 没有经过房东同意,不能擅自改建房间。想改建时,必须跟房东商量。关于搬家也有一些约定 合同书上对通知搬家的期限也有明确规定。一般是搬家前一个月要通知房东。突然通知的话,即使不住也要交一个月的房费。不要的东西要按规定方法丢弃。还有电费、煤气费、水费和电话费等也要算清,避免不必要的麻烦。
三、租房时的连带保人 委托不动产介绍所介绍房子时,几乎都会听到“要有日本人作连带保人”。所以留学生租房子时一定要找到连带保人。连带保人是指具有独立生活能力的成年人,也就说如果不是有收入能维持生活的人,就不能做保人。并且租房的连带保人,要负债务保证责任,如果到期不交房费或损坏房屋又不交修理费时,房东有权向保人索取。
四、你的连带保人一定要了解你 因为连带保人是同债务共在的保证人,所以向不十分了解你的人恳求,是很难给你担保的。
五、连带保证人要盖实印进行担保 作连带保证人,有时会被要求在合同书上盖实印,并添付“印章证明书”。日本人有在所居住的区、市镇村办理住民登记义务。“印章证明”是指在办有住民登记的地方同样办理“印章的属实登记”,即证明这是自己的真实印章。
①签证问题
在日本租房有一定的门槛,不是任何人都可以前来租房。比如你要有留学签证、工作签证、长期居留或者永居的身份,要不然是没办法在长期在日本租房生活的。旅游签证无法租房,不管是3年还是5年。
日本的法律非常保护消费者,所以在签合同之前,会有专业的行政书士为租客讲解合同上的重要事项。比如,房屋是否是凶宅、或者发生过什么情况等。确保没有任何的隐瞒!有任何不明之处,一定要当场问清楚哦!不过,如果签了合同后,搬进房子前违约的话,要收取1个月租金的罚金哦!
最后的最后,希望各位都能在日本找到合适心仪的房子~能够享受日本的生活环境!祝一切都顺利!
感谢您的咨询! 这是一个经常会被问到的问题。
我也在之前的问答中,回答了短租的种类,在大阪选择短租的要点,及其风险等内容。
还有短租与长租的对比等等内容。
还请参看我之前的 问答。在此回答的页面下方,就有过去问答的内容,还请点击查看。
1、虹夕诺雅-轻井泽
「虹夕诺雅 轻井泽」位在轻井泽的山麓谷地,秉持著与轻井泽的大自然共生的精神、以及创想「另一个日本」的理念,虹夕诺雅轻井泽于焉诞生。所谓的「另一个日本」,是希求日本在近代化的过程中,若能更加珍视日本自身独自的文化、并融合西洋文明,应该会产生另一种截然不同的风景。虹夕诺雅 轻井泽便是以此为精神蓝图所描绘的村落。轻井泽是一个有故事的地方。在写小说《失乐园》的时候,渡边淳一经常在这里徜徉;日本明仁天皇与妻子美智子在这里相识相恋;披头士乐队主唱约翰列侬夏天会带着大野洋子来这里度假。
虹夕诺雅轻井泽与众不同的理由是「泊食分离(=弹性选择住宿是否附餐)」。虹夕诺雅是日本第一家提倡「泊食分离」的旅馆。客人可以有更自主地用餐选择日本怀席料理「嘉助」或法国料理奥林匹克第三位的法式餐厅「yukawatan」。每一位嘉宾都可以享受专属于自己的时间,美食和空间。期待著各位嘉宾的光临。
地址:日本長野県北佐久郡軽井沢町星野。
2、阿寒鹤雅别墅鄙之座
电影《非诚勿扰》里舒淇坐在一间落地窗面朝阿寒湖的酒店房间——这个场景就是在鄙之座拍摄的。
"鄙"是指"故乡"。请您在温暖如故乡的酒店中舒舒服服地休息。装饰各异的客房全部带有露天温泉。用北海道之东的应季的食材做出的日餐大宴一定会为您此次的旅行多添一抹绚烂的色彩。
「鄙之座」的25个客房全部拥有不同的室内装修。全部都是20坪以上的房间,装饰独特的客房提供私人 spa 浴缸和液晶电视;选一间,好好款待一下自己。透过窗户,可欣赏城市和湖泊景色。客房提供数码节目和dvd 播放器,以满足您的娱乐需求;同时提供免费无线上网帮助您与朋友保持联系。配备独立的浴缸和淋浴的独立浴室提供深泡浴缸和手持淋浴花洒。
地址:2-8-1akanko-onsen akan。
3、庆云馆
西山温泉庆云馆拥有1300多年历史的日本山梨县早川町一家老字号旅馆,已成功申请了吉尼斯世界记录,成为“世界最老旅馆”。另外,馆内自然喷出的温泉量也是世界第一。因此,该旅馆同时拥有了两个“第一”的殊荣。
该旅馆于2005年挖掘发现了一处新的温泉,该温泉从地下888米处喷出,水温高达52度,每分钟出水量达1630升。庆云馆有意为这处温泉在申请一个吉尼斯世界纪录。成功申请之初,来自海外的咨询纷沓而至。
地址:日本东京山梨县早川町。
4、洞爷湖畔温泉酒店
酒店紧邻洞爷湖,从大浴场,露天浴场和面向湖一侧的房间可以将洞爷湖尽收眼底。特别是下了一夜雪后的清晨,看雪花泡室外温泉的感觉真是棒极了!
