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去德国留学要父母的房产证明吗?一般来说提供了保证金,就是证明在德国生活和学习有资金支持了。除非大使馆特别提出要求,是不需要再提供房产证明和父母工资证明了。
德国买房子要交税吗?有哪些税?德国买房子要交税,税费基本包括如下几项: 一、地产购置税(grunderwerbsteuer) 地产购置税没有全国统一缴纳比例,根据各州情况有所不同。近年来,德国的地产购置税不断上涨,2009年汉堡,柏林的地产购置税从35%升到45%。2011年巴符州,北威州也都相继升到了5%。黑森州目前地产购置税为合同房款的35%,是购房税费中较大的一笔开支。 二、公证费(notarkosten) 一般公证费为合同房款的15%左右。进行购房公证,主要过程如下:起草和发送购房合同;预约签合同日期;对签署好的合同进行公证;办理所需的官方批文(比如关于地产购置税通知税务局);土地簿临时登记;手续移交土地簿管理机构,等等。 三、中介费(maklercourtage) 中介费或称销售代理费。德国的房地产中介,和国内差不多,住宅开发商、承建商、设计公司、房产销售强强联合,形成流水业务,各司其职。 四、其它情况 德国贵房地产市场的监管非常严,这也是历史上德国人买房意愿不高的一个原因。如果购买房产10年内进行出售,将被征收15%的投机税。如果买来的房子,不用来自住而是用来出租,还要缴纳房租收入的25%作为所得税。德国买房子要交税吗?有哪些税?德国买房子要交税,税费基本包括如下几项:一、地产购置税(grunderwerbsteuer)地产购置税没有全国统一缴纳比例,根据各州情况有所不同。近年来,德国的地产购置税不断上涨,2009年汉堡,柏林的地产购置税从35%升到45%。2011年巴符州,北威州也都相继升到了5%。黑森州目前地产购置税为合同房款的35%,是购房税费中较大的一笔开支。二、公证费(notarkosten)一般公证费为合同房款的15%左右。进行购房公证,主要过程如下:起草和发送购房合同;预约签合同日期;对签署好的合同进行公证;办理所需的官方批文(比如关于地产购置税通知税务局);土地簿临时登记;手续移交土地簿管理机构,等等。 三、中介费(maklercourtage)中介费或称销售代理费。德国的房地产中介,和国内差不多,住宅开发商、承建商、设计公司、房产销售强强联合,形成流水业务,各司其职。四、其它情况德国贵房地产市场的监管非常严,这也是历史上德国人买房意愿不高的一个原因。如果购买房产10年内进行出售,将被征收15%的投机税。如果买来的房子,不用来自住而是用来出租,还要缴纳房租收入的25%作为所得税。
外国学生凡学历未能达到直接入学条件者必须先申请读预科,以取得申请大学入学资格。“外国留学生大学预科”(studienkollegfürausl?ndischestudierende),顾名思义,是德国大学特为不能申请直接入学的非欧盟国家的外国留学生开设的专业补习班。学生经过一年的学习,通过“外国留学生大学入学资格鉴定考试”(prüfungfürdiefeststellungdereignungausl?ndischerstudienbewerberfürdieaufnahmeeinesstudiumsanhochschulen,简称feststellungsprüfung)取得“大学入学资格”(hochschulzugangsberechtigung)。 如果申请者认为自己在德语和专业方面有把握通过大学“入学资格鉴定考试”,经学校同意,也可以不读预科,而直接申请参加此项考试。外国学生凡学历未能达到直接入学条件者必须先申请读预科,以取得申请大学入学资格。“外国留学生大学预科”(studienkollegfrausl?ndischestudierende),顾名思义,是德国大学特为不能申请直接入学的非欧盟国家的外国留学生开设的专业补习班。学生经过一年的学习,通过“外国留学生大学入学资格鉴定考试”(prfungfrdiefeststellungdereignungausl?ndischerstudienbewerberfrdieaufnahmeeinesstudiumsanhochschulen,简称feststellungsprfung)取得“大学入学资格”(hochschulzugangsberechtigung)。 