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分2种情况
1 广告上说不带家具的:那它一般至少带下列家具:冰箱,洗碗机,微波炉,洗衣机,干衣机,炉灶
2 广告上说带家具的:除了以上家具以外,房东原来用过的家具都会在。他们一般会给你一个家具清单,这个清单不会把以上6件必备用具。他们认为以上必备用品不算家具,一般当他们买房时这6件用品都已经包括。
best regards,
luke (yichao) chen (陈弋超), uvic mba, p eng, pmp
rebate 40% of my mission to save residential buyer's cost;
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pemberton holmes, victoria, bc, canada
cell: 778-677-9557
lukechenyichao
chenyichaoweebly (中文网站)
我先简单介绍一下,维多利亚的留学生活。我本身10几年前就是在维多利亚留学。我认为维多利亚非常适合留学,几个原因,
第一,相对温哥华,这边的华人相对少一些,语言环境相对好一点,更快的提高英文水平
第二, 物质诱惑少。维多利亚相对来说娱乐场所少一些,物质诱惑少一些。让人可以更加静下心来好好学习。
当地的初中,高中,大学(uvic)都非常好。专业排名都不错。
生活环境相对简单,只要是白天在学校的时间比较多,晚上回家吃饭休息。周末会有一些社交活动或者自己的时间。
自然环境,维多利亚在我心中应该是加拿大最好自然环境里数一数二的了。夏天真的很棒。冬天不会太冷,但雨水多一些。
社会环境很好。社会稳定,治安很好,很少听说过什么重大案件,只要有一定程度的自我保护意识就没问题。
当然以上都是我自己的一些意见和想法,每个人的生活方式,作息都不一样,仅仅提供一个参考。
cathy , 你好!
我们假设, 年轻人的定义是, 18岁到40岁的人吧。按不同的年龄段, 买房的人数也不同。
18到22岁, 很多人处在求学阶段, 当然是租房子的人多, 买房子的人数不到10%。
22到30岁, 买房的开始多过租房的人数。以我的观察, 在华人群体中, 超过50%的年轻人属于有房群体。买的房子主要是公寓。
30到40岁, 我估计超过80%的华人小家庭都有自己的房子。不少人已经有了独立屋。
整个加拿大, 自有房屋的几率大约是69%, 而华人群体的房屋自有率还要明显高于在个百分比。
希望大家都能真正拥有自己的家!
嗨安娜,您的问题好难回答哦!多伦多有4所大学,和众多上专学校,您在哪一所大学读书呢?另外您购房的预算是多少呢?
我想中国学生一定是最优秀的,所有我假设您到加拿大最好的大学多伦多大学读书好,购房预算为六十万,一百万加元左右。
下面我推荐几个在多伦多大学一千米范围内的不同价位的房源给您:
1)57 st joseph st1013
豪华的1000海湾大楼,一卧室,一卫生间单元,朝西,9英尺高天花板,复合地板,大阳台,步行距离至多伦多大学,伊顿购物中心,瑞尔森大学,约克维尔购物中心,地铁,女王公园等等高耸的20英尺大堂,最先进的设施,包括宴会厅,媒体室,健身房,室内/室外瑜伽,屋顶,无边泳池和24小时礼宾服务包括:。冰箱,炉灶,洗碗机,洗衣机和烘干机,和电具。5年新,面积大约500-600平方英尺,管理费$ 319520加元。要价:$ 658,0000加元,
2)1080 bay st1708
豪华两年新公寓*独特的位置毗邻郁郁葱葱的土地多伦多大学*特殊的u公寓一卧室,一卫生间单元公寓位于多伦多市中心的湾街和圣玛丽街。塔楼拥有4,500平方英尺的设施区,拥有两个204平方英尺的环绕式阳台,拥有迷人的景观09英尺高天花板,硬木地板,带节能的能源之星家电的欧式厨房,套房内堆叠式洗衣机和烘干机包括:冰箱,炉灶,洗碗机,洗衣机和烘干机,和灯具。面积大约500-600平方英尺,管理费$ 32123加元。要价:$ 689,0000加元。