一边浸泡在温泉中,一边欣赏湖面上倒映着的羊蹄山,享受身心愉悦的无比幸福。餐厅的早餐和晚餐自助餐供应日式/西式菜肴,并提供新鲜的海鲜。
酒店的所有客房均设有带地板垫子的矮桌、冰箱和电热水壶。连接浴室设有浴缸和淋浴。客人可睡在备有传统日式被褥的榻榻米(稻草编织)地板上。nakanoshima餐厅的早餐和晚餐自助餐供应日式/西式菜肴,并提供新鲜的海鲜。酒店还设有酒吧、咖啡休息室和面条店。
地址:虻田郡洞爷湖町洞爷湖温泉7-8。
5、汤之岛馆
被森林所包围的老字号旅馆,有80年历史,是国家登记在册的有形文化财产。这里也是韩国电视剧《恶男》拍摄地。下吕温泉是日本三大名泉之一,有610年历史。
酒店的舒适度作为下吕温泉汤之岛馆所有的客房首要标准,一切设施都以此为目标,一定不会让您失望。酒店宽敞的客房,配有空调,吹风机,房内保险箱,液晶电视/等离子电视,浴缸,淋浴设施,独立淋浴间和浴缸,阳台/露台,茶/咖啡,公共浴室,冰箱等设施,让您瞬间忘记旅途的疲倦。
地址:岐阜县下吕市汤之岛645。
6、箱根吟游武藏野本馆
所有的房间都可以远眺溪谷,配备有露天温泉、露台、餐室的日式风格延时型居住度假胜地。这个旅馆常常客满,因此,作为很难预约到的旅馆而闻名。从东京驱车只需一个半小时即可抵达。
旅馆是一座日式木质的庭院,应该是古代地主的宅邸吧。宅子靠着山,满目的郁郁葱葱。在你预约入住提前时间段里,服务生已经开始在路口等你了。到了前台,经理率队出场,鞠躬致意,但是大家都很轻声,仿佛不愿破坏这山里的宁静。登记时候会带你去酒吧,有人伺候你欢迎饮料和点心。然后管家带你进房。这里的管家都是女子,和服,梳头,都非常漂亮,非常温柔。这里是真正的私人管家待遇,你一切的起居,包括衣食住行,都由她负责。
衣:会帮你穿和服;
食:我们的早餐晚餐都在房间里享用,全部由她伺候;
住:帮你铺床,倒洗澡水;
行:最后把你送走,挥手致意,依依不舍
地址:神奈川县足柄下郡箱根町宫之下100-1。
7、温之宿furu川
北海道的旅馆虽多,但像温之宿furu川这样保留传统民艺风格的“乡村式”旅馆并不多见。它由100年历史的传统日式房屋和石仓仓库改建而成,在保留原有气氛的同时,改建得更具现代风格。
地址:北海道札幌市南区定山溪温泉西4-353。
您好
在日本租房子法律部分的合同几乎是一样的,根据每间房子的房东规定会有部分条款加入,一般合同都是由中介公司制作。
如果您有房子在京都准备出租,可以把资料给我看一下,预估一下房租价格。 一旦出租,最少2年不能让租客解约的。
就是现在有很多中国人购买日本房地产。
有的中国人买公寓和别墅是为了给自己住,但也有很多中国人买房地产像买股票一样是为了投资,将房地产转借给别人使用。
但与炒股不同的是,如果投资者居住在中国不用心研究日本市场情况,冒然投资日本的房地产必然损失惨重。
日本气候不同于中国,并常有地震发生,因此建筑物的材料和结构都要选用特殊类型。并且,日本开发的建筑物规模比中国的小,所以日本几乎没有相邻的大楼和公寓结构类似的情况。
另外即便是东京都内,只要离开一点点距离,那个城市的气氛还有居住的人也不一样。
在一些情况极端的地方,车站南北之间、河流东西之间的土地差价超过2倍。
因此,如果您想投资日本的房地产,不仅要研究利率计算资料和照片,还要来日本实地考察。
当然如果您在日本有可信赖的朋友,您也可以拜托他帮您考察。
不管怎样,如果只靠看书面材料和照片就投资日本房地产的话,等于拿钱打水漂。
那么引得中国人纷纷投资的日本房地产魅力在哪儿呢?