如果申请者认为自己在德语和专业方面有把握通过大学“入学资格鉴定考试”,经学校同意,也可以不读预科,而直接申请参加此项考试。外国学生凡学历未能达到直接入学条件者必须先申请读预科,以取得申请大学入学资格。“外国留学生大学预科”(studienkollegfürausl?ndischestudierende),顾名思义,是德国大学特为不能申请直接入学的非欧盟国家的外国留学生开设的专业补习班。学生经过一年的学习,通过“外国留学生大学入学资格鉴定考试”(prüfungfürdiefeststellungdereignungausl?ndischerstudienbewerberfürdieaufnahmeeinesstudiumsanhochschulen,简称feststellungsprüfung)取得“大学入学资格”(hochschulzugangsberechtigung)。如果申请者认为自己在德语和专业方面有把握通过大学“入学资格鉴定考试”,经学校同意,也可以不读预科,而直接申请参加此项考试。外国学生凡学历未能达到直接入学条件者必须先申请读预科,以取得申请大学入学资格。“外国留学生大学预科”(studienkollegfrausl?ndischestudierende),顾名思义,是德国大学特为不能申请直接入学的非欧盟国家的外国留学生开设的专业补习班。学生经过一年的学习,通过“外国留学生大学入学资格鉴定考试”(prfungfrdiefeststellungdereignungausl?ndischerstudienbewerberfrdieaufnahmeeinesstudiumsanhochschulen,简称feststellungsprfung)取得“大学入学资格”(hochschulzugangsberechtigung)。如果申请者认为自己在德语和专业方面有把握通过大学“入学资格鉴定考试”,经学校同意,也可以不读预科,而直接申请参加此项考试。
德国买房子要交税,税费基本包括如下几项:1地产购置税(grunderwerbsteuer):地产购置税没有全国统一缴纳比例,根据各州情况有所不同。近年来,德国的地产购置税不断上涨,2009年汉堡,柏林的地产购置税从35%升到45%。2011年巴符州,北威州也都相继升到了5%。黑森州目前地产购置税为合同房款的35%,是购房税费中较大的一笔开支。2公证费(notarkosten):一般公证费为合同房款的15%左右。进行购房公证,主要过程如下:起草和发送购房合同;预约签合同日期;对签署好的合同进行公证;办理所需的官方批文(比如关于地产购置税通知税务局);土地簿临时登记;手续移交土地簿管理机构,等等。3中介费(maklercourtage):中介费或称销售代理费。德国的房地产中介,和国内差不多,住宅开发商、承建商、设计公司、房产销售强强联合,形成流水业务,各司其职。开发商负责地皮谈价和整个楼盘项目的总体规划,是整个工程项目所有环节的总负责人。当然,所购房产出现的各种问题,比如房屋质量、面积核算、绿化、物业……开发商都有不可推卸的责任。根据各地不同联邦州的具体规定,房产销售代理费比例不近相同,约合所签署合同房款的357%--714%(含增值税)。以二手房对比新房,缴纳的税费相对来说还要更多些。主要体现在产权交易税大约35%,各地税率不太一样,还有各种其它公证费。4其它情况:德国房地产市场的监管非常严,如果购买房产10年内进行**,将被征收15%的投机税。如果买来的房子,不用来自住而是用来出租,还要缴纳房租收入的25%作为所得税。德国买房子要交税,税费基本包括如下几项:1地产购置税(grunderwerbsteuer):地产购置税没有全国统一缴纳比例,根据各州情况有所不同。近年来,德国的地产购置税不断上涨,2009年汉堡,柏林的地产购置税从35%升到45%。2011年巴符州,北威州也都相继升到了5%。黑森州目前地产购置税为合同房款的35%,是购房税费中较大的一笔开支。2公证费(notarkosten):一般公证费为合同房款的15%左右。进行购房公证,主要过程如下:起草和发送购房合同;预约签合同日期;对签署好的合同进行公证;办理所需的官方批文(比如关于地产购置税通知税务局);土地簿临时登记;手续移交土地簿管理机构,等等。3中介费(maklercourtage):中介费或称销售代理费。德国的房地产中介,和国内差不多,住宅开发商、承建商、设计公司、房产销售强强联合,形成流水业务,各司其职。开发商负责地皮谈价和整个楼盘项目的总体规划,是整个工程项目所有环节的总负责人。当然,所购房产出现的各种问题,比如房屋质量、面积核算、绿化、物业……开发商都有不可推卸的责任。根据各地不同联邦州的具体规定,房产销售代理费比例不近相同,约合所签署合同房款的357%--714%(含增值税)。以二手房对比新房,缴纳的税费相对来说还要更多些。主要体现在产权交易税大约35%,各地税率不太一样,还有各种其它公证费。4其它情况:德国房地产市场的监管非常严,如果购买房产10年内进行**,将被征收15%的投机税。如果买来的房子,不用来自住而是用来出租,还要缴纳房租收入的25%作为所得税。