上面两个房源可以满足您留学生涯的住房需求。
3)45 charles st e2910
upscale luxury chaz yorkvillecondominium3年新1卧室+ 1书房,1洗手间单元,有一个lcoker和一个停车场。大约有600-699平方英尺,理的布局,非常明亮的开放式生活公寓与华丽的景色。步行到地铁,商店,餐厅,艺术中心等等!几乎没有使用的单元,新粉刷,书房可以作为第二卧室。公寓设有健身中心,休闲室,商务中心,游戏室,客房套房,礼宾和 chaz俱乐部位于36楼,拥有令人难以置信的市中心湖景。
包括:烘干机,炉灶顶部,烤箱,冰箱,洗碗机,微波炉,所有灯具,一个个储物柜r和一个停车位。管理费$ 45707加元。要价:775,000加元。
这个房源不仅能满足您住的需求,这个单元有一个停车位,可以满足您拥有一辆车在周末兜风和郊游的愿望。在多伦多市中心不仅停车难而且很贵。有一个车位能方便不少。另外,还可以满足您一定的社交需求,您可以让临时造访您的亲朋好友,在您的书房里小住。也还可以找一个室友租给她,这样您既可以有一个租金收入,这是您到加拿大最初的理财经历,又可以有一个小伙伴,闲时聊一聊,打发思乡的日子。
4)1080 bay st1402
位于高需求湾街和布卢人st的豪华公寓02卧室,两卫生间单元,面积约898平方英尺,2个大阳台,令人叹为观止的东南遮挡景观无,1停车场和1个储物柜非常明亮和宽敞。硬木地板,美丽的厨房与大中心岛,有特殊的b / 1内置式家电。顶级建筑设施。面积大约有:1000-1199平方英尺,独具匠心的设计,法式的优雅自然流露,得天独厚的地理位置,一切都为你的生活品质着想。即使从步入大堂开始,便能感受到绿意盎然和以人为本的设计初衷。步行到约克维尔大学,多伦多大学,医院,地铁,最好的购物,餐馆,娱乐及更多。
包括:家用电器:拼接冰箱,炉灶,玻璃炉顶部,微波炉,洗碗机,前部装载洗衣机/烘干机2间,卖家承诺交房时,所有窗帘将有专业清洁,管理费:$ 63730加元要价:1,288,000加元
这个房源,有以上所有房源的优点,它还有一给大优点,就是它有两个卫生间!想想与家人与室友公用一个卫生间的窘况,两个卫生间方便很多。
因为您是一位女生,所有就不向您推荐独立,半独立或联排的房源了。虽然这些类型的房子不用按月交管理费,有车库,前后花园。有许多优点。但,因为这些类型的房子,夏天除草,冬天除雪,房屋维护统统都是麻烦事,更何况一位女士住在一个大房子有诸多不便。
公寓有24小时门房服务,因为交了管理费,夏天除草,冬天除雪,房屋维护统统不用管了。另外,再一千米范围内,您可以步行或骑自行车到学校,多伦多作为北美最糟糕通勤城市来讲,您会节省许多时间。
想一想,透过落地大窗看外面的天空,黄昏,搁着沉甸甸的时光。忘倦的鸟儿还在歌唱,将愉快的音乐流水般倾泻在灰白的屋墙上。要如期到来了。在都市里高端大气的水泥森林里的阳台上,您肯定不会错过,各种小情调填满您的情怀和文艺心!或许,跳舞,倒立,伸懒腰,扶墙也许陪着晚霞来杯咖啡,或邀月小酌,女神的打开方式就是这么不羁〜 公寓还是不错的选择。
好了!祝您留学生涯顺利!
如果您会有上面具体的要求和条件,请您再提出来,我再回答您。
您好,感谢您的问题。首一尾一指的是房租的押金。一般租房都是在合同接受后,租客付第一个月和最后一个月的租金给房东作为押金,即传说中的“首一尾一”。
实际操作中,根据各个租客的资质不同可能还会有些许变化,比如,首一尾三,首一尾五等。愿意在于租客要不信用分数不足,或者是留学生没有固定收入,这种情况下就要多付几个月的押金来解决。
当然是在所在上学的城市租房好了,加拿大的公共交通还没有那么发达,离学校近很方便的。如果有条件的话,在国内租好最好的,如果没有条件,就暂时短期一下,比如学生宿舍,然后过来后,情况熟悉后,再去找房子合适的去租
您好!
