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先要拿着自己的学生签证,去请会计师帮助申请一下你的加拿大的税号,然后需要每年报税,包括你的每年的tuition fees,其它收入,包括你的利息收入,工作收入等等,可以保证你可以享受每年的gst 退税,和累计没有用完的学习费用的credit,放到以后来抵扣应该交的税
多伦多租房市场很健康,特别是几个大学附近 condo(高级公寓)市场供不应求。如果资金允许,留学生以房养房是个好主意。孩子在这边读几年书,买个高校附近的 condo, 一方面自己住的舒服。如果是两居,也可以租给同学分担费用。几年后读完书把房子卖掉。还有可观资产增值的回报,并且培养了孩子的财商。
简单的回答就是多。维多利亚的中国留学生每年都在增长。维多利亚大学与多个国内大专院校有合作,这几年在国内的知名度也越来越高。现对于其它卑诗省的大学,维多利亚大学具有小课堂,学费偏低的有点。维多利亚大学的一些专科也是在加拿大名列前茅的。 其实许多台湾演艺圈的明星都是维多利亚大学毕业的:)
您好,多伦多大学坐落于多伦多的市中心最繁华区域,寸土寸金 一般一室一厅价格在2000-2500左右,面积50平左右,比这个户型更小的是单身公寓,没有卧室,面积大概30-40平,价格在1700-2000之间。两室两卫大概有70-80平米,租金价格在2800-4000之间。价格差距由位置,大小,朝向,楼层,新旧程度等方面来决定。
多伦多租房一般的租约是一年,要付两个月的房租。租房前,房东一般会要求你付一笔押金,退租时归还,但是如果退租时房东认为你损坏了房子或家具,是可能会不退你押金的。
入住前一定要和房东确认是否是不限流量的网络;
留学生在租房时要问清楚租金中是否包含水、电、煤气、电话、电视、网络费用等,如不包含,应问清单项费用;一定要问清以及查看供热系统是否还运作,如不运作,协商是否能修理。总之,在租房时,要全面考虑各项因素,不怕做不到,就怕想不到。
租房是件麻烦事,尤其是对于刚到加拿大留学的学生来说,更是“难于上青天”。人生地不熟,却偏偏不仅要考虑交通是否便利,上课是否会迟到;还要考虑周围社会环境,治安是否良好。异国他乡独来独往是常有的事情,安全的社会环境就显得尤为重要了。
除了外在因素,还要考虑房屋舒适度等内在因素,如房间通风效果,隔音效果等等;还要考虑周围是否有高大建筑影响采光。
除了这些租房应该要考虑的共同因素之外,加拿大不同的地区有不同的政策,因此,不同地区的留学生租房也要留意当地的租房政策。
你好,山菻
类似的问题我已经回答过,不过为了你的方便,我再整理一下:在多伦多的绝大部分地区,租房市场是一个“卖方市场”,基本业主控制局面,大学区表现得更加厉害和典型。
如果你是出租房子的业主,了解多一些政策和历史背景比较有利。10年前,把自己的房子交给地产经纪代理出租是凤毛麟角的,但是 ,今天却是相当普遍!投资客人在多伦多出租自己的投资房,越来越多的会让专业地产经纪代理。原因是:随着多伦多房价的不停上升,有些经济条件不太好的人会逐渐成为“终身”租房一族,政府估计这一数字将会达到和超过20%左右! 业主和租客的矛盾越来越普遍,租房条款越来越复杂,租客纠纷也有一定的上升趋势。因此,在不同政党的操控和影响下,不断调整和试探。政府法规也好,管理政策也好;既要保护无房一族的利益,又希望促进经济稳步增长!这一由利益集团产生的拉锯战的结果造成现在非常复杂的出租房和合同管理规定!结果就是:什么样的房子可以出租?地下室可以单独出租吗?一套房子到底可以租给几个人,几家人?什么情况下即使租约到期租客也有权不搬?每年租约到期房子租金政府规定可以涨价多少?房子里面的设施坏了谁出钱维修?房客赖账不交房租可以赶他走吗?一般人是没有办法在短期内学习和掌握的!
