问: 在纽约买自住房和买投资房在选择策略上有什么不同?

怕孤单的羊
2018-12-10
最近看到下面这句话,Live where you want, but invest where the numbers make sense,根据您的经验,在纽约这样的大城市投资房和自住房在选择策略上有什么不同?
搜问者:怕孤单的羊
发布于 2018-12-10
网友回答 共 1
Reagan
”live where you want, but invest where the numbers make sense” 这句话说得非常到位!

购买自住房和投资房在选择策略上是有区别的。

投资型房产:地段和周边环境很重要。尽量选择容易出租,租金收入可观的区域。周边地区有良好的就业市场,不错的学区,生活便利,靠近各种娱乐休闲设施,安全性也要考虑。如果买在度假区,可以考虑买在有旅游景点的附近。房产的升值空间也是购买投资型房产需要重点考虑的。

自住型房产:地段取决于买家的偏好,有的买家更喜欢住在郊区,生活空间会更大一些。但是即使买在郊区,也要保证和工作地点的距离在合理的范围内。另外安全性是需要重点考虑的。

针对纽约市而言,越来越多受高等教育的年轻一代更倾向于住在市中心。市中心人口稠密,工作机会多,比如曼哈顿中城,云集世界500强企业大楼、联合国总部、大中央车站(grand central)等,每天吸引大量人流来此工作、购物、就餐,是纽约市枢纽。在这一区域购买投资型房产是不错的选择。根据2012-2015年美国五大都会区公寓市场与整体市场的回报率比较,产权公寓(condo)类型的房产,以曼哈顿的公寓表现最为显着。

另外曼哈顿也拥有大量的合作公寓(coop),相对condo的价格来说低一些,相同资金的情况下可以选择大一点的房型,地段也非常好,比如中央公园两侧,非常适合自住。但是一般coop大楼会有出租的限制,不适合投资用途。
2018-12-10