温哥华地产市场的投资属性越来越明显,既然是投资就要计算回报率。租售比作为一个重要的参考数据被很多人提及。但问题是在温哥华这种地产行业高度国际化的城市,谈论租售比真的有意义吗? 租售比,是指房价和租金的比值。地产行业普遍认为合理的租售比区间在200-300个月之间,也就是购买房子的资金,在出租200-300个月后可以完全收回。折算成年就是17-25年。年化收益率588-4%之间。投资一套房产,通常要用到银行贷款,只有首付款是自有资金。原则上持有房产时每个月的租金收入能覆盖按揭还款就是安全的投资。因为买家在持有阶段不再有资金压力,坐等物业增值即可。所以,安全的租售比可以理解为一个与贷款利率挂钩的数据指标。
以大温地区为例,加息之后我们按照浮动利率3%计算。购买一套价格154万加元的房产,35%首付可以贷款100万加元,分25年还清,每月还款就是4742加元。而一套价值153万加元的独立屋,在列治文整租价格很难超过3000加元。如果按照月租3000加元计算,需要43年才能还清贷款,租售比明显偏低。所以,独立屋市场在2017年冷却是符合内在逻辑的。
如果说独立屋的例子还不能完全说明问题,我们再看看公寓项目最多,投资单位最多的metrotown。投资metrotown一套高层公寓物业,当下的楼花价格大约是1050加元-1150加元每平尺。房龄5年左右的二手公寓价格900加元-1000加元每平尺。取中间值按照每平尺1000加元计算。按照出租回报率最高的1卧室公寓计算,600尺总价60万加元。贷款65%就是39万加元。利率按照3%计算,还款25年。月还1849加元。假设每月还要支付管理费、地税、维护保养等费用共计400加元。这套公寓的持有成本就是每月2249加元。而这套公寓的出租价格大致不会超过2000加元。我们按照2000加元计算。如果忽略掉通胀及利率变动等因素,29年能收回全部成本,如果按照2%计算通货膨胀率的影响,差不多是36年才能收回全部成本。相当3%左右的租金回报率。
通过上述案例可以看出,在大温任何类型的物业租售比表现都称不上合格。但据此就可以判定温哥华地产过热,出现泡沫了吗? 现在让我们把视线投向太平洋对岸,看看中国四个一线城市的租金回报率,北京141%、上海150%、广州174%,深圳144%。也就是说全球最具活力的经济体中最重要的4个城市都保持了极低的租金回报率。但无一例外有很高的资本增值率。刚刚召开金砖国家会议的厦门更是以1%的租金回报率成为中国倒数第一,与此同时,厦门又是公认的当下中国最具经济活力的二线城市。其实资本增值率和租金回报率就是跷跷板的两头,资本增值率高意味着房价增速快,远远快过租金增速,体现在租金回报率上自然是越来越低。反之,资本增值慢,慢于租金增速,自然体现为租金回报率越来越高。对地产投资者而言,挣租金好还是挣升值好是个伪命题。因为只要挣钱的投资就是好投资。市场低迷时租金可以帮投资者摊销成本,市场火爆时,租售比根本不是问题。
对正在成长中的经济体而言,也许资本增值率更重要。对发展成熟已经停止扩张的经济体而言,租金回报率更能反映经济状态。考虑到温哥华正在一步步迈向全球一线城市,人口和经济规模都在迅速扩张。用租金回报率考量温哥华地产的投资价值是不准确的。所以,投资大温地产首要考虑资本增值率,也就是房价的增长速度。这一点上,大温地产已经交上一份完美的答卷,未来恐怕也会让更多唱空大温地产市场的人跌掉眼镜。买入并持有,升值后售出并升级房产,这就是大温地产永恒不变的投资之道。
目前影响租售比的主要因素有:地税,金融市场的类似风险产品回报率,通货膨胀率,交易佣金费率(律师费、买卖经纪人费用),保险费用,物业管理费,地区房地产价格年均涨幅。
从发达国家或地区的房地产市场规律来看,一般房屋租售比的警戒线是1:200。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。在正常市场情况下,租售比应该在1:300至1:200之间。如果租售比小于1:300,也就是买一套房要出租300个月以上才能收回全部投资。这样的租售比说明房价已经明显高于内在价值,房价已经出现了泡沫,比值越小说明泡沫成分越大。此时的房产投资回报率已经非常低,甚至不及银行定期存款。这时买房是不合算的;如果租售比大于1:200,也就是说买一套房出租在不到200个月的时间里就能全部收回,说明房价已经被低估了,这时买房是非常合算的,不仅可以收到较好的出租回报,日后房价也有上升的空间。一般而言,按照国际经验,在一个房产运行情况良好的区域,应该可以在200-300个月内完全回收投资。