法律规定上基本是没什么限制的,但是具体操作起来是否容易主要取决于你是否需要向银行贷款。 如果你能全额支付房款,那随便您买!欢迎您买!如果您只想自付一部分,另一部分找银行帮忙,那就得跟房产所在地的银行去谈。要是您能说服它相信您的还贷能力(个人认为很难很难,但也不是完全不可能),那你买房的愿望就能实现。 到德国来投资房地产是否有利可图取决于您怎么运作。放眼世界,各国房地产市场好像都是不错的投资方向,唯独德国除外。德国法制健全,房地产的炒作空间基本没有,相反,近十几年来房地产的市场价格是以每年约1%的速度在下降。另外,房地产权交易一次所需要支付的各种手续费杂费等总计起来可达10%(中介手续费一般是5,95%,交易税律师公证等其他费用也得准备个5%左右)。如果哪天想卖了,这些费用还得再来一遍。所以,您买房最好是自用,千万别惦着来炒卖。租出去当然好,但能否出租也看你的地理位置;出租后的麻烦事也不少,法律对房主地主规定的义务很多。 西德城市的住宅价格差别很大,像慕尼黑、斯图加特、法兰克福、威斯巴登(后两个都在黑森州)这样的一线城市价格都很高,rheinland pfalz 的相对便宜些。7w在黑森的话,只能考虑小城镇和房龄老的;如果您动手能力强会自己装修的话,也有面积不小的可以拿下。
申请艺术(如绘画、雕塑等)、设计(如平面设计、工业设计等)、音乐(如声乐、器乐、作曲、乐器制作等)和体育等专业均须参加“专业能力考试”。
德国《明星》周刊根据2007和2008年德国400个城市房屋、地皮销售统计,德国住房和地皮价格最高的城市是慕尼黑。慕尼黑平均房价达到每平方米4000欧元,其次为杜塞尔多夫,平均房价每平方3190欧。慕尼黑周边的房价则为3000欧每平米,而威茨巴登房价为2860欧元。德国房价最低的地区在德国东部和西部的莱法州,这里房价最低的地区平均房价只有每平方米490欧元。 德国地皮价格最高的地区也在慕尼黑。慕尼黑市中心的地皮价格高达每平米5万欧元,但慕尼黑平均地皮价格为650欧元每平米。法兰克福和威斯巴登等地的地皮价格为每平米450欧元。但德国地皮价格最低的地区,每平米只售15至20欧元。德国《明星》周刊根据2007和2008年德国400个城市房屋、地皮销售统计,德国住房和地皮价格最高的城市是慕尼黑。慕尼黑平均房价达到每平方米4000欧元,其次为杜塞尔多夫,平均房价每平方3190欧。慕尼黑周边的房价则为3000欧每平米,而威茨巴登房价为2860欧元。德国房价最低的地区在德国东部和西部的莱法州,这里房价最低的地区平均房价只有每平方米490欧元。 德国地皮价格最高的地区也在慕尼黑。慕尼黑市中心的地皮价格高达每平米5万欧元,但慕尼黑平均地皮价格为650欧元每平米。法兰克福和威斯巴登等地的地皮价格为每平米450欧元。但德国地皮价格最低的地区,每平米只售15至20欧元。
实际上没有一个绝对的限制范围,这要由联邦(硬指标)和各州大学(软指标)视情况而定。一般说来,同外国学生相关的“热门”专业有:医学、药学、生物学(包括生物化学、生物技术等)、心理学、信息学、建筑学、国民经济学、企业经济、管理学等等。实际上没有一个绝对的限制范围,这要由联邦(硬指标)和各州大学(软指标)视情况而定。一般说来,同外国学生相关的“热门”专业有:医学、药学、生物学(包括生物化学、生物技术等)、心理学、信息学、建筑学、国民经济学、企业经济、管理学等等。实际上没有一个绝对的限制范围,这要由联邦(硬指标)和各州大学(软指标)视情况而定。一般说来,同外国学生相关的“热门”专业有:医学、药学、生物学(包括生物化学、生物技术等)、心理学、信息学、建筑学、国民经济学、企业经济、管理学等等。
大约需要6-8周。在此期间德国使馆不接受签证进展查询。大约需要6-8周。在此期间德国使馆不接受签证进展查询。大约需要6-8周。在此期间德国使馆不接受签证进展查询。