以上篇幅有限,还只是载录了一部分!说了这么多,就是希望你明白:你挑选租客的时候,有很多法律问题要理解和明白,才好在选择租客是避免遇到“坏”租客。现实生活中有些业主租出了房子,没有收到租金,还被租客反咬一口,闹上法庭败诉也时有发生。
具体到你的问题:在多伦多年轻人的租房周期一般是怎样的?是否存在年轻人租房周期比较短的现象?由于租房市场是业主拥有较大的决定性,租还是不租给年轻人,租多长时间这些问题基本都由业主决定!不妨我告诉你我作为一个专业地产经纪的做法,你可以借鉴!有很多大陆的投资朋友会把我帮他们购置的投资物业或者多伦多本地的业主把他们拥有的物业委托给我代理出租,我们专业地产经纪收到申请的时候,最少需要检查租客经由对方经纪递交的三封“信”:分别是“信用报告信”、“在职证明信”和“前任业主推荐信”。我个人十分坚持:1 信用报告的分数必须达到比较满意的高分数,700分以上;2在职证明上注明的工作职务和收入必须是稳定的;3前任业主对租客的评价必须是正面的和愿意推荐的!最后也是最重要的一点,我永远坚持业主必须和我一起“面试”租客,我还坚持认为这种面对面的交流可以排除非常多的潜在风险和剔除不合格的租客!几年来的事实也证明:这种坚持是值得的!虽然花费了1-2个小时的会面时间,但是有可能避免了以后10倍、100倍的时间来处理麻烦和问题。
谢谢您的咨询,
根据加拿大按揭与房屋公司cmhc(canada mortgage and housing corporation)提供的最新数据,大多伦多地区(gta)租房市场告急!今年秋天各类房屋的空置率仅11%,为16年来最低水平。
多伦多出租公寓依旧火爆 租金按年升狂升约10%,五年以来,每年平均的租金上涨幅度都超过10%
多伦多房地产局主席tim syrianos宣布,2018年第二季度,单卧室和双卧室公寓的平均租金同比增长强劲,数据来自大多伦多房地产经纪公司通过treb的mls®系统上报的交易统计。
treb下属的房地产市场,一居室公寓的平均租金在2018年第二季度比前一年上涨104%至2,055元。同期的两卧室公寓的平均租金同比上涨88%至2,755元。
“随着gta人口的不断增长,对租赁住房的需求也在不断增长,问题是近年来租房供给跟不上需求的增长,导致房屋空置率低,租户的竞争激烈。这种竞争反过来支撑了平均租金的强劲增长“,syrianos先生说,
2018年第二季度上市的公寓数量较2017年第二季度下降了29%。租赁的公寓数量下降了07%。由于2018年秋季公寓的空置率不足1%,可租用公寓数量下降,导致租赁协议的数量也呈现下降。
特别值得一提的是,多伦多大学周边的公寓需求异常火爆,学生了如果需要租九月份开学的房子,往往都在五六月份之前要准备。一个房子上市,往往当天之内就内部租出,而且往往需要一次性缴半年,甚至一年的租金,所以说啊,在明校区持有物业房东有皇帝般的感觉。
安省大修“租房法“!最新上任福特省长兑现又一竞选承诺,新政策倾向对房东更多的保护。
福特认为,安省房租高企的根本原因在于现有法律对房客保护过度,导致屋主出租意愿低,出租机会成本高,所以房源减少,租金升高。而租房市场的冷淡直接导致的后果就是住房难、住房成本高。
福特给出的药方就是修改“租房法”释放房东权利,让市场决定租房供求,而不是一味以偏袒弱者的名义盘剥压制房东。
具体的内容包括:
1、每年房租可增长5-7%
2、房东有权禁止租客养宠物;
3、可以征收宠物租金
4、房东可以在更短的周期内驱逐房客;
5、重修标准租约;
6、授权房东向房客征收迟交租金的罚款。
福特经济学认为,缓解租房市场压力必须增加房源供给,而增加房源供给只靠政府建房则速度慢效率低无济于事,必须通过修法鼓励更多屋主自愿把房子拿出来放租或分租。
总的来说,目前在多伦多租务市场需求非常强劲。关键是地产经纪帮你选到好的物业和社区,该市场就会一直处于旺市。
留学生有工作签证有收入证明可以贷款,如果没有收入,需要加上父母的名字,用父母当收入来贷款,贷款的材料需要收入证明和首付款证明,首付款需要到加拿大账户里面30天