您好。在温哥华请租房经纪找租客和管理出租房首先达到的效果是让有歹意的租客却步。之后租赁经纪会写广告并发到各大小平台,给人预约看房。再来会审核潜租客的信用记录和做背景调查,确保租客是表里如一。找到好租客并且房东同意租给他的话,会进行剩余的租房手续,其中包括租赁经纪专有的附加条款加到租约上确保房东的权益。
温哥华租房签约注意事项
当决定了要租的房子后,一般得与房主签租约。下面是一些注意事项:
1、 在签订租约之前,最好亲自前往检查,以确保一切操作正常。如电炉,插座,冰箱,水龙头是否正常工作;下水道是否漏水,是否有蟑螂老鼠。仔细检查房间,看是否有你移入之前就损坏的地方,要求房主修理。檢查的时候需要完成condition inspection report 验屋报告。这样在搬出的时候可以对照是否有损坏的地方需要租客负责。
2、 租约一般是按年的,也就是说至少得租一年。也有按月算的。 加拿大许多地区的华人房主不需要签租约。不签租约的好处是可以短期居住,随时搬走,只要离前通知房主即可。
3、 签约(sign a lease),通常付一押半,签约时要交一个半月的房租(包括半个月的押金),租金一般是以月计,每月初(或上月底)支付。如果要搬家,应该至少提前1个月和房东打招呼。一般来说,一份租约应该有如下条款:月租金额和付租日期;租约有效期限;押金数额(用来支付房客造成的房屋和其他施损坏),租金包含的项目内容,公寓的居住人数,关于宠物喂养的一些限制等。
4、 在付房租的时候记得向房东要一张收据,报税时可以用来退税。
5、 签租约时要特别留心附加说明部分(exceptions and additions),你需要弄明白室内哪些是你要付费的。租约使用的是法律术语,如感到难以理解的话,请找人帮助,不要不懂装懂带来不必要的麻烦。 一旦签字,租约将具有法律效力。在许多情况下,房主会做信誉调查以确定你是否有能力付房租。许多城市都有标准的房屋出租租约(standard rental agreement or lease),房客和房主都必须签字。其对房间数目、用具及其他如停车位、储存室等都有说明。
6、 房主有责任保证房子及基本设施工作正常。但如果是你破坏了房子,你可能得赔偿修理费用。你也必须保护你自己的财产以防因火、偷窃或其他原因造成损失。如果你的房子内没有烟雾监测器,可考虑买一个安装好。
7、 作为房客,法律保护你避免不合理的房租增长、避免房主没有正当理由强 迫你搬走。没有你的允许,房主一般不能进入你的房间。你有权利对你的房子换锁,但在交房时务必将锁换回。然而,你也有义务爱惜房子、尊重其他房客、避免大声干扰其他人。大多数城市都有法律禁止在夜间制 造过大的噪音。在大多数省市,房租都是控制的。rent review 或 rent control offices 等机构可以提供哪些房租是在控制范围内和是怎样控制的。各 省的 human rights missions 在因房租发生纠纷时均可以给予帮助。 许多城市都有房客组织,可以在电话薄政府栏中查到。这些组织也可以给你建议和支持。 加拿大法律规定,房租一年只能涨一次,涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价,你可以向政府控告。
8、 出租的房屋在冬季应该保证室温在 20°,如果过冷,房东有责任改善,或房客可以不受合同限制而搬走。另外,除非有不得已的紧急事件,房东不能随便闯入房客的房间。如果他想进入你租的房间,应提前于24至72小时发给书面通知,或是征得你的同意。
9、 合同期满时,如不想续签,应提前至少一个月(书面)通知房东;如想住下去,最好续签合同。 如果房客违反合约,房东可以提前以书面形式通知房客搬走,或给房客7至14天的改过期。 房东如果需要收回房子自住,可以请房客在合同期满时搬走,而且需要提前60天通知房客。如房屋需修理或改建,须提前4个月通知房客。
10、当你准备搬家时,你必须认真查看一下租约,然后再向房东发出通知。一般来说,如果搬家时租约尚未期满,房客还应该付房东租金。如果付租方式是每月一付,那么退租通知最晚应在搬家前1个月以书面形式交给房东或公寓经理。