因为日本经济和政治都稳定,不必担心起革命、也不必担心大型银行突然倒闭。
因此,投资日本的房地产,将一定数额的资金存放到日本银行,有助于您规范理财。
另外,日本货币价值不会随美元上下变动。
日本实力雄厚的企业与外国企业稍有不同,人口结构也不一样。
因此虽然也会受到世界经济的影响,但是不可能与中国及欧美经济影响效果完全一样。
所以,中国人投资日本房地产可以分散风险。
但是,什么时候投资才合适呢?
无论多么有钱,也不会有人愿意以高价购买日本的房地产。
如果能够以低价拿下,就再好不过了。
虽然不能断言现在是投资房地产的最好时期,但是与过去的数据相比起来,现在的日本房地产价格最低。
房地产从来就不可能以最低的价格买下来,也不可能以最高的价格卖出去。
为什么呢?因为如果市场上房地产价格过低,就会有很多人认为等一段时间价格就会回升,那么卖出房地产的人就会变得非常少。
也就是,现实中不可能有人以绝对最低的价格买进房地产。
而且,如果认为现在的房地产价格低而准备投资的人数增多的话,房地产价格就会上涨。反过来讲,当市场上房地产价格过高时,如果越来越多的人认为再过一段时间价格一定会下跌的话,那么购买房地产的人也会变得非常少。价格过高的话,本来打算投资的投资者由于预算不够,即使很想买也买不成。而且如果房地产价格高到一定程度,银行就会认为今后房地产的担保价值会下跌,因此将停止贷款服务。结果有能力购买房地产的人数减少,房地产也卖不出去,那么价格就开始下跌。
所以,一直在瞅准时机,准备在房地产价格最高或者最低时卖出或者买进的人,都是在浪费时间。
近年来日本的土地价格整体看来先是大大下降,随后趋于稳定,现在又有所回升,所以现在可以说是投资的最佳时机。
多年来日本的经济也是以几年或几十年为一个周期上下波动。
当然,波动幅度并不完全相同,比较而言,过去的房地产价格时而上涨,时而下跌。今后价格会随着经济的复苏开始回升。
关于不动产的投资费用等
不动产到手时需要的费用
· 要给不动产中介公司支付的中介费
· 买卖契约中贴的印纸税
· 不动产登记变更时的 {产权登陆税}
· 不动产入手时的,不动产取得税
· 付给司法书士的中介费
· (加入火灾地震等保险的时候)的保险费
等等,全部加在一起大概是一个不动产全部金额的6%-7%之间
不动产所有时需要的费用
· 不动产所在地(市,村,街)需要交纳的「固定资产税・都市计划税」
· 投资取得的利益,还需要交纳「所得税」
· 要给管理公司交纳的管理费・维修基金
· 向租赁不动产管理公司交纳的租赁管理委托费
卖掉不动产所需的费用
· 买卖契约中所需要贴的“印纸税”
· (买卖所得利润中)「转让所得税」
· 给不动产中介公司的中介费
不动产的投资流程
根据国籍多少有些不同,但是在日本投资不动产的大概流程分为以下几个步骤
· (1)询问房产情况
· (2)来到日本,亲自去看房
· (3)与不动产公司签中介契约
· (4)(决定购买的时候)要出示购买证明书
· (5)签署买卖契约
· (6)准备购买资金
· (7)付款后,接受房产转让
· (8)与不动产管理公司签约,管理不动产
投资买下的不动产怎么管理呢
首先找不动产管理公司
不动产管理公司都有什么样的服务呢
根据公司不同,服务会多少有点不同但大致分为以下几个步骤
· 招人入住
· 解决入住者的问题,纷争等
· 管理房租
· 房租未缴时的补缴
· 出现空屋时的保证服务等
房产交予不动产管理公司管理时应该注意的事项
· ① 房租收缴账号的确认
· ② 定期要求汇报管理状况
· ③ 登陆纳税管理人
· ④ 委托确定申告的代理手续
外国人投资日本不动产,大概就是以上几项需要注意。
希望可以帮到想要投资的各位。
一、退房流程:
step1:
提前1个月致电管理公司告知退房的日期
*在重要事项说明书以及契約书中可以找到管理公司的联络方式等信息
提示
搬迁时,要在合同书所规定的期限内(通常为1~2个月之前),向房主和不动产中介公司提出解约预告。如果不提出预告而突然搬出去的话,会被要求多缴纳一个月的房租,这一点一定要注意。
step2:
填写解约通知书邮寄或者fax至管理公司
*解约通知书通常被付在契约书的最后一页(有时候也会没有,此时可直接给管理公司打电话)
step3:
联系水电煤等公司,告知您的退房日期解约水电煤
