1 选择房源，现在美国的房价虽然低，但不是所以低价的房子都有投资价值。 2 买房后装修。现在最具投资价值的法拍屋（foreclosure，short sale），多半房屋状况都不好，要达到moving condition，需请专人装修，由于人不在美国，再加上语言方面的问题，如果没有专人打理，会有诸多不便。 3后期管理。美国购房后的费用很贵，以100平2居室的房屋为例，在迈阿密地区每月的开销（物业费+房产税+维修费）约在500刀左右。 所以一定要尽快找到租客才能实现最终的盈利。而找租客又是一个比较头疼的问题。美国很多租客由于失业不能按时缴纳房租，或是挑房子的毛病以种种理由付费，如果要让租客强制搬出，还需请律师，上法庭。 4 出售成本高。若要出售房屋，中介费6%， 律师费（$1000-$2000），交易税（10%）， 盈利所得税（一年内21%，一年后15%） 总之，现在虽然美投资地产好时机，但作为国际投资客，有很多需要注意的问题。 对于国人来说，在美国买的成本远远不止是房价，各种税费，交易费，维修费，管理费， 有些是必须的，有些是可选的，有些是需要货比三家的。 从选择房源到最后的租赁管理，任何一个环节出现问题，都会给您带来很多麻烦，并直接影响到最终的投资收益。 所以，建议您在了解在美购房的基本知识后，找一个可靠的当地华人经纪人帮您购房和租赁，之后再找一家可靠property management pany（房屋管理公司）帮您进行后期的租赁管理。 由于本人只是在佛罗里达州的迈阿密地区购买了房子，而美国各个州房地产政策都不相同，所以上述费用仅限佛州地区。 若您有兴趣了解更多迈阿密地产的情况，可以加我qq：281495809在国外买房，你要了解国外的政策。有的国家房价是低，但是后面收的税不少。 比如美国，无论居住在美国哪个州，都必须缴纳房产税，但税率则因所在州的不同而迥异，最低的只有02%，最高的可达4%，整整相差20倍。不过对大多数州来说，房产税的税率在2%到3%之间。 一所房屋要缴纳多少房产税，除了与税率有关，最主要的决定因素便是房屋价值了。在美国，房屋价值分成两大部分：一为地价，二为房价，有专门的独立评估部门负责估算房屋价值。