提示:
电、煤气以及自来水的解约
搬迁时,应提前1周通知电力公司、煤气公司和市区町村等负责自来水的部门,要求解约。在搬迁的当天,电力公司、煤气公司以及市区町村等负责自来水部门的管理人员会前来办理停止使用的手续,并结算到当天为止的使用费。
电话以及网线的手续
关于固定电话,要联系你签约的电话公司,办理移转手续。手机一般不用办理移转手续,但是最好联系你签约的手机电话公司,告之你要更换住址,以后与手机有关的通知等就会寄到你的新住址。网线要联系你签约的网络服务供应商,告之你新的住址,以办理移转等业务。
*(有时候,煤气解约时会有专人来访,需要当事人在场签名。请提前安排好自己的行程)
。
邮件的手续
搬家之前要在邮局办理转送邮件的手续。这样的话,在一段期间内,即使邮件的收件人姓名地址仍然是以前的住址,也能被转送到你的新住址(此项业务仅限于日本国内),不用担心邮件丢失。
step4:
预约交还钥匙的日期时间,管理公司确认房间并回收钥匙
step5:
搬运家具行李,处理大型垃圾
提示:
大件垃圾的处理申请搬家的时候通常会产生大件垃圾,如果要投弃家具等大件垃圾,或者是垃圾量非常大时,应提前联系市区町村的行政机关和清洁事务所的负责窗口,确认处理的方法。当垃圾回收日在搬家之后时就要与房主和管理公司(人员)协商处理。行李的搬迁搬迁应在白天完成。夜间搬迁时会给邻居造成麻烦,所以要尽量避免。将所有行李搬出房屋后要把房屋打扫干净,尽量恢复入住前的样子,这样有利于押金的退还。
step6:
交还钥匙,完成退居
提示
返还钥匙及退房退房时必须返还钥匙以及将房屋恢复原状。所谓恢复原状,是指要修缮你在房屋中损坏或损伤的地方,然后才能退房。要同不动产中介公司和房主一起检查房屋及设备等的状况与承租时(签订合同时)进行比较,确认需要多大程度地恢复原状
*如果有押金的话,扣除相关打扫费用后会在一个月内退还至指定账户
提示:
押金的精算
退房后,原则上押金会返还给你,但也有直接作为房屋清洁费用征收的,这种情况通常会在签约的时候就写明白。在恢复原状以及处理房屋内残留物时花费的费用,将会从押金里扣除。但是,如果恢复原状等的费用超过了押金则会被要求支付不足的部分。所以最好在房屋使用过程中不要造成大的损害。经常有很多关于押金是否退还的纠纷发生,所以建议在承租时(签订合同时)把整个房屋的情况拍照存档,以防退房时发生矛盾。
step7:
搬入新居,一周内去市役所・区役所办理在留卡新地址登记
二、3月30号申请4月30号退房的情况演练过程
・3月30号申请提出解约通知书
・房租交到4月30号,钥匙必须在30号之前预约归还
・归还钥匙之前必须已经搬空房间
・交钥匙的那天管理公司会派人来确认房屋受损情况
温馨提示:
新居搬入日与旧居搬出日之间最好能保证有2天以上的间隔,这样即使忘记什么东西或者来不及办手续的情况下,也有周转的余地。
三、退房时的常见问题
1、关于大型垃圾的处理
plan 1
联系您所在的市役所・区役所的垃圾回收部门
优点:最便宜
缺点:需要提前1~2周预约
plan 2
找华人搬家公司在搬家时帮忙处理
优点:省事,方便
缺点:免费回收相对较新的东西,破旧物品需要支付较高的处理费
2、关于短期违约金
通常日本的房屋签约最少要住满1年以上(也有个别房东对租房时间没有要求限制),不满一年的退房很可能造成违约金的发生。
违约金一般收取1~2个月份的房租。具体金额请参照在中介公司签约时的重要事项说明特约条款部分。
温馨提示:90%无礼金・无押金的物件都需要支付短期违约金
3、关于押金的退还
在正常使用房屋完毕后,没有特殊损坏的情况下扣除房屋的清洁费用后,通常会在1个月之内退还至您指定的银行账号。
温馨提示:不是所有物件都有清扫费用。具体金额请参照在中介公司签约时的重要事项说明特约条部分。若无明确标注则可以拒接支付。
4、关于房屋的损坏赔偿
在日本退房时会产生一种还原现状的义务。即您需要把房子还原到和入住的时候一样的状态。所以除正常生活所造成的不可避免的磨损・消耗外,如发生例如墙纸的严重损坏,地板的凹陷等情况的话,可能就需要您掏腰包进行赔偿了。
温馨提示:一般入住时都需要住户加入火灾保险,一些大公司的火灾保险内包含了住宅财产保险。如果有加入的话可避免不必要的支付
总而言之,有借有还,原物奉还